Дело № 2-48/2025
УИД 24RS0041-01-2023-002316-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.А.,
при секретаре Евтушенко А.М.,
с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирское Гостеприимство» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов и государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сибирское Гостеприимство» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов и государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что между ООО «Сибирское Гостеприимство» и ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.12.2020 г. нежилого помещения, общей площадью 570,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> За время владения ответчик произвел разделение указанного нежилого помещения на 24 обособленных помещения. До настоящего времени ответчик оплату по договору купли-продажи не произвел.
ООО «Сибирское Гостеприимство» просят суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежей от 16.12.2020 года в размере 11 754 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 1 903 664 руб. 95 коп. за период с 02.07.2021 года по 14.04.2023 года, а также до фактического исполнения обязательств по возврату суммы 11 754 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – нежилые помещения № 5/1, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/2, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 754 000 руб.. взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирское Гостеприимство» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 полагал, что требования подлежат удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ФИО4, ПАО «Совкомбанк», ГУФССП по Красноярскому краю, ФИО5, АО «Т-Банк», АО «Енисейская ТГК-13», ФИО6, ФИО7, ПАО СК «Росгосстрах», ООО «Сибирский бетон», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав сторону истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела 16.12.2020 г. между ООО «Сибирская Ассоциация Гостеприимства» (ООО «Сибирское Гостеприимство») («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность: нежилое помещение, общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Продавец продал Покупателю вышеуказанное нежилое помещение за 11 754 000 руб. Расчет производиться следующим образом: Покупатель обязуется выплатить сумму в размере 11 754 000 руб. в срок до 01.07.2021 года. Стороны договорились, что оплата может производиться частями, в размере по своему усмотрению, путем внесения денежных средств на счет ООО «Сибирское Гостеприимство». Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 01.07.2021 года. До момента полной оплаты указанное имущество будет находиться в залоге у Продавца. Покупатель имеет право оплатить продавцу всю сумму договора досрочно. Стороны договорились, что имущество считается переданным к моменту подписания акта приема-передачи. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору Имуществу возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
25.12.2020 г. ООО «Сибирская Ассоциация Гостеприимства» (ООО «Сибирское Гостеприимство») дало согласие ФИО3 на образование 24 помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 24:50:0500265:361 с сохранением объекта залога.
За время владения, а именно 08.02.2021 г. ответчик ФИО3 произвел разделение указанного нежилого помещения на 24 обособленных помещения:
1. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
2. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
3. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
4. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
5. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
6. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
7. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
8. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
9. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
10. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
11. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
12. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
13. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
14. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
15. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
16. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
17. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
18. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
19. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
20. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
21. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
22. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
23. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
24. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Вместе с тем, до настоящего времени Ответчик оплату по договору купли-продажи не произвел.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 16.12.2020 г., заключенное 18.11.2021 г., между ООО «Сибирская Ассоциация Гостеприимства» («Продавец») и ФИО3 («Покупатель»), согласно которого по согласию обеих Сторон принято решение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, площадью 570,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <...>, кор. 2, пом. 5, суд расценивает, как способ досудебного урегулирования спора. Вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был, в связи с чем договор купли-продажи от 16.12.2020 г. и обязательства сторон продолжили свое действие. Кроме того, суд обращает внимание, что к моменту заключения дополнительного соглашения объекта недвижимости с кадастровым номером № не существовало, в связи с его разделением на 24 обособленных помещения, каждому из которых присвоен собственный кадастровый номер.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 11 754 000 руб., поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период со 02.07.2021 года по 14.04.2023 года в размере 1 903 664 руб. 95 коп.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1] х [4] х [5]/ [6]
11 754 000
02.07.2021
25.07.2021
24
5,50%
365
42 507,62
11 754 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
102 565,73
11 754 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
91 294,77
11 754 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
135 251,51
11 754 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
153 285,04
11 754 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
42 829,64
11 754 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
270 503,01
11 754 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
125 912,71
11 754 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
103 692,82
11 754 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
63 761,42
11 754 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
125 429,67
11 754 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
144 268,27
11 754 000
19.09.2022
14.04.2023
208
7,50%
365
502 362,74
Итого:
652
9,07%
1 903 664,95
Расчет, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.
Кроме того, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы процентов за пользование денежными средствами за период, начиная с 18.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по договору купли-продажи от 16.12.2020 г. (11 754 000 руб.)
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обеспечением исполнения обязательства по договору купли-продажи от 16.12.2020 г. является залог объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, площадью 570,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
За время владения, а именно 08.02.2021 г. ответчик ФИО3 произвел разделение указанного нежилого помещения на 24 обособленных помещения - нежилые помещения № 5/1, 5/10, 5/11, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16, 5/17, 5/18, 5/19, 5/2, 5/20, 5/21, 5/22, 5/23, 5/24, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 5/7, 5/8, 5/9, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировав в том числе обременение на все (24) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.12.2020 г.
