Гражданское дело № 2-577/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000650-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, ООО «Жилкомсбыт», ПАО «ДЭК», администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края об изменении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО9, ООО «Жилкомсбыт», ПАО «ДЭК», администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края об изменении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование искового заявления указано, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают Ответчик ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец частично оплачивает жилищно-коммунальные услуги, так как его доходы не позволяют вносить платежи в полном объеме, при этом на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей. В настоящее время образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не является членом семьи Истца, совместно хозяйства с ним не ведет. Соглашения по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между зарегистрированными лицами не достигнуто. Истец не желает образования задолженности по квартире в отношении себя, желает добросовестно нести расходы по ее найму, содержанию и коммунальным услугам.

Просит изменить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по <адрес> в <адрес>. Обязать ООО «Жилкомсбыт», ПАО «Дальневосточная Энергетическая компания» предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО5 на состав семьи 3 человека (с учетом несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ), и отдельно на имя ответчика ФИО9.

Истец ФИО5 будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыла, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО9 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> по состоянию на 21.05.2025 года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, перед: администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края - 79990,18 руб.; ИКС «ВАНИНО» - 261 536,24 руб.; МУП «ЯНТАРЬ» - 160 227,68 руб. Истец ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в свою очередь ответчик ФИО9, является членом семьи нанимателя. По вопросу о начислении за коммунальные услуги, в случае неиспользования жилого помещения, где ФИО5 является нанимателем сообщают, что согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с 01.01.2017 года потребителю, отсутствующему в жилом помещении более 5 календарных дней подряд, перерасчет не производится, если не приложен документ, подтверждающий отсутствие возможности установки индивидуального прибора учета (далее - ИПУ). Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Для перерасчета за коммунальные услуги необходимо собственнику, нанимателю представить акт обследования жилого помещения, который подтверждает отсутствие технической возможности установления ИПУ. Дополнительно сообщают, что для фактического подтверждения использованных объемов потребленной воды необходимо установить приборы учета горячего и холодного водоснабжения. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства РФ, полагают возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО5

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив письменный отзыв, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПАО «ДЭК», в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155-158 ЖК РФ, разделом 7 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации, а плата за отдельные коммунальные услуги (не предусмотренные договором управления) вносится поставщику соответствующей услуги.

Согласно выписке из ЕГНР от 16.05.2025г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от 17.12.2021г), заключенным между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района и ФИО5

Как следует из п. 3 Договора социального найма жилого помещения №, совместно с нанимателем, в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: мать ФИО7, брат ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

13.08.2024 года между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района и ФИО5 было зауключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма от 17.12.2021г. № 53, согласно которому пункт 3 главы 1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. изложен в следующей редакции: «Совместно с Нанимателем в жилом помещении зарегистрированы следующие члены семьи: дочь: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.».

Согласно выписке из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 54,5 кв.м., расположена на 1-м этаже.

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» от 05.05.2025г., в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, с 02.04.2018г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

Как следует из копии поквартирной карточки изначальным нанимателем спорной квартиры была мать истца ФИО7, снятая с регистрационного учета по смерти 07.08.2024г.

С учетом положений ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, обязанность по оплате за коммунальные услуги в отношении несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с учетом заявленных исковых требований, где истец просит учитывать состав ее семьи из 3-х человек, должна нести мать несовершеннолетних ФИО5

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в предварительном судебном заседании в настоящее время истец с ответчиком ФИО9 не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

Соглашение по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение на указанную квартиру между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к ФИО9, ООО «Жилкомсбыт», ПАО «ДЭК», администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края об изменении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить.

Изменить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» и ПАО «Дальневосточная Энергетическая компания» предоставлять отдельные платежные документы

на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на состав семьи из 3-х человек (с учетом несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения),

и отдельно на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.