УИД 77RS0008-02-2022-007607-98

Дело № 2-2973/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

При секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2022 по иску ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ФИО3 были заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа №121-ид/560 от 25 декабря 2006 года на сумму сумма; № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года на сумму сумма; №121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года на сумму сумма; №121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года на сумму сумма; №121/3-08-ид/560 от 29 декабря 2008 года на сумму сумма; №121/1-09-ид/560 от 29 октября 2009 года на сумму сумма; №121/2-09-ид/560 от 27 ноября 2009 года на сумму сумма; №121/3-09-ид/560 от 21 декабря 2009 года на сумму сумма; №121/1-10-ид/560 от 29 января 2010 года на сумму сумма; № 121/1-13-ид/560 от 28 марта 2013 года на сумму сумма Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 29 декабря 2006 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121-ид/560 от 25 декабря 2006 года; от 07 декабря 2007 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года; от 07 октября 2008 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года; от 25 декабря 2008 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года; от 30 декабря 2008 года дополнительное соглашение к Договорам беспроцентного займа № 121-ид/560 от 25 декабря 2006 года, № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года, № 121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года, № 121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года, № 121/3-08-ид/560 от 29 декабря 2008 года; от 31 октября 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-09-ид/560 от 29 октября 2009 года; от 30 ноября 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/2-09-ид/560 от 27 ноября 2009 года; от 30 декабря 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/3-09-ид/560 от 21 декабря 2009 года; от 05 февраля 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-10-ид/560 от 29 января 2010 года; от 05 апреля 2013 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-13-ид/560 от 28 марта 2013 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 103,1 кв.м.

11 апреля 2013 года между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 121/560, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи квартиры № ....

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 103,1 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью 103,1 квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что были заключены следующие договоры беспроцентного займа: №121-ид/560 от 25 декабря 2006 года на сумму сумма; № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года на сумму сумма; №121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года на сумму сумма; №121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года на сумму сумма; №121/3-08-ид/560 от 29 декабря 2008 года на сумму сумма; №121/1-09-ид/560 от 29 октября 2009 года на сумму сумма; №121/2-09-ид/560 от 27 ноября 2009 года на сумму сумма; №121/3-09-ид/560 от 21 декабря 2009 года на сумму сумма; №121/1-10-ид/560 от 29 января 2010 года на сумму сумма; № 121/1-13-ид/560 от 28 марта 2013 года на сумму сумма Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 29 декабря 2006 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121-ид/560 от 25 декабря 2006 года; от 07 декабря 2007 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года; от 07 октября 2008 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года; от 25 декабря 2008 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года; от 30 декабря 2008 года дополнительное соглашение к Договорам беспроцентного займа № 121-ид/560 от 25 декабря 2006 года, № 121/1-07-ид/560 от 30 ноября 2007 года, № 121/1-08-ид/560 от 30 сентября 2008 года, № 121/2-08-ид/560 от 15 декабря 2008 года, № 121/3-08-ид/560 от 29 декабря 2008 года; от 31 октября 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-09-ид/560 от 29 октября 2009 года; от 30 ноября 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/2-09-ид/560 от 27 ноября 2009 года; от 30 декабря 2009 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/3-09-ид/560 от 21 декабря 2009 года; от 05 февраля 2010 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-10-ид/560 от 29 января 2010 года; от 05 апреля 2013 года дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 121/1-13-ид/560 от 28 марта 2013 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 103,1 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 103,1 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: город Москва, адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ... находящаяся по адресу: город Москва, адрес общей площадью площадь 103,1 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права ФИО1 на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к ним квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ... на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин