Дело № 2- 2115/2025
УИД03RS0015-01-2025-003052-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года гор. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре Хамидуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город ФИО15 Республики ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Салаватский городской суд Республики ФИО7 с иском к ответчику Администрации городского округа город ФИО15 Республики ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2012 года на законных правах владеет и распоряжается гаражным боксом, расположенным по адресу: (адрес) общей площадью 19,3 кв.м.
Уведомлением от 00.00.0000 Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО2 по ФИО7 приостановил регистрацию права собственности на гараж, в связи с отсутствием оснований для такой регистрации, а именно - не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности истца на данный гаражный бокс.
Истец пользуется гаражным боксом на основании документа (членского билета ...) Гаражного кооператива Салаватского оптико-механического завода далее - ГК СОМЗ), который прекратил свое существование. Согласно надлежащим образом заверенных записей членской книжки первоначальным застройщиком и владельцем гаража являлась ФИО4, впоследствии гараж передан на праве членства ФИО10, затем - его дочери ФИО5 Впоследствии гараж переоформлен на мужа ФИО11, у которого истец купил гараж в 2012 году. Согласно записи в членской книжке от 00.00.0000 решением правления гаражного кооператива СОМЗ гараж (бокс ...) членский билет ... переоформлен на ФИО3. Истец вступил в членство кооператива.
У истца отсутствуют документы, подтверждающие факт владения имуществом на основании каких-либо договорных отношений. Истец открыто и непрерывно владеет указанным гаражом с 2012 года по настоящее время, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, предпринимает меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несёт бремя содержания гаражного бокса.
Добросовестность его владения на основании ст. 10 ГК РФ предполагается.
Истец владеет гаражом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта и пр.). Срок владения истца составляет чуть менее 15 лет, но истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника об истребовании имущества.
Таким образом, истцу на кооперативных началах и в силу приобретательной давности принадлежит данный гаражный бокс.
Строительство гаража осуществлялось, в установленном законом порядке, с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами, т.е. право собственности истца возникло по предусмотренному законом основанию (ст.218 ГК РФ).
Постановлением исполкома городского совета народных депутатов от 00.00.0000 Салаватскому оптико-механическому заводу отведены земельные участки площадью 0,1 га, для строительства двух полуподземных гаражей на 24 бокса между домами (адрес), с возложением обязанности финансирования на строительство гаражей через гаражно-строительный кооператив.
Таким образом, строительство гаражного комплекса по адресу: между домами (адрес) в том числе, спорного бокса ..., осуществлялось на отведенным для этих целей земельном участке, с соблюдением норм, постановкой на учет в органе БТИ.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: (адрес) общей площадью 19,3 кв.м.
В соответствии со ст. 167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 13 (ред. от 00.00.0000) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО13, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик в лице Администрации городского округа город ФИО15 Республики ФИО7 (его представитель) извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (его представителя).
Третьи лица - представители Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО2 по ФИО7 и ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация участка гор. ФИО15 Стерлитамакского филиала в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. Суд на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ регламентирует основные способы защиты гражданских прав, которые включают такие меры, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, обратившегося в суд лица, установление наличия у лица, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Из содержания п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.
Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Согласно п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности, в силу приобретательной давности, является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ, при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить, из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При этом, право принудительного изъятия доказательств у стороны законодателем суду не предоставлено. Подвергать сторону санкциям, в том числе наложению штрафа, также невозможно, в связи с чем данной правовой нормой предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанности по доказыванию.
В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.
Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета Салаватского городского Совета народных депутатов, датированного 00.00.0000, отведены заводу «Кардан» земельные участки площадью 0,1 га, для строительства двух полуподземных гаражей на 24 бокса между домами (адрес).
Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась с 00.00.0000 членом кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Салаватского оптико-механического завода, которой принадлежал бокс, находящийся в микрорайоне ..., что следует из членского билета ....
По распоряжению Профкома завода и согласно решению правления кооператива гараж передан ФИО10
По распоряжению председателя Профкома СОМЗ и решения Правления гаражного кооператива завода гараж переоформлен 00.00.0000 на имя дочери ФИО10 – ФИО5.
Далее, с разрешения председателя Профкома СОМЗ гараж (бокс) переоформлен 00.00.0000 на имя мужа ФИО5 – ФИО14
00.00.0000 согласно решению правления гаражного кооператива СОМЗ гараж (бокс ...) членский билет ... переоформлен на ФИО1.
Таким образом, ФИО1 владеет с 00.00.0000 гаражным боксом ..., общей площадью 19,3 кв.м, расположенным по адресу: (адрес)
Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ) определено понятие некапитальных строений, сооружений как строений, сооружений, не имеющих прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Положения ст. 130 ГК РФ предусматривают, что некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются.
Таким образом, будучи отделенными от земли, объекты строительства становятся движимыми вещами, право собственности, на которые не подлежит государственной регистрации.
В пункте 38 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что вещь является недвижимой, либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).
Главным признаком недвижимости для объекта строительства являются именно такие конструктивные решения объекта, которые подтверждают наличие его прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. При этом критерий "прочности связи объекта с землей" имеет определенную степень относительности. Этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.
Поскольку понятие "недвижимое имущество" является правовой категорией, при отнесении строения к объектам недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Признание объекта недвижимостью фактически является оценочной категорией. Только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет.
В соответствии же с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), в то время как в силу п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно технического паспорта, выданного 00.00.0000 участком г. ФИО15 Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, гаражный бокс ..., местоположение объекта: (адрес) (адрес), общей площадью 19,3 кв.м, высота помещения 2,56 кв.м, итого по этажу «подземный» литеры «А». Фундамент-бетонные блоки.
Согласно отчету ...-р от 00.00.0000, выполненного ООО «Эксперт» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес) составляет в размере 210 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что по адресу: (адрес), принадлежат на праве собственности боксы: ... (площадью 17,7 кв.м), ... (площадью 18,4 кв.м), ... (площадью 17,2 кв.м).
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс ... находится на земельном участке, выделенном для целей строительства полуподземных гаражей в (адрес)
В пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 00.00.0000 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 00.00.0000 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 00.00.0000 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
По сведениям, предоставленным Администрацией городского округа гор. ФИО15 Республики ФИО7, датированным 00.00.0000 за исх. ..., акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса ..., находящегося по адресу: (адрес) и сведения в чьем ведении находится данный гаражный бокс, в Администрации отсутствуют.
Уведомлением Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому, (адрес)м и гор. ФИО6 по ФИО7 №... от 00.00.0000 осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлено, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на гаражный бокс.
По запросу суда поступило Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ..., датированное 00.00.0000, на вид объекта недвижимости: помещение по адресу: г(адрес) площадь 19,3 кв.м.
В связи с вышеизложенным, у истца отсутствует другая возможность защитить свое право на спорный гараж – бокс ..., находящийся по адресу: (адрес) (инвентарный ...), кроме предъявления иска о признании права собственности на него.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты нарушенного гражданского права является признание права. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.
Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу.
Каких-либо оснований для признания данных доказательств недопустимыми, у суда не имеется.
Таким образом, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город ФИО15 Республики ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (00.00.0000 г.р., паспорт ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 19,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гаражный бокс ..., расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 19,3 кв.м в ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья подпись Г.Г. Марданова
Копия верна:
Председательствующий судья Г.Г. Марданова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025
Решение не вступило в законную силу 17.10.2025 секретарь суда __________
Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда____________
Председательствующий судья ______________Г.Г. Марданова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2115/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.