дело № 2-1644/2022
УИД: 61RS0033-01-2022-002244-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ст. Кагальницкая 04 октября 2022 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Агеенко А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.
10 августа 2005 года между ФИО (Арендодателем) и КФХ «Агрофирма Нина» (Арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 172200 кв.м, кадастровый №, расположенного в границах участка, <адрес>, на землях СПК им.Калинина в 2,5 км на север от <адрес>, сроком на 10 лет с выплатой арендной платы в виде фуражного зерна 8000 кг, ежегодно до 01 октября текущего года с бесплатной доставкой по месту жительства Арендодателя. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО ФИО1 вступил в наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, 20.10.2008 года за истцом зарегистрировано право собственности, в связи с чем к нему перешли права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. 25.04.2015 года между КФХ «Нина» и ФИО3 был заключен Договор уступки прав по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчику перешли обязанности по выплате арендной платы истцу ФИО1 По истечении срока договора аренды, ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, и договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. За 2019, 2020 и 2021 годы арендная плата не поступила. Ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы подтверждается решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года, вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения 15.06.2022 года. Арендатор уклоняется от уплаты аренды, систематически нарушает сроки ее выплаты, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не оплатил арендную плату. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 15.06.2022 года решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года изменено в части размера суммы задолженности по арендной плате. 27.07.2022 года после получения указанного апелляционного определения, 03.08.2022 года Истец направил Ответчику претензию с предложением порядка и условий расторжения договора аренды, которая была оставлена без ответа. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года определена сумма задолженности по арендной плате за период 2019 по 2021 г.г. в сумме 288000 рублей, что составляет годовую плату в размере 96000 рублей.
Истец просил: 1) расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 172200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, <адрес>, на землях СПК им.Калинина в 2,5 км от <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО и Крестьянским фермерским хозяйством «Нина» (ИНН №), номер государственной регистрации в ЕГРН №; 2) обязать ответчика освободить и передать Истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 172200 кв.м; 3) взыскать с Ответчика проценты на сумму просрочки уплаты арендной платы в сумме 42432 рубля 02 копейки по день фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл. При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, однако, почтовые отправления возвратились в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Ответчик по месту своей регистрации корреспонденцией, приходящей по данному адресу, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал.
Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчиков приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В связи с неявкой сторон, дело, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ч.4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 ч.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно подпункту. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч.2 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610)
Согласно пунктам 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 10.08.2005 года между ФИО (Арендодателем) и Крестьянским фермерским хозяйством «Нина» (Арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 172200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях СПК им.Калинина в <адрес>, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа вышеуказанный земельный участок, сроком на 10 лет с выплатой арендной платы в виде фуражного зерна в количестве 8000 кг, ежегодно, в срок до 01 октября текущего года с бесплатной доставкой по месту жительства Арендодателя (л.д.15-17).
В соответствии с п.2 Договора аренды, указанный земельный участок принадлежит Арендодателю (ФИО на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Кагальницкого района Ростовской области №№ от 29.05.1996 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю.
Истец ФИО1 является собственником указанного земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и Соглашения о разделе наследственного имущества (л.д.24-25).Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.06.2021 года (л.д.26-28).
Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 172200 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), по расположенного адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях СПК им.Калинина в <адрес>, от 10.08.2005 года в размере 384000 (триста восемьдесят четыре тысячи) рублей, составляющие стоимость 32000 (тридцати двух тысяч) кг фуражного зерна за 2018,2019, 2020 и 2021 годы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.06.2022 года решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года изменено в части размера суммы задолженности по арендной плате. Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 10.08.2022 года в размере 288 000 рублей за 2019, 2020, 2021 годы (л.д.10-14).
Несмотря на вступившее в законную силу решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 19.01.2022 года, которым подтверждается факт невнесения арендной платы более двух раз подряд, ответчик ФИО3 свою обязанность по выплате арендной платы истцу до настоящего времени не исполнил.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалах дела имеется направленная в адрес ответчика ФИО3 досудебная претензия (уведомление) от 03.08.2022 года о досрочном расторжении договора аренды, погашении задолженности по арендной плате, а также уплате процентов, которая оставлена ответчиком без внимания и ответа (л.д.4).
Поскольку ответчик до настоящего времени не уплатил арендную плату за период 2019-2021 годы, то на сумму долга подлежат уплате проценты.
В силу ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно расчету процентов, составленному истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 01.11.2019 года по 05.09.2022 года сумма процентов составила 19265,63 рублей, за период с 01.11.2020 года по 05.09.2022 года сумма процентов составила 14063,47 рублей, за период с 01.11.2021 года по 05.09.2022 года сумма процентов составила 9102,92 рублей. Итого общая сумма процентов составила 42432,02 рублей. Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, признан обоснованным и не противоречащим закону.
Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1773,00 рубля (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 172200 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях СПК им.Калинина, в 2<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Крестьянским фермерским хозяйством «Агрофирма Нина» (ИНН №), номер государственной регистрации в ЕГРН №
Обязать ответчика ФИО3 освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 172200 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях СПК им.Калинина, в <адрес>
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 проценты на сумму просрочки уплаты арендной платы за период с 01.11.2019 по 05.09.2022 в сумме 42 432 рубля 02 копейки, затем с 06.09.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 1773,00 рубля.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022 года.