РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/2023 (77RS0031-02-2022-026182-93) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 11.02.2021 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № К-291/147-Ж, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение(кладовое) № 122, расположенное по адресу: адрес. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность. Стоимость нежилого помещения составила сумма, обязанность по оплате договора была исполнена истцом в полном объеме.
В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение(кладовое) № 122, этаж: цокольный № б/н, площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о дне и времени надлежащим образом извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Правительства адрес и Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд рассмотрел дело при данной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.
11.02.2021 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № К-291/147-Ж, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение(кладовое) №122, расположенное по адресу: адрес.
Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ей площади в собственность.
Стоимость нежилого помещения составила сумма, обязанность по оплате договора была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными документами: информация о платежах, чеками, а также актом взаиморасчетов от 05.09.2022г.
Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорные жилые помещения отнесены к доле ООО «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.
В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение(кладовое) № 122, этаж: цокольный № б/н, площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение составлено 14.03.2023 года.