Дело №2-5078/2023

24RS0048-01-2022-015008-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Савенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Холмсервис» управляет многоквартирным домом <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках полномочий ООО УК «Холмсервис» (действующая в интересах собственников помещений МКД, Управляющая компания) заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (пользователь) договор № о предоставлении на возмездной основе части земельного участка (придомовой территории) для размещения временного сооружения – торгового павильона. В соответствии с условиями договора ответчик обязана своевременно вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно (без учета НДС), в соответствии с расчетом (Приложение № к договору). Ответчик не вносила платежи по договору в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119 600 рублей. Кроме того, условиями договора установлена обязанность пользователя в случае просрочки арендной платы уплатить неустойку.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 345 800 рублей (119 600 рублей – основной долг, 226 200 рублей – предусмотренная договором пеня (п.6.2) в размере 296 188 рублей 41 копейка (за тот же период), расходы по оплате госпошлины.

В направленных до судебного заседания уточнениях представитель истца ФИО2 (по доверенности), ссылаясь на оплату ответчиком суммы основного долга (119 600 рублей) просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 9 491 рубль, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания по указанному в деле адресу, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ООО УК «Холмсервис», в рамках договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключила ДД.ММ.ГГГГ (от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес>) с ФИО1 (в лице представителя ФИО3) договор №, в соответствии с условиями которого ООО УК «Холмсервис» передала, а пользователь (ФИО1) приняла на возмездной основе в пользование общедомовое имущество: часть земельного участка площадью 50 кв.м в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона на арендуемой части земельного участка придомовой территории <адрес>.Принимая в аренду указанное имущество, пользователь обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 10 000 рублей, без учета НДС (п.4.1).

Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели обязанность пользователя в случае несвоевременной или неполной оплаты предусмотренных договором платежей уплатить пеню в размере 5% от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена задолженность по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 119 600 рублей, размер пени – 226 200 рублей.

В связи с погашением ответчиком в период рассмотрения дела суммы задолженности истец в соответствии с уточненными требованиями просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 9 491 рубль и уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6 658 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении в пользование части земельного участка (имеющего статус общедомового имущества).

Указанным договором стороны предусмотрели внесение пользователем арендной платы за арендуемое имущество в размере, согласованном сторонами.

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора.

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1), в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 30 дней о прекращении действия договора, договор считается пролонгированным.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы) нашел в судебном заседании свое подтверждение, ответчиком не опровергнут.

Считая установленными указанные факты, а также учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени, предусмотренной договором, заключенным на условиях, согласованных сторонами, в размере 9 491 рубль.

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в полном объеме (6 658 рублей), поскольку задолженность по основному долгу была погашена ответчиком только после обращения истца в суд с иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Холмсервис» (<данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>) пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 491 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 6 658 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 20.04.2023.