Дело № 2-271/2026 КОПИЯ
УИД № 59RS0040-01-2025-003777-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Русиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, являющуюся частью двухквартирного жилого дома, кадастровый №, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является фактическим собственником спорной квартиры, являющейся частью двухквартирного жилого дома с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, как своим собственным имуществом. Истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в квартире по месту жительства; несет бремя содержания недвижимого имущества, своевременно оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество; осуществляет текущий и капитальный ремонт, обеспечивает охрану объекта. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 970,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт владения квартирой не скрывался истцом, являлся очевидным для третьих лиц. В течение всего срока владения истцом спорной квартиры претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом объектом не предъявлялось. Администрация Фокинского сельского поселения, впоследствии Администрация Чайковского городского округа Пермского края в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявляли, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорной квартирой длительное время, истец приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, но зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку имеющиеся у истца документы на спорный объект не могут быть рассмотрены в качестве правоустанавливающих.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 80).
Представитель ответчика Администрации Чайковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 74).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 58).
Определением суда от 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 78, 79).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при-обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).
На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) (п. 4).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено следующее. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположена квартира, кадастровый №, общей площадью 44,3 кв.м., правообладатель недвижимого имущества отсутствует (л.д. 39-40).
Как следует из выписки из протокола правления Акционерного общества «Звезда» от 28.09.1995, решено продать недостроенную квартиру в <адрес> (в недостроенном доме) ФИО1 (л.д. 24).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС администрации Чайковского городского округа от 25.12.2025 (л.д. 54-56).
Согласно выписке из похозяйственной книги д. Чумна Администрации Фокинского сельского поселения за 1991-1996 гг., по состоянию на 01.01.1994 значится хозяйство, ФИО2, в качестве супруги указана ФИО1, при этом адрес хозяйства в похозяйственной книге не указан (л.д. 18-19).
Согласно выпискам из похозяйственной книги д. Чумна Администрации Фокинского сельского поселения за 1997-2001 гг., 2002-2006 гг., 2007-2011 гг. по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1, владельцем квартиры указана ФИО1 (л.д. 8-12, 13-17, 20-23).
В техническом паспорте от 24.11.2008 на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником части домовладения указана ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № 1258 от 18.11.2008 (л.д. 25-26).
Спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Пермского края, реестре муниципального имущества Чайковского городского округа не числится (л.д. 57, 63, 70, 72).
ФИО1 на праве собственности с 09.07.2014 принадлежит земельный участок, общей площадью 970,0 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25.12.2009, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27, 30).
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 - с 26.04.2007, ФИО3 - с 16.04.2008, ФИО4 - с 07.05.2007, что подтверждается копией паспорта ФИО1 (л.д. 7), адресной справкой (л.д. 62).
Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира, кадастровый №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.
Истец ФИО1 постоянно проживает в квартире с 1997 года, то есть на протяжении более 29 лет, зарегистрирована по месту жительства в квартире с 26.04.2007 (более 18 лет), несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от третьих лиц истцу не предъявлялись, права на спорное имущество, споры в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялись.
Как определено в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что истец ФИО1 с 1997 года, то есть на протяжении более 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, принимая во внимание законодательно установленный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Доказательств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом суду на день рассмотрения дела не представлено.
Орган местного самоуправления администрация Чайковского городского округа, который имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.
Судья подпись О.С. Русинова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи __________________________
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение)________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-271/2026
Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2025-003777-61