Решение по делу № 2-1235/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1235/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000846-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего Руф О.А.

при секретаре Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску Администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

Звездинское сельское поселение Москаленского муниципального района Омской области обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды

В обосновании уточненного иска указано, что 02 марта 2021 года между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №3.

Согласно п. 1.1 Договора № 3 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> г., площадью 2 995 512 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Омская область, Москаленский р-н, с/п Звездинское, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора №3 арендная плата составляет 89 266 (восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 25 коп. за каждый год использования Участка по настоящему договору.

В п. 2.2 Договора №3 закреплено, что арендная плата, согласно п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором до 01 мая текущего финансового года, платежными документами на реквизиты, указанные в разделе 10 настоящего договора или иным, не запрещенным законом способом.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается подписанным сторонами актом-приема передачи земельного участка от 02.03.2021.

Однако Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором № 3 сроки в полном объеме и на сегодняшний день задолженность Ответчика по Договору составляет 79 212 (семьдесят девять тысяч двести двенадцать) руб. 89 коп. за период с 02.03.2021 по 28.06.2022.

Кроме того, как указано в п. 5.3. Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участка в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендодатель в праве требовать от Арендатора оплаты штрафных санкций в форме пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

18 марта 2021 года между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № 4.

Согласно п. 1.1 Договора № 4 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты>., площадью 8 993 804 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Омская область, р-н Москаленский, с/п Звездинское, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора № 4 арендная плата составляет 268 015 (двести шестьдесят восемь тысяч пятнадцать) руб. 35 коп. за каждый год использования Участка по настоящему договору.

В п. 2.2 Договора № 4 закреплено, что арендная плата, согласно п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором двумя равными долями: авансовый платеж - до 15 мая текущего финансового года, итоговый платеж - до 15 июня текущего финансового года, платежными документами на реквизиты, указанные в разделе 10 настоящего договора или иным, не запрещенным законом способом.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается подписанным сторонами актом-приема передачи земельного участка от 18.03.2021.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором №4 сроки в полном объеме. Ответчик внес следующие платежи: 18,06.2021г.- 150 000,00 руб.; 03.12.2021г- 70 000,00 руб. Более от Ответчика платежей не поступало.

Таким образом, за период с 18.03.2021 по 28.06.2022 задолженность Ответчика по Договору составляет: 209 945,37 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 06.10.2022 г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 02.03.2021 года за период с 02.03.2021 по 28.06.2022 в сумме 73 892 рубля 81 копейку, задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 18.03.2021 года за период с 18.03.2021 по 28.06.2022 в сумме 257 960 рублей 35 копеек и пеня за просрочку платежей на 28.06.2022 года в сумме 13 639 рублей 71 копейку.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В связи с тем, что ответчиком обязательства не исполняются и имеется задолженность просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 02 марта 2021 г., расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 18 марта 2021 г заключенные между Администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1.

Представитель истца Звездинского сельское поселение Москаленского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст. 422 ГК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Из материалов дела следует, что 02 марта 2021 года между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №3.

Согласно п. 1.1 Договора № 3 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> г., площадью 2 995 512кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Омская область, Москаленский р-н, с/п Звездинское, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Однако Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате в установленные Договором № 3 сроки в полном объеме, Арендная плата за 2021 год должна быть внесена Ответчиком в размере 73892,81 руб. в срок до 01.05.2021. 22.04.2021г. Ответчиком было уплачено в счёт арендной платы 89 266,25 (восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 25 коп. Переплата составила 15 373 (пятнадцать тысяч триста семьдесят три) руб. 44 коп.

Таким образом, за период с 02.03.2021 по 28.06.2022 задолженность Ответчика по Договору составляет: (-15 373,44) руб. (переплата за 2021 год) + 89 266,25 руб. (за 2022 год) = 73 892 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто два) руб. 81 коп.

Так же, 18 марта 2021 года между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № 4.

Согласно п. 1.1 Договора № 4 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сроком на 3 (три) года следующий объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> площадью 8 993 804 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Омская область, р-н Москаленский, с/п Звездинское, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Арендная плата за 2021 год должна быть внесена Ответчиком в размере 104 972, 69 руб. в срок до 15.05.2022 и 104 972, 69 руб. в срок до 15.06.2022.

Арендная плата за 2022 год должна быть внесена Ответчиком в размере 134 007,68 руб. в срок до 15.05.2022 и 134 007,68 руб. в срок до 15.06.2022.

Таким образом, за период с 18.03.2021 по 28.06.2022 задолженность Ответчика по Договору составляет: 209 945,37 руб.

28.06.2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое арендатором не было исполнено.

В связи с чем Звездинское сельское поселение Москаленского муниципального района Омской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного у

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 06.10.2022 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 02.03.2021 года за период с 02.03.2021 по 28.06.2022 в сумме 73 892 рубля 81 копейку, задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 18.03.2021 года за период с 18.03.2021 по 28.06.2022 в сумме 257 960 рублей 35 копеек и пеня за просрочку платежей на 28.06.2022 года в сумме 13 639 рублей 71 копейку.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 13.12.2022 г.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена процессуальная обязанность каждой стороны гражданского процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем заочное решение по гражданскому делу № 2-3182/2022 г. является преюдициальным в части не надлежащего исполнения договоров аренды, нарушений ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, и как основания для расторжения договоров аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ)

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт заключения с ответчиком договоров аренды, неисполнение ответчиком обязательств по договорам, имеются основания для расторжения договоров аренды.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства исполнения обязательств по договору аренды с истцом.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исходя из заявленных требований - 6 000 рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 02 марта 2021 г заключенный между Администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 18 марта 2021 г заключенный между Администрацией Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет г. Омска 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023 г.