Дело № 2-30/2025
УИД: 28RS0010-01-2024-000512-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года с. Константиновка
Константиновский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой К.А.,
при помощнике судьи Высоцкой Э.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Константиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Константиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Ранее в жилом доме проживал ФИО4, который дал согласие на проживание и регистрацию истца в жилом доме. С осени 1994 года истец проживает по указанному выше адресу. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №:43. ФИО4 собственником жилого дома и земельного участка на 1994 год не являлся. В 1998 году зарегистрировал свое право личной собственности на объект недвижимого имущества, что подтверждается Справкой, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, предоставленной ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Информацией о регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № истец не располагает. Истец проживал в жилом доме совместно с ФИО4 до момента его смерти. После смерти ФИО4 продолжил проживать в жилом доме. Правопритязаний относительно имущества умершего ФИО4 истцу никто не предъявлял. С момента проживания в жилом доме истец привел дом в порядок, проводил косметический ремонт, пользовался и ухаживал за земельным участком, сохранял имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги, содержал имущество в надлежащем состоянии.
За время проживания ФИО1 в спорном жилом доме ответчики интереса к данному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, иные третьи лица также правопритязаний в отношении жилого помещения не высказывали. Истец, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 131, 234 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:15:011311:101, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.
В ходе ранее проведенного судебного заседания истец ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что проживает в жилом доме осени 1994 года до настоящего времени, с согласия ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом доме. Иные лица с ним в жилом доме не проживают и не проживали, он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО4 в 1998 году наследники, органы местного самоуправления, иные лица не высказывали свое правопритязание на спорное имущество. Поскольку необходимо оформить документы на жилой дом для дальнейшей реализации прав владения на него просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились надлежаще извещённые о дате, месте и времени судебного разбирательства: представитель ответчика – администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, в отзыве просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласились, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, в суд не явился, ходатайств об отложении дела, возражений по исковым требованиям не представил, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором согласилась с доводами искового заявления.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, истец более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. До настоящего времени зарегистрирован и проживает в данном доме, истец пользуется жилым домом и земельным участком открыто, несет бремя содержания имущества.
Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 22.01.2025 года, общая площадь жилого помещения составляет 34,3 кв. м., в том числе жилая 28,6 кв.м.
Как следует из отзыва Константиновского сельсовета <адрес> на исковое заявление, спорное жилое помещение и земельный участок не является муниципальной собственностью, на балансе сельсовета не стоят, сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют.
Из справки администрации Константиновского сельсовета от 16.10.2024 года следует, что ФИО1 проживает в жилом помещении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, договор социального найма жилого помещения между администрацией сельсовета и ФИО1 не заключался.
Из копий похозяйственных книг дома по <адрес> за 1997-2020 гг. следует, что в качестве члена хозяйства указан ФИО1
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2024, от 09.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №:43, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации права на указанный объект отсутствует.
Согласно сведениям из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 28:15:011311:43, расположенный по <адрес>, глава <адрес> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письменным заявлением от 04.10.2023 года, исходящий №, в котором указано о необходимости снять с кадастрового учета земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 28:15:011311:43, поскольку в соответствии со ст. 72 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, земельный участок образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В письме также указано, что, земельный участок не обременен правами третьих лиц на дату предоставления заявления администрацией района, на участке нет актуальных прав и ограничений.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2024 г., от 09.01.2025 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м., поставлен на кадастровый, объекту присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из копии паспорта ФИО1, выданного 28.10.2016 года Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, сведений МП ОП по <адрес> МО МВД России «Михайловский», в жилом доме по адресу: <адрес> 13.12.1994 года зарегистрирован ФИО1
Сведениями ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» подтверждено начисление и оплата коммунальной услуги «электроэнергия», «тко» по адресу: <адрес> потребителю ФИО1
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, истцом не представлено.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2024 года, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в том числе за ФИО1
Согласно справкам ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 30.05.2024 года, в архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ, сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 года правах собственности на объекты недвижимого имущества (на правообладателя) на территории Амурской области за ФИО1 отсутствуют. В реестровой книге № технической паспортизации жилых зданий, зданий и сооружений гражданского и производственного назначения по Константиновскому району под реестровым № произведена запись регистрации права частной собственности от 12.10.1998 г. на основании справки о 07.10.1996 г. за ФИО4
Вместе с тем, при рассмотрении дела сторонами не представлены документы, свидетельствующие об осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимого имущества после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо документы о совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки со спорным объектом недвижимого имущества.
Как следует из информации нотариуса Константиновского нотариального округа от 27.01.2025 года, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 в архиве нотариуса не имеется.
Иных сведений и документов, свидетельствующих о владении и регистрации права на спорное имущество, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонам не представлено и судом не установлено.
Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствует.
Из информации Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что информация о жилом доме по <адрес> в реестре имущества <адрес> отсутствует.
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1994 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, его право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, обстоятельства опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены и сторонами не представлены.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик, либо иные лица, к истцу не обращались, доказательств выдела и предоставления земельного участка другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 о признании его права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.
Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; СНИЛС №-18, ИНН №), право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., всего по дому с холодными помещениями 47,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.
Копия верна:
Председательствующий Леонова К.А.