№ 2-134/2025 (2-3786/2024)
56RS0009-01-2024-005966-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Ямниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Русь» к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «РУСЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным, в котором просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 30.06.2024 года, недействительным. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.
В обоснование иска указано, что 09.07.2024 года ООО «УК «РУСЬ» стало известно, что прошло общее собрание собственников помещений дома адресу: <...>, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «УК «РУСЬ», выбрана новая управляющая компания ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг». Собрание было оформлено 30.06.2024 года протоколом в форме очно-заочного голосования.
Собрание проведено по инициативе ФИО1 По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями, а решения собрания, оформленные протоколом от 30.06.2024 года, являются незаконными, так как при их принятии отсутствовал необходимый кворум.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг», ГЖИ по Оренбургской области.
Представитель истца ООО «УК «РУСЬ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражал. В предоставленных суду возражениях указал, что ответчик не имеет права обращаться в суд с данным иском, поскольку из показаний свидетелей и письменных пояснений <ФИО>74 следует, что акт о размещении объявления был якобы подписан несовершеннолетним лицом, а также лицом, которое постоянно проживает не в г. Оренбурге, а в с. Матвеевка Оренбургской области. То есть фактически акт подписан иными лицами. Кроме того, кворум на собрании имелся, так как истцом не учтено, что от имени некоторых сособственников, являющихся несовершеннолетними, голосовали их законные представители. Некоторые собственники сменили фамилию после проведения собрания в связи с регистрацией брака, что подтверждено представленными в дело документами. Контррасчет представлен в письменном виде.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания для признания недействительным решения общего собрания, а именно в силу положений данной статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что многоквартирный дом по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 23.03.2023 года находился в управлении ООО «УК «РУСЬ». Срок действия договора – 5 лет с момента его подписания.
В период с 03.06.24 по 30.06.24 по инициативе собственника квартиры № <Номер обезличен> ФИО1 проходило внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом от 30.06.24 в форме очно-заочного голосования.
Повестка дня общего собрания собственников помещений была следующей:
1. Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников МКД по адресу: <...>.
2. Наделение председателя и секретаря полномочиями счетной комиссии по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников МКД по адресу: <...>.
3. Выборы членов Совета МКД в количестве трех человек и председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД.
4. Расторжение ранее заключенных договоров с действующей управляющей компанией ООО «УК «РУСЬ» с момента принятия решения общим собранием собственников МКД.
5. Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации МКД по адресу: <...>, ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг», и заключение ним договора управления домом.
6. Утвердить условия договора управления домом с ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг» по <...>.
7. Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора от лиц всех собственников Советом МКД, обязать ООО «УК «РУСЬ» передать денежные средства собственников с лицевого счета МКД <...> ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг».
8. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров на предоставление коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги в МКД, расположенном по адресу: <...>, а именно, заключить прямые договоры «Собственник- Ресурсоснабжающая организация» и «Собственник-Региональный оператор по обращению с ТКО».
9. Утверждение вопроса о перерасчете платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом РФ.
10. Принятие решения о согласовании размещения телекоммуникационного оборудования в помещениях, заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов, уполномочить ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг» на заключение указанных договоров, являющихся общим имуществом собственников МКД и направлении средств от использования общедомового имущества на обслуживание общего имущества дома.
11. Утверждение размера платы по статье содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 23 руб. за кв.м., без учета оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, без ТБО.
12. Утверждение оплаты Председателю Совета МКД ФИО4, кв. № <Номер обезличен>, ежемесячного денежного вознаграждения в размере 12 000 руб. ежемесячно.
13. Принятие решения по утверждению места хранения протоколов и приложений оригиналы – в ГЖИ по Оренбургской области, копии – в ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг».
14. Утверждение способа извещения о проведении общего собрания собственников помещений МКД, их результатах, об отчетах управляющей компании и иной информации: путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД и местах общего пользования.
15. Наделение Совета МКД полномочиям на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания <Номер обезличен> от 30.06.2024, по результатам голосования по всем вопросам повестки принято положительное решение. Протокол подписан инициатором и одновременно секретарем собрания – ФИО1, председателем собрания и одновременно председателем Совета МКД ФИО4, членом Совета МКД ФИО5
Подлинники бюллетеней голосования и протокола собрания были сданы ООО «УКЖФ «ГазЖилИнвест-Холдинг» в ГЖИ по Оренбургской области.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Истец в обоснование своей позиции указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.
В целях проверки заявленных истцом требований судом в ГЖИ по Оренбургской области были запрошены бюллетени голосования, а также были исследованы выписки из ЕГРН.
Истцом суду представлен расчет кворума, согласно которому кворум составил 48,75%.
Истцом исключены голоса собственников:
№ кв.
Собственник
Площадь квартиры
Доля в праве собственности
Площадь
Основание исключения
2/
<ФИО>1
38,5
1?2
19,25
оба собственника заполнили 1 бланк
2/
<ФИО>2
38,5
1?2
19,25
оба собственника заполнили 1 бланк н/л <Дата обезличена> г.р
5/
<ФИО>3
51,1
1
51,1
проголосовала <ФИО>75
9/
<ФИО>66 <ФИО>48 <ФИО>109 <ФИО>63 <ФИО>67
53,6
1
53,6
бюллетень заполнен с инициалами
11/
<ФИО>4
51
1
51
Не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, дата голосования дописана другим подчерком
13/
<ФИО>5
80,5
1
80,5
бюллетень заполнен с инициалами (сокращено отчество), дата голосования дописана другим подчерком
15/
<ФИО>6
53,1
1
53,1
реквизиты правоустанавливающего документа и дата голосования дописаны другим подчерком
18/
<ФИО>68 <ФИО>60 <ФИО>110
45,9
1
45,9
в бюллетени <ФИО>68 Р.Г. реквизиты правоустанавливающего документа и дата голосования дописаны другим подчерком
24/
<ФИО>7
46,2
1
46,2
реквизиты правоустанавливающего документа и дата голосования дописаны другим подчерком
25/
<ФИО>8
80,3
1
80,3
в бюллетени имя указано <ФИО>59 (с мягким знаком)
26/
<ФИО>9
37,8
1
37,8
реквизиты правоустанавливающего документа дописаны другим подчерком
35/
<ФИО>10
51,3
1
51,3
Не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, дата голосования дописана другим подчерком
40/
<ФИО>11
35,5
1
35,5
Проголосовали <ФИО>76, <ФИО>77
41/
<ФИО>12
51,6
1
51,6
Проголосовал <ФИО>78
43<Номер обезличен> <Номер обезличен>
Государственное унитарное предприятие <...> «Областной имущественный фонд» ИНН: <Номер обезличен>
79,479,279,479,278,879,481,192,279,992,479,893,993,993,593,180,793,280,5
1
Всего 1529,6
Проголосовали против
57/
<ФИО>13ёновна
54,8
1
54,8
Проголосовала <ФИО>79
75/
<ФИО>14
52,7
1?2
26,35
проголосовал <ФИО>14
78/
<ФИО>15
45,8
1
45,8
Проголосовала <ФИО>80
83/
<ФИО>16
50,5
1
50,5
дата голосования дописана другим подчерком
84/
<ФИО>50 <ФИО>50 <ФИО>111
45,7
1
45,7
бюллетень заполнен с инициалами
85/
<ФИО>17
80,3
1?5
16,06
бюллетень заполнен несовершеннолетним собственником <Дата обезличена> г.р.
85/
<ФИО>18
80,3
1?5
16,06
бюллетень заполнен несовершеннолетним собственником <Дата обезличена> г.р.
89/
<ФИО>19
50,6
1
50,6
бюллетень заполнила <ФИО>81, дата голосования дописана другим подчерком
92/
Свидетель №1
37,7
1
37,7
бюллетень заполнен 06.04.2024г.
97/
<ФИО>21
35,6
1?2
17,8
Не указана дата голосования
99/
<ФИО>69 <ФИО>51 <ФИО>112 <ФИО>62 <ФИО>70
47,4
1
47,4
в шапке бюллетеней указана фамилия <ФИО>113, дата голосования дописана другим подчерком
101/
<ФИО>22
36
1
36
Не указана дата голосования
103/
<ФИО>106 <ФИО>114 <ФИО>65
80,6
1?6
13,4333
н/л <Дата обезличена> г.р.
103/
<ФИО>23
80,6
1?6
13,4333
н/л <Дата обезличена> г.р.
103/
<ФИО>24
80,6
1?6
13,4333
н/л <Дата обезличена> г.р.
107/
<ФИО>25
35,7
1
35,7
Бюллетень заполнила <ФИО>82
115/
<ФИО>26
35,6
1?4
8,9
н/л <Дата обезличена> г.р.
