Дело № 2-420/23 УИД: 50RS0006-01-2023-000093-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование требований истец указала, что имеет во владении гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ПГСК «Кольцо». Истец является членом указанного ПГСК, паевой взнос за гаражный бокс № истицей оплачен в полном объеме. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер № Земельный участок, расположенный под гаражами, предоставлен администрацией г. Долгопрудный, членам ПГСК «Кольцо» за плату во временное владение и пользование в соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФСГРКиК по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, однако в государственной регистрации права собственности было отказано.

Истец и его представитель извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представитель истца направил в адрес суда ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Долгопрудный, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась направила в адрес суда ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ПГСК «Кольцо» надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ПГСК «Кольцо» было создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Постановлением администрации г. Долгопрудный № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 0,5 га по <адрес> для размещения 120 бетонных гаражей (л.д. 23).

Администрацией г.о. Долгопрудный, Управлением архитектуры и градостроительства г. Долгопрудного был согласован план размещения гаражей (л.д. 26-28).

Впоследствии администрацией г. Долгопрудного ПГСК «Кольцо» был выдан ордер № на производство земляных работ для строительства гаражей в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Долгопрудный и ПГСК «Кольцо», выступающего в интересах членов ПГСК «Кольцо» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2156 кв.м. с кадастровым номером № на срок три года, для размещения гаражей (л.д. 16-20).

Согласно справке выданной ПГСК «Кольцо», истец является членом данного кооператива, владеет гаражным боксом №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Паевые взносы внесены полностью (л.д. 13).

Из представленного технического паспорта здания, инвентарный номер № изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж на указанную дату инвентаризации был построен и имел общую площадь 24,0 кв.м., располагался в <адрес>, ПГСК «Кольцо» (л.д. 35-40).

Сведения об указанном гаражном боксе №, как о ранее учтенном, в настоящее время внесены в ЕГРН, зданию присвоен кадастровый номер №

Документов, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию комплекса гаражей, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН Экспертиза».

Из заключения, представленного экспертами ООО «ИСКОН Экспертиза» №, следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Кольцо», может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим гаражным боксам и не нарушая интересы третьих лиц, также рассматриваемый гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок с КН: № с расположенным на нем исследуемым гаражным боксом № соответствует Правилам землепользования и застройки. Гаражный бокс № полностью располагается в линейке гаражных боксов, а также располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в аренда ПГСК «Кольцо».

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебных экспертов, которые в своем заключении дали ответы на все поставленные перед ними вопросы, соглашается с выводами, сделанными ими в заключении. Судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный гараж, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в установленном законом порядке был принят в члены потребительского кооператива, своевременно выплатил пай, принял участие в строительстве спорного гаража, который подлежал передаче в собственность истца. Гараж был построен, он расположен в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительно- технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.