Решение по делу № 2-4070/2025 от 24.12.2025 - об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права собственности и возложения обязанности освободить жилой дом и земельный участок.

2-4070/2025

УИД 86RS0001-01-2025-006288-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 11 декабря 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права собственности и возложения обязанности освободить жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд к ФИО2, ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности и возложении обязанности освободить жилой дом и земельный участок.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1450 кв.м. (по ? доли в праве собственности на жилой дом). На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. Почтовые конверты возвращены истцу в связи с их неполучением. До настоящего времени соглашение между сторонами не заключено.

На основании изложенного, истец просит:

1) изъять у ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес> - Югры:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 4 168 500 рублей;

- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 229 500 рублей.

2) изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> - Югры:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 4 168 500 рублей;

- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 229 500 рублей.

3) прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

4) признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

5) обязать ФИО2, ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 3-месячный срок со дня выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял.

Ответчики, представитель третьего лица о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица в письменных пояснениях указал, что поддерживает в полном объеме исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (л.д.191).

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-98971468 (л.д.32-35).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», подлежат изъятию для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов систем электроснабжения местного значения: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в том числе жилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно отчета №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет: 10 796 000 рублей – рыночная стоимость всего объекта, в том числе 2 459 000 рублей – рыночная стоимость права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 53 кв.м., 8 337 000 рублей – рыночная стоимость права собственности на земельный участок, общей площадью 1 450 кв.м. (л.д.40-99).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО1 направлены уведомления об изъятии жилого помещения с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако указанные уведомления возвращены в адрес истца в связи с неполучением их ответчиками (л.д.22-31).

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно представленной выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-98971468, право собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли в праве собственности) возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-98971480 следует, что право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (по ? доли в праве собственности) также возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчета №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет: 10 796 000 рублей – рыночная стоимость всего объекта, в том числе 2 459 000 рублей – рыночная стоимость права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 53 кв.м., 8 337 000 рублей – рыночная стоимость права собственности на земельный участок, общей площадью 1 450 кв.м. (л.д.40-99).

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Представленный отчет об оценке ответчиками в установленном порядке не оспорен.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости, судом принимается решение о выплате истцом ответчикам – в качестве выкупной цены изымаемого земельного участка денежных средств в сумме 4 168 500 рублей каждому собственнику, в качестве выкупной цены изымаемого жилого дома – 1 229 500 рублей каждому собственнику.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1, признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, а также возложении обязанности на ФИО2, ФИО1 освободить земельный участок и жилой дом в установленный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2, ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права собственности и возложения обязанности освободить жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес> - Югры:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 4 168 500 рублей;

- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 229 500 рублей.

Изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> - Югры:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 4 168 500 рублей;

- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 229 500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

Возложить на ФИО2, ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 3-месячный срок со дня выплаты указанным лицам выкупной стоимости объектов недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.12.2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко