Решение

Именем Российской Федерации

гор. Беслан 15 ноября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГаС.й С.А. к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ГаС. С А. обратилась в суд к АМС Бесланского городского поселения с требованием о признании за ней право собственности на нежилое здание, площадью застройки 425,6 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указала, что в 2022 году на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, она построила нежилое здание, общая площадь застройки которого составляет 425,6 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен истице на основании договора аренды ........ от <дата> для индивидуального жилищного строительства. После окончания строительства ФИО1 обратилась в АМС Бесланского городского поселения с целью ввода нежилое помещение в эксплуатацию, в чем ей на основании ответа ........ от

года было отказано. Поскольку нежилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы, что подтверждается экспертным заключением, просит признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.

ГаС.С.А. о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом проведенной экспертизы, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условиях, если постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды ........ от <дата> истице предоставлен земельный участок площадью 639 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального- жилищного строительства.

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь нежилого здания составляет 425,6 кв.м..

В июне 2022 года истец обратился в АМС Бесланского городского поселения с просьбой признать за ним право собственности на построенное им нежилое здание на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Терский.

Письмом АМС Бесланского городского поселения за ........ от

года истцу было отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ввиду не представления документов.

Возведенное истцом нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта ФИО2 в заключении строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>.

Также судом была проведена землеустроительная экспертиза по вопросу соответствия границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011023:623, расположенный по адресу <адрес> его фактическому местоположению. Производство судебной экспертизы поручено ООО «Антиох».

Согласно выводов эксперта, сделанных в заключении ........ фактические границы земельного участка совпадают со сведениями содержащихся в ЕГРН.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание находится в границах земельного участка, выделенного для строительства нежилого здания, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГаС.й С.А. к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ГаС.й С.А. право собственности на нежилое здание (литер А), площадью 425,6 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного нежилого здания (литер А) площадью 425,6 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: РСО- Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.