Решение по делу № 2-1496/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-1496/2023 копия

УИД 59RS0028-01-2023-001975-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2005 году приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв.м. Передача денежных средств по договору подтверждена распиской ФИО2 Сделка не была оформлена надлежащим образом. До приобретения указанного дома ФИО1, он принадлежал и находился в постоянном пользовании семьи ФИО2, а точнее ее родителей ФИО3 и ФИО4, что подтверждается домовой книгой и сведениями из ЦТИ. Со слов ФИО2 указанный дом ее родители приобрели недостроенным у семьи ФИО5, который они строили для себя в 1972 году. В 2005 году истица вселилась в данное жилое помещение, проживает в нем, несет расходы по содержанию, полагает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Лысьвенского городского округа Лозбинева Е.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась. Указала, что в доме по адресу: <адрес> проживали её родители, после их смерти присматривать за домом было некому, в связи с чем, ей пришлось его продать. Денежные средства за дом ею были получены от ФИО1 в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из копи домовой книги (л.д.8-18), справки ЦТИ (л.д.22) ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме были зарегистрированы ФИО4, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.37,57), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.36,57).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, родителями которой указаны: ФИО4 и ФИО3 (л.д.38,40,55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7, сменив фамилию на ФИО8 (л.д.39).

Согласно ответам нотариусов (л.д.62-65) наследственных дел после смерти ФИО4, ФИО3 не заводилось.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО9 денежные средства в размере 10 000 руб. за дом по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировала брак с ФИО10, сменив фамилию на ФИО11 (л.д.26).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.19-20), общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 38,9 кв.м.

Согласно справке администрации Кыновского сельского поселения «ЛМР» <адрес> (л.д.23), жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальным жильем и на балансе администрации Кыновского сельского поселения не состоит.

По данным Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ» (л.д.24,72). На балансе АО «Кыновской леспромхоз» указанный дом также не состоит, что подтверждается справкой (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с МБУ «ЖКХ» договор на отпуск питьевой воды в доме по адресу: <адрес> (л.д.30-33). Согласно представленной справке из ПАО Пермэнергосбыт (л.д.34-35) задолженности по оплате за ЖКУ услуги в доме по <адрес> в <адрес>, отсутствует.

Как видно из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г. в жилом доме по <адрес> зарегистрированы: ФИО12 – глава домохозяйства, ФИО10 – ее муж, ФИО13 – сын, ФИО14 – отец (л.д.76-77). Регистрация истицы и членов ее семьи в спорном жилом доме также подтверждается выпиской из похозяйственной кники № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., №ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г., (л.д.78-87).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 2, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 27-29,67-71).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что знает ФИО1 и ФИО2, все проживают в <адрес>. В 2005 году истица ФИО1 приобрела у ФИО2 дом по адресу: <адрес> и с тех проживает в данном доме со своей семьей, производит ремонт, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).

Судом установлено, что фактически ФИО16 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО2 Истица проживает в доме с 2005 года, то есть более 15 лет, неся бремя его содержания, то есть добросовестно длительно и открыто владеет данным имуществом.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

<данные изъяты>