122/
<ФИО>27
35,9
1
35,9
Проголосовала <ФИО>83
126/
<ФИО>28
43,1
1
43,1
Дата голосования <Дата обезличена>
130/
<...>
92,4
1
92,4
проголосовали против
135/
<ФИО>29
35,6
1
35,6
Проголосовал <ФИО>84
143/
<ФИО>30
35,7
1
35,7
Бюллетень заполнила <ФИО>85
144/
<ФИО>31
93,6
1?8
11,7
н/л <Дата обезличена> г.р.
144/
<ФИО>32
93,6
1?8
11,7
н/л <Дата обезличена> г.р.
153/
<ФИО>33
34,6
1
34,6
Бюллетень заполнил <ФИО>86
155/
<ФИО>34
47,1
1
47,1
Бюллетень заполнила <ФИО>87
156/
<ФИО>35
35,6
1
35,6
дата голосования дописана другим подчерком
157/
<ФИО>52 <ФИО>52 <ФИО>115
35,3
1
35,3
Бюллетень заполнила <ФИО>88
161/
<ФИО>36
42,6
1?8
5,325
н/л <Дата обезличена> г.р.
162/
<ФИО>37
46,5
1
46,5
Бюллетень заполнил <ФИО>89
167/
<ФИО>38
35,3
1
35,3
Бюллетень заполнил <ФИО>90
180/
<ФИО>39
80,4
11?200
4,422
н/л <Дата обезличена> г.р., бюллетень подписал <ФИО>91
180/
<ФИО>40
80,4
11?200
4,422
н/л <Дата обезличена> г.р., бюллетень подписал <ФИО>91
181/
<ФИО>41
34,9
1
34,9
Бюллетени заполнили <ФИО>92, <ФИО>93
182/
<ФИО>42
42,2
1?4
10,55
н/л <Дата обезличена> г.р.
190/
<ФИО>94<ФИО>95<ФИО>96<ФИО>97
46
46
Бюллетень заполнила <ФИО>98
194/
<ФИО>99 <ФИО>100
80,8
1?41?4
20,220,2
Не указаны реквизиты правоустанавливающего документа
202/
<ФИО>43
34,6
1
34,6
Бюллетень заполнил <ФИО>101
203/ /
<ФИО>44
42,2
1?4
10,55
н/л <Дата обезличена> г.р.
<ФИО>45
42,2
1?4
10,55
н/л <Дата обезличена> г.р.
205/
<ФИО>46
34,8
1
34,8
Бюллетень заполнила <ФИО>102
Сторона ответчика, в свою очередь, в отзыве на и исковое заявление указала, что из расчета необоснованно исключены голоса собственников жилых помещений: 2, 9, 11, 13, 15, 18, 19, 24, 25, 26, 29, 35, 57, 75, 83, 84, 89, 92, 97, 99, 101, 122, 126, 143. Кворум на собрании по их подсчетам составил 61,41%.
Суду представлены документы, подтверждающие смену фамилии собственника квартиры №<Номер обезличен> согласно свидетельству о заключении брака <ФИО>30 сменила фамилию на <ФИО>85, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что оснований для исключения голоса данного собственника и площади ее помещения 35,7 кв.м., из расчета процента проголосовавших не имеется.
Также представлено свидетельство о заключении брака, из которого видно, что собственник квартиры №<Номер обезличен> <ФИО>27 сменила фамилию на <ФИО>83, поэтому основания для исключения голоса данного собственника и площади ее помещения 35,9 кв.м. также отсутствуют.
Согласно свидетельству о заключении брака собственник квартиры № <Номер обезличен> <ФИО>19 сменила фамилию на <ФИО>81, основания для исключения голоса данного собственника и площади ее помещения 50,6 кв.м. отсутствуют.
Согласно свидетельству о заключении брака собственник квартиры № <Номер обезличен> <ФИО>13 сменила фамилию на <ФИО>116, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что оснований для исключения голоса данного собственника и площади ее помещения 54,8 кв.м, из расчета процента проголосовавший не имеется.
Для проверки доводов истца и ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели по делу.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что является старшей по дому. О проводимом собрании по вопросу перехода в новую управляющую компанию жители дома были в курсе, были ознакомлены с повесткой дня. Очное собрание проводилось на улице, бюллетени заполнялись лично жильцами. Она как старшая по дому несколько дней обходила каждую квартиру и следила за тем, чтобы бюллетени были заполнены надлежащим образом. Если квартиру никто не открывал и она лично не знакома с жильцами данной квартиры, бюллетени она опускала в почтовый ящик. Большинство жителей дома она знает. За несовершеннолетних детей подпись ставили их законные представители – мать или отец.
Свидетель Свидетель №3, допрошенная в судебном заседании 11.02.2025, суду пояснила, что в акте о размещении ООО УК «Русь» уведомления о намерении обратиться в суд с данным иском указано, что он подписан, в том числе, ее дочерью <ФИО>32, которой 11 лет. Что незаконно, кроме того, ребенка в день подписания акта не было в городе.
Также суду представлены письменные пояснения <ФИО>103, в которых он пояснил, что и акт о размещении уведомления от 20.07.2024 он не подписывал, подпись в акте ему не принадлежит.
Исследовав собранные по делу доказательства, в том числе копии бюллетеней и выписки из ЕГРН относительно спорных помещений, которые, по мнению истца, подлежат исключению из подсчета голосов, суд при подсчете кворума исключает из числа бюллетени следующих голосовавших:
1) квартира <Номер обезличен> поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>3, а проголосовала <ФИО>75;
2) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>117., а проголосовали <ФИО>118
3) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>12, а проголосовал <ФИО>78;
4) квартиры: <Номер обезличен>, поскольку Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд» по вопросам повестки проголосовало против;
5) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>14, а проголосовал <ФИО>14
6) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>15, а проголосовала <ФИО>80;
7) квартира <Номер обезличен>, или 17,8 кв.м., поскольку не указана дата голосования;
8) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>119., бюллетень заполнила <ФИО>120.;
9) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>29, бюллетень заполнил <ФИО>84;
10) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>33, бюллетень заполнил <ФИО>86;
11) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>34, бюллетень заполнил <ФИО>87;
12) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>37, бюллетень заполнил <ФИО>89;
13) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>38, бюллетень заполнил <ФИО>90;
14) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>41, бюллетень заполнили <ФИО>92, <ФИО>93;
15) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры являются <ФИО>94, <ФИО>95, <ФИО>96 и <ФИО>97, бюллетень заполнила <ФИО>98;
16) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>43, а бюллетень заполнил <ФИО>101;
17) квартира <Номер обезличен>, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>46, а проголосовала <ФИО>102
Соответственно, суд исключает голоса, которые соответствуют: 51,1 кв.м.+ 35,5 кв.м.+51,5 кв.м.+1529,6 кв.м.+26,35 кв.м.+45,8 кв.м.+ 17,8 кв.м.+ 35,7 кв.м.+ 35,6 кв.м.+ 34,6 кв.м.+ 47,1 кв.м.+ 46,5 кв.м.+ 35,3 кв.м.+ 34,9 кв.м.+ 46 кв.м.+ 34,6 кв.м.+ 34,8 кв.м. = 2142,75 кв.м.
Из них в протоколе исключены при подсчете кворума голоса ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» 1529,6 кв.м.
Судом исключено 613,15 кв.м.
При этом доводы истца о нелегитимности бюллетеней с голосами собственников квартир: <Номер обезличен> суд признает несостоятельными, поскольку незначительные технические описки, такие, как: бюллетень заполнен с инициалами, дата голосования дописана другим подчерком, реквизиты правоустанавливающего документа дописаны другим подчерком, в бюллетени не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, дата голосования дописана другим подчерком, на волеизъявления проголосовавших лиц никаким образом не влияет, указанные лица к иску не присоединились, свои подписи и факт участия в голосовании не оспаривали. За несовершеннолетних собственников во всех оспариваемых случаях (квартиры <Номер обезличен> <Номер обезличен>) проголосовали их родители, как законные представители, что соответствует действующему гражданскому законодательству.
С учетом данных в выписках из ЕГРН, технического паспорта, общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 11 619,7 кв.м.
Положительное решение по вопросам повестки приняли жильцы, обладающие 7974,74- 613,15 = 7361,59 кв.м. голосов.
Таким образом, кворум составил 7361,59 кв.м. /11 619,7 кв.м. *100% = 63,35%, т.е. более 50%, ввиду чего суд признает доводы истца об отсутствии кворума несостоятельными.
При этом грубых нарушений требований закона относительно проведения собрания, составления протокола не имеется. Основания для признания собрания и принятого по итогам его проведения решения недействительными отсутствуют.
Иные доводы, которые бы требовали проверки судом, истцом не заявлены. С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд не находит оснований для признания оспариваемого собрания недействительным, в связи с чем исковые требования оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Русь» к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Федулаева
В окончательной форме решение суда принято 11 марта 2025 года.