Решение по делу № 2-1877/2022 от 04.10.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным.

УИД №71RS0001-01-2022-002864-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года п.Заокский Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-74/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений на нем. В соответствии с п. 1 договора, продавец передает в собственность покупателю земельный участок с К№ № площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора цена земельного участка составляет 200000 руб., и передача денежных средств должна была быть произведена полностью до подписания договора. Однако, она считает, что указанный договор является незаключенным, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года денежные средств ей переданы не были. Полагает, что ответчиком не выполнено существенное условие договора, а именно не переданы денежные средства в размере 200000 руб. В связи с чем, участок подлежит возврату в ее собственность. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, применить последствия незаключенности сделки в виде возврата земельного участка с К№ № общей площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес> в ее (ФИО2) собственность.

Из письменных объяснений, представленных представителем истца ФИО2 по доверенности ФИО4 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 находилась на стационарном лечение с диагнозом: <данные изъяты>. В связи с чем, ФИО2 на момент заключения договора, в силу имеющегося у нее заболевания не могла понимать значение своих действий и их последствий.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен ей в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году, полагая что умирает от установленного ей диагноза, по совету знакомых, заключила договор купли-продажи земельного участка со своей дочерью ФИО3 Никаких денег за данный земельный участок не получала, продолжала владеть и пользоваться им, возвела строения на нем. Через некоторое время отношения между дочерью (ФИО3) и зятем (ФИО5) испортились, между ними начался бракоразводный процесс с разделом совместно нажитого имущества. Ей стало известно, что ФИО5 намерен продать садовый участок с домом, после чего поняла, что допустила ошибку. В силу имеющегося у нее заболевания, при заключении договора, она не могла понимать значение своих действий и их последствий.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования ФИО2 Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка без строений на нем, согласно которому ответчик должна была передать денежные средства в размере 200000 руб. за покупку земельного участка. Однако, в связи с материальными трудностями, ФИО3 не передала в момент заключения и подписания указанного договора данные денежные средства. Фактический переход права собственности на земельный участок не произошел, поскольку с момента приобретения земельного участка ответчик не пользовалась им. Спорным участком всегда пользовалась и пользуется в настоящее время истец. Просили удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем незаключенным, в полном объеме. Обратили внимание на то, что в материалах регистрационного дела отсутствует согласие супруга ФИО2 на отчуждение земельного участка с К№ №.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ранее представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу исковых требований ФИО2, на них настаивал. Указал, что денежные средства были переданы истцу, о чем свидетельствует запись о получении денежных средств в договоре купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года. В день подписания договора ФИО2 понимала значение своих действий и могла руководить ими, что подтверждается заключением экспертов. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части оспаривания сделки по факту неоплаты ответчиком стоимости земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ранее представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возместить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 43, 44 постановления Пленума от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка без строений на нем, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с К№ № площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

По условиям пункта 4 договора указанный земельный участок правами других лиц не обременен, ограничения пользования не имеет, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора его стороны не могли не знать.

Порядок расчета и цена имущества установлены пунктом 3 договора, согласно которому земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 200 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно положениям пункта 6 договора купли-продажи, данный договор имеет силу передаточного акта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года продавец и покупатель лично подписали договор купли-продажи, и затем передали необходимые документы на государственную регистрацию договора.

Право собственности зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела в отношении объекта недвижимости К№ №.

Из пояснений третьего лица, материалов регистрационного дела в отношении объектов недвижимости с К№ №, К№ №, судом установлено, что в результате раздела земельного участка с К№ № его собственником ФИО3 было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, в результате раздела и объединения которых был образован земельный участок с К№ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником земельного участка с К№ №, общей площадью 2947 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ФИО3 является собственником жилого дома с К№ № общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, оценив условия заключенного между сторонами договора путем буквального толкования содержащихся условий, последующее поведение сторон, фактическое исполнение сделки, суд приходит к выводу об оплате ответчиком цены договора в день заключения сделки, и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у ответчика по указанному основанию.

ФИО2, заявляя требование о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, так же ссылалась на то, что в момент заключения договора, в силу имеющегося у нее заболевания не могла понимать значение своих действий и их последствий.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием оспаривания договора по основанию, предусмотренному статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для проверки доводов истца судом по делу назначена комплексная судебная амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2 обнаруживает в настоящее время и обнаруживала момент подписания договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ года признаки <данные изъяты> (<данные изъяты>). Об этом свидетельствуют данные анамнеза о страдании подэкспертной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>. Указанный диагноз подтверждается и данными настоящего клинического психиатрического обследования, выявившего <данные изъяты> В материалах дела и медицинской документации отсутствуют сведения о влиянии соматической патологии на ее психическое состояние или сведения об изменении ее психического состояния ДД.ММ.ГГГГ г. На момент выписки из стационара ДД.ММ.ГГГГ года: общее состояния подэкспертной оценивалось как удовлетворительное, <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года), оценка по шкале ФИО8 <данные изъяты> балл (<данные изъяты>.). В юридически значимый период ФИО2 самостоятельно себя обслуживала, самостоятельно обращалась за медицинской помощью, работала. Сведений о постановки ФИО2 на учет к психиатру или наркологу или об обращениях к ним в материалах дела не содержится. Таким образом, в юридически значимый период подписания договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 могла понимать значение своих действий и руководить ими.

У подэкспертной ФИО9 выявляются следующие индивидуально-психологические особенности: <данные изъяты>. У подэкспертной ФИО9 не выявляется повышенной внушаемости и подчиняемости, которые существенно повлияли на ее поведение, на момент подписания договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО3

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы комиссии экспертов, поскольку их заключение научно аргументировано и обоснованно. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Данное заключение является допустимым и достоверным доказательством.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, заключение комиссии экспертов, с учетом фактических обстоятельств дела приходит к выводу об отсутствии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, достоверно и бесспорно подтверждающих, что на момент подписания договора ФИО2 не понимала значение совершаемых ею действий или не могла руководить ими, то есть доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что имел место порок воли со стороны ФИО2

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 согласна с иском ФИО2, следовательно, суд должен принять решение об удовлетворении исковых требований истца, основываясь только на признании иска ответчиком, основаны на неверном толковании норм процессуального права, поскольку само по себе признание иска ответчиком в отсутствие доказательств, подтверждающих его обоснованность, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, применении последствия незаключенности сделки, в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО7 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям в части оспаривания сделки по факту неоплаты ответчиком стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установив, что о договоре купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года истец должна была узнать в момент его заключения, однако обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть спустя более <данные изъяты> лет после заключения сделки, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, применении последствия незаключенности сделки путем возврата земельного участка с кадастровым № № общей площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Председательствующий