Ответчик оплату по договору купли-продажи до настоящего времени не произвел.
Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательства, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.
В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилые помещения № 5/1 (24:50:0500265:941), 5/10 (24:50:0500265:942), 5/11 (24:50:0500265:943), 5/12 (24:50:0500265:944), 5/13 (24:50:0500265:945), 5/14(24:50:0500265:946), 5/15 (24:50:0500265:947), 5/16 (24:50:0500265:948), 5/17 (24:50:0500265:949), 5/18 (24:50:0500265:950), 5/19 (24:50:0500265:951), 5/2 (24:50:0500265:952), 5/20 (24:50:0500265:953), 5/21 (24:50:0500265:954), 5/22 (24:50:0500265:955), 5/23 (24:50:0500265:956), 5/24 (24:50:0500265:957), 5/3 (24:50:0500265:958), 5/4 (24:50:0500265:959), 5/5 (24:50:0500265:960), 5/6 (24:50:0500265:961), 5/7 (24:50:0500265:962), 5/8 (24:50:0500265:963), 5/9 (24:50:0500265:964), расположенные по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
На основании п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно информационной выписки о стоимости имущества № 1, выполненной Анкра.РФ, от 30.01.2025 г., рыночная стоимость объектов оценки составит:
Наименованиенедвижимости
Кадастровыйномер
Адрес объекта
Площадь,КВ.М.
Рыночнаястоимость,руб.
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/1
35,4
1239000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/10
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/11
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/12
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/13
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/14
33,1
1158500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/15
34,9
1221500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/16
11,5
402500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/17
22,9
801500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/18
22,9
801500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/19
23,2
812000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/12
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/20
10,6
371000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/21
22,9
801500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/22
22,9
801500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/23
23,1
808500
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/24
112,8
3948000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/3
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/4
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/5
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/6
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/7
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/8
16,2
567000
Нежилое помещение
№
<адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/9
16,2
567000
| Всего по помещениям
570,6
19 971 000
Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет:
1. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/1,
991 200 руб. (1 239 000 руб. * 80 %);
2. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/10,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
3. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/11,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
4. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/12,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
5. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/13,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
6. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/14,
926 800 руб. (1 158 500 руб.* 80 %)
7. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/15,
977 200 руб. (1 221 500 руб. * 80 %)
8. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/16,
322 000 руб. (402 500 руб. * 80 %)
9. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/17,
641 200 руб. (801 500 руб. * 80 %)
10. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/18,
641 200 руб. (801 500 руб. * 80 %)
11. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/19,
649 600 руб. (812 000 руб. * 80 %)
12. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/2,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
13. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/20,
296 800 руб. (371 000 руб. * 80 %);
14. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/21,
641 200 руб. (801 500 руб. * 80 %)
15. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/22,
641 200 руб. (801 500 руб. * 80 %)
16. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/23,
646 800 руб. (808 500 руб. * 80 %)
17. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/24,
3 158 400 руб. (3 948 000 * 80 %)
18. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/3,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
19. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/4,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
20. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/5,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
21. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/6,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
22. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/7, принадлежащее на праве собственности ФИО3,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
23. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/8,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %);
24. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/9,
453 600 руб. (567 000 руб. * 80 %).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО3 в пользу ООО «Сибирское Гостеприимство» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. на основании платежного поручения № 67 от 11.04.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сибирское Гостеприимство» к ФИО3 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Сибирское гостеприимство» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 16.12.2020 г. в размере 11 754 000 руб.;
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Сибирское гостеприимство» (ИНН <***>) проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 1 903 664 руб. 95 коп. за период с 02.07.2021 года по 14.04.2023 года;
Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в пользу ООО «Сибирское гостеприимство» (ИНН <***>) проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по договору купли-продажи от 16.12.2020 г. (в размере 11 754 000 руб.), начиная с 18.03.2025 по день фактического исполнения обязательства;
3. Обратить взыскание на заложенное имущество:
1. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/1, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 991 200 руб.;
2. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/10, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
3. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/11, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
4. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/12, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
5. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/13, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
6. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/14, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 926 800 руб.;
7. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/15, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 977 200 руб.;
8. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/16, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 322 000 руб.;
9. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/17, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 641 200 руб.;
10. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/18, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 641 200 руб.;
11. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/19, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 649 600 руб.;
12. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/2, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб;
13. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/20, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 296 800 руб.;
14. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/21, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 641 200 руб.;
15. Нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/22, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 641 200 руб.;
16. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/23, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 646 800 руб.;
17. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/24, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 158 400 руб.;
18. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/3, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
19. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/4, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
20. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/5, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
21. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/6, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
22. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/7, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
23. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/8, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
24. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 33, <адрес>, пом. 5/9, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 453 600 руб.;
4. Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Сибирское гостеприимство» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.