производство № 2-2918/2022
УИД № 67RS0003-01-2022-003734-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 09 сентября 2022 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Калинина А.В.,
при секретаре Демидове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Городские кварталы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
ООО УК «Квартал» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , оформленного протоколом от 24.05.2015, представляет с 01.06.2015 услуги/работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома . Кроме того, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области. ФИО1, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 115,1 кв.м в данном доме, отказывается добровольно нести расходы по содержанию общего имущества дома с 01.07.2015, а также уплачивать взнося на капитальный ремонт. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате, однако от их оплаты уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.06.2017 по 31.07.2021 составила 118 025 руб. 73 коп. и ответчиком не погашена. За несвоевременную оплату задолженности начислены пени в размере 55 847 руб. 64 коп. Также ответчиком не исполняется обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, задолженность за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 составила 62 444 руб. 04 коп., за несвоевременную уплату которой начислены пени в размере 31 564 руб. 26 коп.
Просит суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2021 в размере 118 025 руб. 73 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт – 55 847 руб. 64 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 – 62 444 руб. 04 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 564 руб. 26 коп.; в возврат госпошлины – 6 340 руб.
В судебное заседание представитель ООО УК «Городские кварталы», не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст.164 ЖК РФ.
На основании п.п. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч.1 ст.39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Судом по делу установлено, что на основании решения общего собрания от 24.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома ООО УК «Квартал» (после переименования – ООО УК «Городские кварталы») (л.д. 40).
Многоквартирный дом включен в реестр лицензии управляющей компании (л.д. 38-39).
С 16.12.2008 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в в , общей площадью 115,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10-13) и никем не оспаривается.
Поскольку многоквартирный жилой представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 включительно предоставлялись в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено, задолженность согласно расчету истца составляет 118 025 руб. 73 коп., расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, вследствие чего именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени просрочки за указанный период составляет 55 847 руб. 64 коп (л.д. 15-16) названный расчет также не оспорен, математически верен, поэтому указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Истец также указывает на наличие оснований для взыскания взносов на капитальный ремонт и пени.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области (л.д. 33-34).
Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 175).
Согласно вышеназванному протоколу владельцем специального счета выбрано ООО УК «Квартал».
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлениями Администрации Смоленской области от 21.12.2017 № 880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, от 23.12.2020 № 816 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области за кв.м площади на 2018 год – 6, 57 руб. на 2019 год – 7,5 руб., на 2020 год – 7, 73 руб., на 2021 год – 8, 02 руб., соответственно.
Как указано выше и доказательств обратного не представлено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 ответчиком не исполнена, согласно представленного расчета не оспоренного ответчиком, размер задолженности составляет 62 444 руб. 04 коп.; пени - 31 564 руб. 26 коп.
С учетом приведенного законодательства, суд находит данные требования истца также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, с учетом зачета ранее уплаченных сумм при подаче заявления об выдаче судебного приказа, отмененного в связи с возражениями ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО УК «Городские кварталы» (ИНН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 () в пользу ООО УК «Городские кварталы» (ИНН <***>): задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2021 в размере 118 025 руб. 73 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт – 55 847 руб. 64 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 – 62 444 руб. 04 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 564 руб. 26 коп.; в возврат госпошлины – 6 340 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Калинин