№ 2-628/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой В.Х.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-628/2022 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, к ФИО20, к ФИО22, ФИО23, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО24, ФИО25, ФИО30 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО29 к ФИО20 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований истица указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка, Астраханским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» проведены кадастровые работы. В ходе обработки данных спутниковой геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила 84 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., площадь пересечения составила 49 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., площадь пересечения составила 6 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила 82 кв.м., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (площадь уточненная).
Указанные пересечения границ земельных участков препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе анализа, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Астраханской области» принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данному земельному участку присвоен статус «архивный», поскольку он дублирует земельный участок с кадастровым номером №.
Учитывая изложенное, истица просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в исковом заявлении; исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Впоследствии истица в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:08:110104:256 в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в заявлении; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Наримановский, <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №
По ходатайству истца, по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО22, ФИО23, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11
По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Наримановского района», ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625, администрация муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО19 Д.В., ФИО17, ФИО4, ФИО21, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме.
Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Наримановского района», ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625, администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истице ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО14, ФИО15, ФИО18 и несовершеннолетней ФИО26
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО20
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2
При разрешении исковых требований, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 30:08:110104:256, принадлежащего истице ФИО13 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером Астраханского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» проведены кадастровые работы.
Из заключения кадастрового инженера ФИО31 следует, что в ходе обработки данных спутниковой геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила 84 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., площадь пересечения составила 49 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., площадь пересечения составила 6 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила 82 кв.м., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (площадь уточненная). Указанные пересечения границ земельных участков препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО5
В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БТИ АО».
Из заключения эксперта ООО «БТИ АО» от 26 июля 2022 года следует, что в результате исследования документов, выезда на местность, анализа контрольных инструментальных измерений эксперты установили, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов).
Также экспертами определены поворотные точки границ исследуемых земельных участков, согласно существующим объектам искусственного происхождения – ограждениям (заборам). При этом, эксперты считают возможным исправить реестровую ошибку по установленным координатам поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № при условии исправления координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, который не был предметом экспертного исследования.
На основании указанного заключения экспертов, по ходатайству представителя истца по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Экспертным заключением экспертов ООО «БТИ АО» от 12 сентября 2022 года установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «б». Эксперты определили координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по объектам искусственного происхождения – существующим заборам и считают возможным исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения верных координат.
Указанное заключение соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы эксперта на поставленные вопросы, мотивированы, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, не имеется.
Оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции экспертов, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение экспертизы допустимым доказательством.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что границы земельного участка истца установлены экспертным заключением, также учитывая, что факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:08:110104:21, 30:08:110104:36, 30:08:110104:342, 30:08:110104:391; 30:08:110104:393 нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, к ФИО20, к ФИО22, ФИО23, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, к ФИО24, ФИО25, ФИО30 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:08:110104:256 со следующим каталогом координат поворотных точек:
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:256
Площадь земельного участка по уточненным координатам: 1113 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
426288.84
1450834.71
2
426291.48
1450863.58
3
426254.55
1450867.00
4
426254.13
1450866.96
5
426253.44
1450859.64
6
426251.63
1450840.90
7
426251.10
1450836.72
8
426255.29
1450836.69
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ в земельных участках с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат поворотных точек границ земельных участков:
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:391
Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 1048 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
426285.48
1450806.21
2
426288.84
1450834.71
3
426255.29
1450836.69
4
426251.10
1450836.72
5
426248.43
1450809.78
6
426252.75
1450809.40
7
426277.50
1450807.00
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:342
Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 1014 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
426248.43
1450809.78
2
426251.10
1450836.72
3
426221.73
1450837.82
4
426212.74
1450838.13
5
426212.03
1450833.73
6
426208.43
1450813.76
7
426211.07
1450813.55
8
426241.55
1450810.40
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:21
Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 995 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Исправляемые координаты, м
Х
У
1
426251.10
1450836.72
2
426251.63
1450840.90
3
426253.44
1450859.64
4
426215.18
1450865.23
5
426210.74
1450839.05
6
426212.74
1450838.13
7
426221.73
1450837.82
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:36
Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 966 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Исправляемые координаты, м
Х
У
1
426291.48
1450863.58
2
426293.70
1450890.33
3
426284.39
1450890.83
4
426282.52
1450890.89
5
426267.19
1450891.40
6
426256.10
1450891.61
7
426255.95
1450889.13
8
426254.55
1450867.00
Кадастровый номер земельного участка 30:08:110104:393
Площадь земельного участка по исправляемым координатам: 625 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
426284.33
1450890.86
2
426285.06
1450909.65
3
426282.23
1450910.69
4
426254.22
1450911.87
5
426253.02
1450889.93
6
426255.95
1450889.13
7
426256.10
1450891.61
8
426267.19
1450891.40
9
426282.52
1450890.89
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 30:08:110104:256, расположенным по адресу: <адрес> а; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.; кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2022 года
Судья Г.Т. Успанова