РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,
при секретаре Эрдынеевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МО «Кударинское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя наличием оснований для признания права собственности. Так, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи истец приобрел в собственность у Кударинского РайПО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет указанным жилым помещением. В течение всего периода владения никто, в том числе и ответчик, не оспаривал права владения и пользования истца указанным имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел регистрации недвижимости с вопросом об оформлении права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано и предложено установить право собственности в судебном порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Кударинское райпо прекратило свою деятельность 11.12.2003г., в связи с чем оформить право собственности на квартиру представляется возможным только на основании решения суда. Просит признать право собственности на указанное выше недвижимо имущество.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец ФИО2, представитель ответчика МО «Кударинское» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о его времени и месте. Согласно письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом согласно разъяснениям п. 16 указанного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22)
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Положения ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким- либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у Кударинского райпо дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Кударинский райпотребсоюз ликвидирован 11.12.2003г., сведений о правопреемниках юридического лица не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленных документов следует, что жилое помещение, являющееся предметом иска, было приобретено ФИО2 у Кударинского райпо по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности им в установленном порядке зарегистрировано не было. Кударинское райпо 11.12.2003г. ликвидировано.
Из показаний свидетелей следует, что ФИО2 проживает в указанном жилом доме, который ему предоставлялся по месту работы в Кударинском райпо, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со свое семьей и в течение указанного периода непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт приобретения истцом на законном основании по возмездной сделке от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а равно факт непрерывного, открытого и добросовестного владения им в период времени с 11.12.2003г. (дата ликвидации Кударинского райпо) по настоящее время. Претензий третьих лиц на данное имущество не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15.11.2022г.
Судья И.А. Тараева