Дело №

Поступило: 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании договора заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании договора заключенным, признании права собственности, указав, что он купила у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ________, что подтверждается распиской от (дата) и полной оплатой стоимости земельного участка в соответствии с договорной ценой, которая составила 50 000 рублей. После составления расписки Надлежащим образом документы на земельный участок оформлены не были. (дата) ФИО3 умер и он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи указанного земельного участка, расположенного по адресу: НСО, ________ заключенным (дата), исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Карасевского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленной расписки от (дата) ФИО3 продал истцу ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ________, за 50 000 рублей.

Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что собственником данного объекта недвижимости является ФИО3, (дата) г.р., уроженец ________, умерший (дата), однако после его смерти наследственное дело не открывалось, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что в 2016 года ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный, участок, т.к. последнему было тяжело его обрабатывать, ФИО2 помогала ФИО3 в этом. С тех пор ФИО2 открыто владеет и пользуется этим земельным участком как своим собственным. ФИО3 вскоре после продажи земли умер. Третьи лица никогда никаких претензий на земельный участок не высказывали, все знают, что это земельный участок ФИО2

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО3 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав земельный участок, расположенный по адресу: ________, покупателю ФИО2, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной (дата), исключении записи из ЕГРН о праве собственности на спорный земельный участок ФИО3 и о признании за ФИО2 права собственности на данный объект недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Карасевского сельсовета ________ о признании договора заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ________, от (дата) между ФИО2 и ФИО3, заключенный (дата).

Исключить из ЕРГН запись о праве собственности ФИО3, (дата) года рождения, уроженца ________, на земельный участок, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой р.________, право собственности на земельный участок, площадью 1 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская