УИД 36RS0010-01-2022-001057-56
Дело 2-856/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Горюшкиной М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации БГО Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о площади и границах земельного участка из ЕГРН, внесений изменений в ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывают, что им на праве собственности принадлежат по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 708 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности по 1/3 доли зарегистрировано за ФИО1 и ФИО5, а также за ФИО6
В иске указано, что целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, проведены межевые работы.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась и составила 692 кв.м. Кадастровый инженер указывает, что для беспрепятственного оформления земельного участка необходимо в судебном порядке узаконить фактическую площадь земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером выявлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка и необходимо внести изменения в координатное описание смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом.
Из иска следует, что согласно актам согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № споры и разногласия между собственниками отсутствуют.
Истец утверждает, что расхождение в площади земельного участка не позволяет им надлежащим образом оформить документы на недвижимое имущество.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы с учетом уточнения исковых требований просят:
1. Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102043:25 по адресу: <адрес> координатное описание поворотных точек границ земельного участка, установленное по результатам проведённых измерений (схема 3): расположив земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах, ограниченных точками с координатами, согласно экспертному заключению № 459/22 от 28.07.2022:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка будет составлять 708 кв.м.
2. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> описание границ (сведений о характерных поворотных точках) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координатного описания поворотных точек границ земельного участка, установленного по результатам проведенных измерений в соответствии с экспертным заключением № 459/22 от 28.07.2022 г., а именно: земельный участок с кадастровым номером по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 671,5 кв.м. и располагается в границах, ограниченных точками с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов, представителя ответчика – администрации БГО Воронежской области, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области и третьего лица кадастрового инженера ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 05.09.2022 земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, учтенная площадь составляет 708 кв.м; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; собственниками значатся ФИО6, ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 16.07.2021, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вместе с тем, при проведении геодезической съемки кадастровым инженером обнаружена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что отражено на схеме земельного участка.
Указанная кадастровая ошибка препятствует истцам в оформлении надлежащим образом документов на недвижимое имущество - на земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являются ФИО3 – 5/11 долей в праве общей долевой собственности и ФИО4 – 6/11 долей в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.09.2022.
В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в индивидуальном порядке; оформлен акт согласования местоположения границ.
Для проверки доводов истца и установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 459/22 от 28.07.2022, экспертами сделаны следующие выводы:
По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 695,5 кв.м и располагается в границах:
- по фасадной границе – 7,39 м, 6,5 м, 3,31 м,
- по левой границе – 20,6 м, 6,9 м, 4,59 м, 7,22 м, 0,5 м,
- по тыльной границе – 0,48 м, 3,66 м, 2,72м, 0,62 м, 4,74 м, 6,44 м, 0,1 м,
- по правой границе – 9,3 м, 0,99 м, 5,77 м, 0,55 м, 6,93 м, 3,04 м, 0,5 м, 13,57 м.
Фактическая площадь (695,5 кв.м) земельного участка участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует площади данного земельного участка, указанной в межевом плане от 16.07.2021 (692 кв.м) на 3,5 кв.м; фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в межевом плане, а именно: в т1 (угол строения жилого дома) – на 0,4 м, в т3 (угол строения жилого дома) – на 0,35 м, в т4 (угловой стык ограждений) – на 0,35 м, в т5 (угол хоз. постройки) – на 0,28 м, в т6 (угол хоз. постройки) – на 0,24 м, в т9 (угловой стык ограждений) – на 0,69 м, в т13 (угол хоз. постройки) – на 0,2 м, в т15 (угол хоз. постройки) – на 0,42 м, в т18 (угол хоз. постройки) – на 0,44 м, в т20 (угол хоз. постройки) – на 0,17 м, в т21 (угол хоз. постройки) – на 0,21 м, в т23 (угол строения жилого дома) – на 0,49 м.
Экспертами отмечено, что причинами несоответствия площади и несовпадения границ являются недостаточный полный учет фактической конфигурации границ и некорректное определение координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка.
Предложен вариант устранения имеющихся несоответствий, который отражен истцами в уточненном исковом заявлении – использование координатного описания поворотных точек границ земельного участка, установленного по результатам проведенных измерений (схема 3). Площадь земельного участка в таком случае будет составлять 708 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение площадью 39 кв.м на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.
Экспертом предложены возможные варианты устранения выявленной реестровой ошибки, в том числе, путем исключения сведений из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 36:04:0102043:38 описания границ (сведений о характерных поворотных точках) и внесения в ЕГРН сведений координатного описания поворотных точек границ земельного участка, установленного по результатам проведенных экспертами измерений.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, компетентным в указанной сфере деятельности, выводы экспертов должным образом мотивированны в исследовательской части заключения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, доказательств, опровергающих правильность выводов экспертов, ответчиком суду не представлено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а границы будут установлены в соответствии с заключением эксперта.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, удовлетворив уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах принадлежащего ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 671,5 кв.м в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка:
№п/п (по результ. № п/п присваемый Х У
измерений)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий Н.Б. Гуглева