Дело № 2-5003/22
УИД 61RS0022-01-2022-007369-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 15.09.2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Жерноклеевой,
при секретаре А.Н. Панцыревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращения взыскания на имущество, расторжении договора
УСТАHОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращения взыскания на имущество, расторжении договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 23.12.2016г. <***>, Банк ВТБ 24 (ПАО), предоставил кредит ФИО2 в размере 891 000,00 рублей, под 13,1% процентов годовых, сроком на 362 календарных месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: об пл. 26,9 кв.м, жилой пл. 10,4 кв.м. Права требования, Истца обеспечены залогом Предмета ипотеки. Ответчик более трех месяцев допускает просрочку. Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. Просрочка по платежам составила более 3-х месяцев.
Истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд: расторгнуть кредитный договор от 23.12.2016г. <***> заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 23.12.2016г. по состоянию в сумме 959165,47 руб., из которых: 868912,60 руб. – задолженность по основному долгу; 83 560,79 руб. - задолженность по плановым процентам; 3754,63 руб. - задолженности по пени, 2937,45 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 18791,65 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости установленной в отчете об оценке в размере 887 200,00 руб.
В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. В иске содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО) в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 23.12.2016г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4 ( фамилия изменена на ФИО1) был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 891000,00 руб. сроком на 362 месяца, процентная ставка 13,1% ( с 21.06.2018 процентная ставка изменена дополнительным соглашением между сторонами на 10,5 процентов годовых), кредит выдан на приобретение (л.д. 19-32 ).
На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.
Договором установлен размер аннуитетного платежа по кредиту 9925,93 руб. В соответствии с Правилами предоставления и погашения кредита Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.
Обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик ФИО1 должным образом не исполняет, стала допускать просрочку. Задолженность ФИО1 перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору <***> по состоянию на 05.07.2022г. в сумме 959165,47 руб., из которых: 868912,60 руб. – задолженность по основному долгу; 83 560,79 руб. - задолженность по плановым процентам; 3754,63 руб. - задолженности по пени, 2937,45 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Кредитный договор <***> от 23.12.2016г. обеспечен ипотекой .
Ответчик более трех месяцев допускает просрочку.
Истец 10.06.2022 г. направил заемщику требование о досрочном истребовании задолженности в размере 922 131,60 руб. на основании ст. 811 ГК РФ. Требования кредитора остались без удовлетворения.
В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании задолженности в с ответчика ФИО1 по возврату основного долга в сумме 868912,60 руб., уплате процентов в сумме 83560,79 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пени).
Согласно п.п. 4.8-4.9 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0.06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Процентов: 0,06 % от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма неустойки за просрочку платежей составила 3754,63 руб. задолженность по пени, 2937,45 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.
Заявленные истцом требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.77, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 23.12.2016г., обеспечено ипотекой. Предметом ипотеки по указанному договору является: Квартира, общая площадь 26,9 кв.м., жилая площадь 10,4 кв.м., кадастровый (или) условный номер №, находящийся по адресу (местонахождение): .
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, дата регистрации 27.12.2016г. за №.
Согласно отчета об оценке № 30289-22 от 06.07.2022 г., выполненному ООО РЦЭ «Дон Эксперт» рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: , составляет 1109000, 00 руб.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании ст.51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 ФЗ № 102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд ( ст. 52 ФЗ № 102-ФЗ)
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
На основании изложенного суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке № 30289-22 от 06.07.2022 г., выполненному ООО РЦЭ «Дон Эксперт»: а именно 887 200,00 руб.
Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании, ответчик- заемщик не исполняет обязанности по возврату кредита, задолженность ответчика по кредитному договору составляет959 165,47 руб, что является существенным нарушением договора.
Истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, однако ответчик требование банка не исполнил.
При таком положении кредитный договор подлежит расторжению.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 18791 руб. 65 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, – удовлетворить в полном объеме
Расторгнуть кредитный договор от 23.12.2016г. <***>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 ( ИНН №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) ( ИНН <***>): задолженность по кредитному договору <***> от 23.12.2016г. в сумме 959 165,47 руб., из которых: 868912,60 руб. – задолженность по основному долгу; 83 560,79 руб. - задолженность по плановым процентам; 3754,63 руб. - задолженности по пени на проценты, 2937,45 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать 18791 руб. 65 коп. - расходы по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 путем продажи квартиры с публичных торгов, а именно:
– жилое помещение, квартиру, площадь: общая 26,9 кв.м., кадастровый (или) условный номер: №, находящуюся по адресу: , установив начальную продажную стоимость квартиры 887 200,00 руб.
Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Жерноклеева
Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2022 года