Дело № 2-1-7980/2023

40RS0001-01-2023-006163-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило в суд исковое заявление, в котором она указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истцом своими силами и за счет собственных средств на земельном участке было возведено здание гаража площадью 43,9 кв.м, однако при подготовке технического плана было установлено, что часть здания гаража выходит за переделы земельного участка. Ссылаясь в обоснование своих требований на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 43,9 к.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Истец на рассмотрение дела не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась; ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1128 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом своими силами и за свой счет в 2014 году возведен гараж площадью 43,9 кв.м, который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, частично – на земельном участке, собственность на который не разграничена.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Согласно положениям части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату возведения самовольной постройки, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 03 августа 2018 года № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из изложенного следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно только при наличии совокупности условий для введения в гражданский оборот спорного строения, поскольку легализация объекта самовольного строительства в судебном порядке является исключительным случаем и возможна только при соблюдении всех требований, содержащихся в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку здание гаража, возведенного истцом, частично расположено на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке для целей строительства гаража, доказательств наличия у истца иных прав на строительство гаража на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не представлено, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее строительство, являются несостоятельными.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.