Дело №2-1034/2023

50RS0004-01-2023-001141-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании договора действительным, регистрации обременения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ МФЦ городского округа Красногорк о признании договора залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ действительным, осуществлении регистрации ограничений прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости.

Определением суда в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация Волоколамского городского округа <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2заключен договор денежного целевого процентного займа на сумму <данные изъяты> рублей, под ежемесячный процент 5 (пять) % в месяц от суммы займа. Согласно п. 1.4.1 договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств. С целью обеспечения всех обязательств по договору денежного целевого процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ФИО2 передает принадлежащий ему на праве собственности недвижимое имущество (свидетельство на праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения гражданами садоводства и огородничества, адре: <адрес>, сельское поселение Кашинское, р-н д. Речки, СНТ «Речки», участок 20, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в МБУ «МФЦ го Красногорск» <адрес> для регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, что подтверждается выданной описью. ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты пришло уведомление о возврате документов, прилагаемых к заявлению №, без рассмотрения на основании статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", в связи с непредставлением квитанции об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем повторная государственная регистрации ограничений прав на объект недвижимости обременений объекта недвижимости, земельный участок осуществлена не была. Отсутствие государственной регистрации права собственное недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора залога, заключенного между ФИО1 и ФИО2. После подписания договора залога, но до государственной регистрации права собственности ФИО1 имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Согласно реестру наследственных дел, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного дела не открыто. Поскольку сторона сделки ФИО2 умер, и утрачена возможность подачи им заявления о регистрации сделки, в данном случае применимы положения ст. 165 ГК РФ, имеются основания для регистрации сделки в судебном порядке, признав ее действительной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подтвердил в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо МБУ «МФЦ городского округа Красногорск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняются от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда.

В силу пп. 1, ч. 1, ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного целевого процентного займа на сумму <данные изъяты> рублей, под ежемесячный процент 5 (пять) % в месяц от суммы займа. Согласно п. 1.4.1 договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств.

С целью обеспечения всех обязательств по договору денежного целевого процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ФИО2 передает принадлежащий ему на праве собственности недвижимое имущество (на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ) -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в МБУ «МФЦ городского округа Красногорск» <адрес>, для регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, что подтверждается выданной описью.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ документы к заявлению №, возвращены без рассмотрения на основании статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", в связи с непредставлением квитанции об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 1 статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Оснований для признания договора залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, действительным не имеется, поскольку указанный договор составлен в письменной форме, подписан, и никем не оспорен. Сам договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Между тем, учитывая, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО1 и ФИО2 в силу пп. 1, ч.1. ст. 339.1 ГК РФ подлежал государственной регистрации, однако не может быть зарегистрирован после его заключения в связи со смертью залогодателя, иск ФИО1 об осуществлении регистрации ограничений прав на объект недвижимости, являющийся предметом залога, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании договора залога действительным от ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

Произвести государственную регистрацию обременения путем внесения записи об ограничении права на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации обременения в отношении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Копия верна

Судья