Решение по делу № 2-П-54/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-П-54/2025

УИД21RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беззубовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель истца Акционерного общества «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями кредитного договора являются размещенные на сайте Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Сумма кредита составила 491470 рублей под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж составил 8700 рублей, срок кредита 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 12,5 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица – 17,2 % годовых. Ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору является уплата неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Денежные средства в размере 491470 рублей Банком перечислены на счет заемщика. Ответчик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора, в связи с чем, в его адрес направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 567715 рублей 75 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 431208 рублей 43 копейки, сумма просроченных процентов в размере 101985 рублей 38 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 16521 рубль 94 копейки. Стоимость предмета залога определена в отчете об ипотеке №(256/2024) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 1094495 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 875596 рублей (1094495 х 80%). Ссылаясь на нормы статей 819, 309, 310, 334, 337, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в сумме 567715 рублей 75 копеек, из которых: основной долг в размере 431208 рублей 43 копейки, просроченные проценты в размере 101985 рублей 38 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 16521 рубль 94 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 17,2 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 431208 рублей 43 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 458727 рублей 26 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,8 кв. м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 875596 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 36354 рубля, расходы по оплате Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «ТБанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Судом были приняты достаточные меры для обеспечения участия ответчика в судебном заседании. Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, предусмотренного статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что на основании подписанного заявления - анкеты с указанием индивидуальных данных, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями кредитного договора являются размещенные на сайте Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Сумма кредита составила 491470 рублей под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж составил 8700 рублей, срок кредита 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 12,5 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица – 17,2 % годовых.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются размещенные на сайте Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Согласно Выписке по счету Банк перечислил ФИО2 денежные средства в размере 491470 рублей, согласно условиям кредитования.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, сумма кредита ответчику предоставлена.

Согласно расчету задолженности ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, допустил просрочку регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней.

Как указывает истец в исковых требованиях задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 567715 рублей 75 копеек, из которых: основной долг в размере 431208 рублей 43 копейки, просроченные проценты в размере 101985 рублей 38 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 16521 рубль 94 копейки.

Однако к материалам дела приложен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому просроченный основной долг составляет 431208 рублей 43 копейки (сумма остатка ссудной задолженности в размере 416439 рублей 27 копеек и просроченного основного долга в размере 14769 рублей 16 копеек), просроченные проценты в размере 30021 рубль 41 копейка, пени (неустойка) в размере 967 рублей 10 копеек, всего 462196 рублей 94 копейки, который принимается судом. Суммы, внесенные по кредиту учтены. С ДД.ММ.ГГГГ поступлений не имеется. В апреле и октябре 2023 года также поступлений не имеется. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 458849 рублей 96 копеек, из которой сумма просроченных процентов 27317 рублей 54 копейки, остаток ссудной задолженности в размере 416439 рублей 27 копеек, просроченный основной долг в размере 14769 рублей 16 копеек, начисленные штрафы в размере 323 рубля 99 копеек.

Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет, равно как и доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов на сумму кредита, суду не представил, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору исходя из 17,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.

Представителем истца не представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 567715 рублей 75 копеек, в связи с чем, судом не представляется возможным перепроверить расчет данной суммы долга.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств взыскать в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора равной 4,25 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму просроченной задолженности равной 458727 рублей 26 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Однако, из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 458849 рублей 96 копеек.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулируемого платежа на счет залогодержателя (включительно).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.4.4 договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в том числе в случаях: при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору обязательств.

Согласно пункту 1.4 Договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают недвижимое имущество в размере 993000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Банком направлено требование о досрочном погашении кредита по адресу заемщика, который он сообщил при заключении кредитного договора. Таким образом, у банка возникло право потребовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, с уплатой начисленных процентов и неустойки.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 ГК РФ). Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ). Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (пункт 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (часть 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с положениями пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету №(256/2024) от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 21:18:000000:7108, общей площадью 67,8 кв. м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляет 1094495 рублей.

Размер задолженности ответчика перед Банком, свидетельствует о том, что неисполненное денежное обязательство значительно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, что свидетельствует о значительности нарушения денежного обязательства.

Отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества судом принимается отчет об оценке, представленный стороной истца, с учетом требований пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" и составляет восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества равной 875596 рублей (1094495 рублей х 80%).

Сведений о том, что ответчик принимал меры и воспользовался установленным механизмом предоставления отсрочки уплаты кредита в материалах дела не имеется, как не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин изменения имущественного положения ответчика, не позволяющего в юридически значимый период производить оплату кредита по независящим от заемщика причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 36354 рубля по требованию имущественного характера, подлежащего оценке от суммы исковых требований равной 567715 рублей 75 копеек и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке для организаций в размере 20000 рублей.

Банк заявил требования имущественного характера на общую сумму 567715 рублей 75 копеек, из которых подлежит взысканию согласно представленному истцом расчету 462196 рублей 94 копейки, что составляет 81,41 % от суммы, заявленной к взысканию. Государственная пошлина, исходя из цены иска, по требованию имущественного характера составила 16354 рубля. Соответственно, с применением принципа пропорционального распределения судебных расходов с ФИО2 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине по требованию имущественного характера в размере 13313 рублей 79 копеек (81,41 % от 16354 рублей), всего, с учетом требования имущественного характера, не подлежащего оценке, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33313 рублей 79 копеек.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подготовку отчета об оценке №(256/2024) уплачено 5000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 462196 рублей 94 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 431208 рублей 43 копейки, просроченные проценты в размере 30021 рубль 41 копейка, пени (неустойка) в размере 967 рублей 10 копеек. Проценты за пользование кредитом взыскать в размере 17,2 % годовых, начисленных на сумму основного долга равной 431208 рублей 43 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств взыскать в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора равной 4,25 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму просроченной задолженности равной 458727 рублей 26 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 875596 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 33313 рублей 79 копеек и 5000 рублей за производство отчета об оценке заложенного имущества №(256/2024) от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в сумме 105518 рублей 81 копейка и судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3040 рублей 21 копейки, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.