Дело №2-217/2025

УИД: 22RS0019-01-2025-000353-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 22 сентября 2025 года

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулибякин А.Г.,

при секретаре судебного заседания Лель М.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Светловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Светловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - жилое помещение и земельный участок. Требования обоснованы тем, что с 1997 г. он проживает в квартире №3, расположенной в трехквартирном жилом доме по <адрес>. Владеет жилым помещением и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Квартира и земельный участок были приобретены у ФИО4, при этом договор купли-продажи не составлялся.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что жилое помещение и земельный участок были приобретены в 1997 году, право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время истец ФИО3 постоянно проживает в данной квартире с 1997 года по настоящее время, пользуется, владеет ей как собственник. Просит признать за ним право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, письменный отзыв на иск не представила.

От ответчика администрации Завьяловского района Алтайского края и администрации Светловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края поступил отзыв на иск, в которых просят иск удовлетворить в полном объеме, исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец с 1997 г. проживает в квартире №, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, владеет жилым помещением, а также земельным участком по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом.

Факт владения и пользования жилым помещением и земельным участком ФИО2 подтверждается представленными доказательствами по делу: распиской, выпиской из похозяйственных книг Администрации Светловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края; информацией об отсутствии задолженности по налогам и сборам, а также самообложению.

Из технической документации следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению № квартира № в трехквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением и земельным участком как своим собственным более 15 лет.

Соответственно требование истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Светловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Завьяловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025

Судья А.Г. Кулибякин