УИД 77RS0023-02-2025-010817-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8409/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обязании освободить и вернуть занимаемые помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, обязать ответчика освободить и вернуть в адрес (ИНН <***>) по акту приема-передачи занимаемые помещения по адресу: нежилые помещения, расположенные в строении № 4 в нежилом здании конюшни общей площадью 1 233,20 кв.м, кадастровый номер 55:36:090205:10343, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:090205:3451, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между адрес и ФИО1 был заключен договор аренды конюшни/денников в Омском региональном управлении (для размещения профильных и непрофильных лошадей) № 418- 2/55/2024 от 13.10.2024 г. (далее - Договор), в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору во временное пользование на возмездной основе нежилые помещения, расположенные в строении № 4 в нежилом здании конюшни общей площадью 1 233,20 кв.м кадастровый номер: 55:36:090205:10343, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:090205:3451 (далее - Конюшня). Факт передачи Арендодателем объекта аренды Арендатору подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами. В соответствии с п.п. 4.2 4.4 Договора за пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю: - постоянную часть арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС 20%, также переменную часть арендной платы, эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, тепла, иных коммунальных услуг включая налог на добавленную стоимость по действующей ставке. Начисление осуществляется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии в соответствии с долей Арендатора в затратах собственника на соответствующие коммунальные услуги и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 03.06.2025 между Истцом и Ответчиком к Договору №418-2/55/2024 было заключено Дополнительное соглашение №1 об увеличении стоимости аренды конюшни/денников, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор, а именно: Пункт 4.2 Договора изложить в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС 20%». Таким образом, начиная с 03.06.2025 сумма аренды по договору составляла сумма в месяц, о чем в акте сверки взаимных расчетов указаны начисления задолженности от 30.06.2025, 31.07.2025, 31.08.2025. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов ха период с 01.10.2024 по 03.09.2025 задолженность ответчика составляет сумма Договор аренды конюшни/денников в Омском региональном управлении (для размещения профильных и непрофильных лошадей) № 418- 2/55/2024 от 13.10.2024 г. расторгнут истцом в одностороннем порядке 03.02.2025 г. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественною найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3 ст. 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между адрес и ФИО1 был заключен договор аренды конюшни/денников в Омском региональном управлении (для размещения профильных и непрофильных лошадей) № 418- 2/55/2024 от 13.10.2024 г. (далее - Договор), в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору во временное пользование на возмездной основе нежилые помещения, расположенные в строении № 4 в нежилом здании конюшни общей площадью 1 233,20 кв.м. кадастровый номер: 55:36:090205:10343, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:090205:3451 (далее - Конюшня).

Факт передачи Арендодателем объекта аренды Арендатору подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с п.п. 4.2 4.4 Договора за пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю:

- постоянную часть арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС 20%,

- переменную часть арендной платы, эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, тепла, иных коммунальных услуг включая налог на добавленную стоимость по действующей ставке. Начисление осуществляется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии в соответствии с долей Арендатора в затратах собственника на соответствующие коммунальные услуги и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

03.06.2025 между Истцом и Ответчиком к Договору №418-2/55/2024 было заключено Дополнительное соглашение №1 об увеличении стоимости аренды конюшни/денников, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор, а именно: Пункт 4.2 Договора изложить в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС 20%».

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 7.2. Договора Стороны согласовали возможность одностороннего досрочного расторжения Договора. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата арендуемого имущества в случае, если Арендатор:

- не вносит арендную плату и другие платежи в полном объеме в установленные договором сроки 2 (два) месяца и более.

Последний платеж ответчиком сделан в июне 2025 не в полном объеме от стоимости арендной платы.

Первую претензию Арендатор получил 30.12.2024г. лично. Уведомление о расторжении договора Арендатором получено лично 03.02.2025г. С этого момента Арендодатель считает договор расторгнутым.

В соответствии с п. 3.3.16 Договора в течении дня окончания срока аренды должен сдать Имущество Арендодателю по Акту приема-передачи, подписать акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дату возврата имущества Арендодателю.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ.

Обязательство оплатить оказанные услуги в момент прекращения действия договора исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с подписанным с обеих сторон актом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2024 г. по 03.09.2025 г. между адрес и ФИО1 по Договору аренды конюшни/денников в Омском региональном управлении (для размещения профильных и непрофильных лошадей) пользу № 418-2/55/2024 от 13.10.2024 г. задолженность ответчика составляет сумма

Ответчиком за период рассмотрения дела мотивированных возражений на представленный расчет задолженности суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 13.10.2024 г. по 12.09.2025 г. в размере сумма

Поскольку договор аренды расторгнуть истцом в одностороннем порядке на основании п. 7.2. договора, обязанность ответчика по передаче имущества арендодателю по акту приема-передачи, предусмотренная п. 3.3.16 договора, не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании освободить и вернуть в адрес (ИНН <***>) по акту приема-передачи занимаемые помещения по адресу: нежилые помещения, расположенные в строении № 4 в нежилом здании конюшни общей площадью 1 233,20 кв.м., кадастровый номер 55:36:090205:10343, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:090205:3451.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случаях, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ФИО1 (паспортные данные) освободить и вернуть в адрес (ИНН <***>) по акту приема-передачи занимаемые помещения по адресу: нежилые помещения, расположенные в строении № 4 в нежилом здании конюшни общей площадью 1 233,20 кв.м, кадастровый номер 55:36:090205:10343, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:090205:3451.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 02.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова