Дело № 2-1451/2023
УИД 35RS0010-01-2022-011516-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 26 мая 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о признании незаконным бездействия, обязании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр членов товарищества собственников недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (далее ТСН «Пречистенская набережная-72»), мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <...>. 17 февраля 2022 года, 16 июня 2022 года и 21 июля 2022 года посредством системы ГИС ЖКХ истцом направлены ответчику запросы о предоставлении реестра членов ТСН «Пречистенская набережная - 72». Согласно сообщениям ответчика от 25 февраля 2022 года и 13 июля 2022 года истцу рекомендовано ознакомиться с указанным документом в системе ГИС ЖКХ. В соответствующем разделе системы ГИС ЖКХ данный документ отсутствует. 16 июня 2022 года и 21 июля 2022 года истец направила ответчику запросы о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ответ на которые не получен.
С учетом заявлений об изменении требований истец просила суд признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непредставлении истцу в установленный законодательством срок реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>. Признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непредставлении истцу в установленный законодательством срок реестра членов ТСН «Пречистенская набережная - 72». Обязать ответчика предоставить истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> соответствии с требованиями действующего законодательства, актуальный на дату предоставления. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
От ранее заявленных требований об обязании ответчика предоставить реестр членов ТСН «Пречистенская набережная - 72», соответствующий требованиям части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, актуальный на дату предоставления, представитель истца не отказался, но пояснил, что исковые требования в данной части ответчиком удовлетворены в процессе рассмотрения дела.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Пречистенская набережная-72» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, ссылаясь на следующие обстоятельства: реестр членов товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» был размещен в системе ГИС ЖКХ 25 октября 2021 года в разделе «Объекты управления» - «Договоры управления» - «Реестр договоров» - «Устав», 09 сентября 2022 года представитель истца с данным реестром ознакомлен в офисе ответчика. Размещение реестра членов товарищества собственников недвижимости в графе «Реестр членов ТСЖ, кооператива» невозможно в связи с отсутствием обязательных для указания сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета и паспортных данных собственников. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по обращению от 16 июня 2022 года не был предоставлен, поскольку в тексте обращения не указано, какой реестр запрашивала истец, адрес дома, виды собственности, сведения о том, кто является инициатором собрания, повестка, дата проведения и форма собрания. По обращениям от 17 февраля 2022 года, 16 июня 2022 года и 21 июля 2022 года предоставлены ответы 25 февраля 2022 года 13 июля 2022 года и 30 августа 2022 о размещении реестра членов товарищества собственников недвижимости в системе ГИС ЖКХ. Сведения о площади помещений многоквартирного дома не подлежат указанию в запрашиваемых истцом реестрах и могут быть получены истцом самостоятельно.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).
На основании пункта 2 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества.
Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, подпунктом «б» пункта 4 которых предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, предусмотрено, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Реестр собственников помещений дома, прилагаемый к протоколу общего собрания собственников помещений дома, содержит более расширенные сведения, чем реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который должна вести управляющая компания в силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в частности, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 февраля 2022 года, 16 июня 2022 года и 21 июля 2022 года истец обратилась ответчику с запросами о предоставлении реестра членов ТСН «Пречистенская набережная - 72».
Согласно сообщениям ответчика от 25 февраля 2022 года и 13 июля 2022 года истцу рекомендовано ознакомиться с указанным документом в системе ГИС ЖКХ.
Реестр членов товарищества собственников недвижимости размещен ответчиком в системе ГИС ЖКХ 25 октября 2021 года не в графе «Реестр членов ТСЖ, кооператива», а в разделе «Объекты управления» - «Договоры управления» - «Реестр договоров» - «Устав». Сведения о месте размещения реестра членов товарищества собственников недвижимости ответчик истцу не предоставил.
16 июня 2022 года и 21 июля 2022 года истец обратилась к ответчику с запросом о предоставлении реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
В нарушение приведенных норм ответчиком в установленный законом срок запрашиваемые документы истцу не предоставлены.
20 декабря 2022 года представителю истца направлено разъяснение о необходимости предоставления обращения от инициатора собрания, в котором указать повестку, дату, место и форму проведения общего собрания, указать обязательство о предоставлении подлинников протокола общего собрания собственников и бюллетеней собственников, принявших участие в голосовании, в ТСН «Пречистенская набережная-72».
Вместе с тем, истец является собственником квартиры № в доме № 72 по Пречистенской набережной в городе Вологде, в связи с чем на основании части 3.1 статьи 45 ЖК РФ ответчик был обязан предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме истцу в течение пяти дней с момента получения обращения. Кроме того, цель запроса – организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана в запросах от 17 февраля 2022 года и 21 июля 2022 года.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В процессе рассмотрения данного дела реестр членов товарищества собственников недвижимости и реестр собственников помещений многоквартирного дома выданы представителю истца ответчиком. Указанные реестры соответствуют требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 143 ЖК РФ и частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, при этом не содержат сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме.
Доводы истца о том, что реестр собственников помещений дома, который ведет ответчик, должен содержать сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 20 Требований № 44/пр, противоречит части 3.1 статьи 45 ЖК РФ и положениям указанных Требований.
Вопреки доводам истца ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, ни Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, не предусмотрена обязанность товарищества собственников недвижимости вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приказом № 44/пр.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующий требованиям, предусмотренным подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, является обязательным приложением к протоколу общего собрания.
При этом отсутствие в выданном в реестре собственников помещений в многоквартирном доме сведений о площади каждого помещения в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания незаконным бездействия ТСН «Пречистенская набережная-72», выразившегося в непредставлении ФИО1 в установленный законодательством срок реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по обращениям от 16 июня 2022 года, 21 июля 2022 года и реестра членов ТСН «Пречистенская набережная - 72» по обращениям от 17 февраля 2022 года, 16 июня 2022 года, 21 июля 2022 года.
Исковые требования об обязании предоставить соответствующие законодательству и актуальные на дату предоставления реестр собственников помещений в многоквартирном доме и реестр членов товарищества собственников недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения данного дела представителю истца выданы реестр членов товарищества собственников недвижимости и реестр собственников многоквартирного дома, которые соответствуют требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 143 ЖК РФ и частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Государственная пошлина в сумме 600 рублей истцом оплачена излишне, в связи с чем оснований для ее взыскания с ответчика не имеется, истец не лишена права на обращение в суд с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать незаконным бездействие Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ОГРН <***>, ИНН <***>), выразившееся в непредставлении ФИО1 (паспорт №) в установленный законодательством срок реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по обращениям от 16 июня 2022 года, 21 июля 2022 года.
Признать незаконным бездействие Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ОГРН <***>, ИНН <***>), выразившееся в непредставлении ФИО1 (паспорт №) в установленный законодательством срок реестра членов Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная - 72» по обращениям от 17 февраля 2022 года, 16 июня 2022 года, 21 июля 2022 года.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
В удовлетворении требований об обязании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме и реестр членов товарищества собственников недвижимости и остальной части требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины ФИО1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Л. Юкина
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.