УИД 45RS0024-01-2022-000601-69

№ 2-32/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Фарафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указала, что 09.10.2006 года Администрацией Щучанского района по договору аренды истцу был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией. 25.10.2016 года арендодателем по договору аренды стала Администрацию города Щучье. 08.06.2022 года решением Щучанского районного суда Курганской области было признано право собственности на данный земельный участок за истцом. Распоряжением Администрации города Щучье от 16.11.2006 года № № истцу разрешена установка торгового павильона на данном земельном участке. ФИО1 был установлен металлический, обложенный кирпичом торговый павильон на фундаменте. Согласно справки кадастрового инженера от 14.01.2022 года общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: смешенный и нежилое здание находится в пределах земельного участка. Состояние здания удовлетворительное, к зданию подключено электричество. Просит поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 16.12.2022 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщал, о рассмотрении дела без участия их представителя не просил, отзыв по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2020 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 №10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 09.10.2006 года, Администрация Щучанского района Курганской области предоставила ФИО1 в аренду на срок с 01.08.2006 года по 01.08.2009 год земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией в границах, указанного в кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения Администрации города Щучье Курганской области от 16.11.2006 года № №, ФИО1 разрешена установка торгового павильона на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленном в аренду сроком на 3 года, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании решения Щучанского районного суда Курганской области от 08.06.2022 года, ФИО1 20.07.2022 года зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что вид разрешенного использования земельного участка: в целях размещения торгового павильона с прилегающей территорией.

Истец в исковом заявлении указывает, что в 2006 году ею на данном земельном участке на фундаментные блоки установлен металлический торговый павильон, который со временем был ею утеплён и обложен кирпичом, что согласуется с техническим планом здания от 02.08.2022 года и не оспаривается участниками процесса.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 14.01.2022 года и заключения кадастрового инженера следует, что спорное здание (нежилое) в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт, здание (нежилое) подключено к электроснабжению, отопление – локальное, здание (нежилое) полностью находится в границах земельного участка №.

Сведения об указанном объекте не внесены в государственный кадастр недвижимости, объекту не присвоен кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

В материалы дела истцом представлен технический план от 02.08.2022 года по зданию, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера к техническому плану, проектной и разрешительной документации на здание (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> не существует. В данном случае, сведения о здании можно внести в ЕГРН, только на основании вступившего в законную силу разрешения суда.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что возведенное на земельном участке, путем реконструкции установленного металлического торгового павильона, самовольное строение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, площадью <данные изъяты> кв. м, отвечает, перечисленным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условиям, при наличии которых возможно признание за истцом права собственности на самовольное строение, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Э.В. Резник