Дело №2-1061/2025
03RS0032-01-2025-001038-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Иониной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу также на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец произвел реконструкцию здания в жилое и фактически там проживает, но в обычном порядке переоформление действующее законодательство не предусматривает, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Истец просил сохранить реконструированное жилое здание, кадастровый № площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать реконструкцию завершенной.
Признать право собственности на реконструированное жилое здание, кадастровый № площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наименование – жилой дом, за ФИО1.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное здание, кадастровый №, площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наименование – жилой дом, назначение - жилое.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, кадастровый №, в части вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В ходе судебного заседания Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено по делу третьим лицом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью 113 кв.м., право собственности к истцу перешло по договору купли-продажи земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, участок предназначен для размещения и обслуживания здания склада, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, указано в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № расположен в зоне Ж-1.1., согласно данным правил землепользования и застройки г. Бирск Республики Башкортостан вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1.1. разрешен, минимальный размер участка 400 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости сведения в единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ (действовавшего на момент строительства спорного объекта – 2011 год), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы.
В судебном заседании установлено, принято доказательством по делу и сторонами не оспаривалось строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненная экспертом ФИО3, проводившей обследование объекта недвижимости, в котором дано заключение о том, что в результате проведенного экспертного исследования установлено, что в соответствии с требованиями пунктов 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 25 раздела II и п.41 раздела III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред от 28.09.2022г.) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является пригодным для проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное, механическая безопасность строительных конструкций и основания объекта, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью граждан в следствии разрушения, потери устойчивости здания обеспечивается. Опасность внезапного обрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. Объект соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, имеет все признаки самостоятельного объекта капитального строительства, неразрывно связано с землей, перемещение без ущерба зданию не возможно, состояние признано как работоспособное.
Объект исследования, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является объектом жилого назначения (жилым домом).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке - удовлетворить.
Сохранить реконструированное жилое здание, кадастровый № площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать реконструкцию завершенной.
Признать право собственности на реконструированное жилое здание, кадастровый № площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наименование – жилой дом, за ФИО1.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное здание, кадастровый №, площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наименование – жилой дом, назначение - жилое.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, кадастровый №, в части вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева