Решение по делу № 2-1193/2023 от 20.02.2023

38RS0035-01-2022-007346-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре Кудряшове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адрес обратилась с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что в администрацию Адрес поступил Акт Службы государственного жилищного надзора Адрес о самовольной перепланировке нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:36:000023:28096, 38:36:000023:28099, расположенных в многоквартирном Адрес.

В соответствии с Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, с кадастровыми номерами 38:36:000023:28096, 38:36:000023:28099.

По результатам проверки выявлено, что в указанных нежилых помещениях согласно технического паспорта от Дата выполнена самовольная перепланировка, а именно: между нежилым помещением (№) с кадастровым номером 38:36:000023:28099 и помещением №, между нежилым помещением (№) с кадастровым номером 38:36:000023:28096 и помещением № возведена перегородка из бетонных блоков.

Таким образом, установлено, что в спорных нежилых помещениях, расположенных по адресу: Адрес, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.

Дата в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о привидении спорных нежилых помещений в первоначальное состояние, в срок до Дата.

Дата выходом на место, комитетом по управлению Адресом администрации Адрес (далее - Комитет) установлен факт наличия вышеуказанной перегородки в спорных нежилых помещениях, о чем составлен акт от Дата в присутствии собственника ФИО1

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 привести нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, с кадастровыми номерами 38:36:000023:28096, 38:36:000023:28099, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки, переустройства в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску администрации Адрес, по ........ за каждый день неисполнения судебного акта по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункты 1, 2).

Аналогичную норму содержит пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491, согласно которому межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, с кадастровыми номерами 38:36:000023:28096, 38:36:000023:28099, 38:36:000023:26818.

В администрацию Адрес поступил Акт проверки № от Дата составленный Службой государственного жилищного надзора Адрес о самовольной перепланировке нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:36:000023:26818, 38:36:000023:28096, 38:36:000023:28099, расположенных в многоквартирном Адрес, собственником который является ФИО1 Согласно проектной документацией перегородки между нежилыми помещениями №, №, № не отражены, так как в соответствии с правоустанавливающими документами, приобретались как парковочные места. В ходе проверки установлено, что в нежилых помещениях согласно представленному техническому паспорту от Дата выполнена самовольная перепланировка, а именно: между нежилым помещением (№) с кадастровым номером 38:36:000023:28099 и помещением №, между нежилым помещением (№) с кадастровым номером 38:36:000023:28096 и помещением № возведена перегородка из бетонных блоков.

Дата в адрес собственника нежилых помещений ФИО1 заместителем мэра - председателем комитета по управлению Адресом направлено уведомление о необходимости приведения перепланированных нежилых помещений в первоначальное состояние в срок до Дата и представления доступа Дата.

Дата главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ и главным специалистом муниципальный жилищный инспектор сектора муниципального жилищного контроля отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес, составлен акт комиссионного осмотра о непредставлении доступа в указанные выше нежилые помещения.

Дата в адрес собственника нежилых помещений ФИО1 заместителем мэра - председателем комитета по управлению Адресом направлено уведомление о необходимости предоставления повторного доступа Дата.

Дата главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ и начальником отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Адресом администрации Адрес в присутствии собственника ФИО3 составлен акт комиссионного осмотра, в ходе осмотра установлено, что перегородка из бетонных блоков между помещениями № и №, между помещениями № и № отражена на поэтажном плане цокольного этажа в выписке из ЕГРН от Дата и выписках из ЕГРН от Дата, от Дата. Согласно пояснениями собственника ФИО1 данная стена им не возводилась и учитывая, что отражающая конструкция стоит на границе помещений не может быть снесена им единолично, так как собственники помещений № и № не согласны с ее сносом. Кроме того в ЕГРН данная стена отражена на поэтажном плане цокольного этажа многоквартирного Адрес.

Суду представлен ответ на обращение от Дата № составленному Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес, по запросу Службы предоставленная информация Управления Адрес от Дата № установлено, что согласно проектной документации, которой располагает Управление, перегородки между нежилыми помещениями №, №, №, №, не отражены, т.к. в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно договорами участия в долевом строительстве, правообладатели данных нежилых помещений приобретали их как парковочные места. Таким видом объектов недвижимости, как «машино-место», права на которые подлежат государственной регистрации, статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации была дополнена на основании федерального закона №-Ф3 от Дата, который вступил в силу Дата до Дата отсутствовал законодательно установленный порядок закрепления и обозначения границ «машино-место». В связи с этим, технические, планы, предоставляемые на государственный кадастровый учет таких объектов, составлялись как на нежилые помещения. Соответственно, согласно действующему в 2015-2016гг законодательству, их графическая часть, представляла собой план этажа или план части этажа, на котором отображается местоположение самостоятельных изолированных помещений, разделенных перегородками. Дополнительно сообщаем, что технический план, в соответствии со ст. 37 Федерального закона от Дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является результатом кадастровых работ, которые выполняются кадастровым инженером.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о приведении помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения перепланировки в соответствии с техническим паспортом, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, рассматривая требование истца о взыскании судебной неустойки, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, статьей 206 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере ........ за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .........

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Адрес удовлетворить.

Обязать ФИО1 (17.........) привести нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, с кадастровыми номерами №, № в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки, переустройства в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (........) в пользу Администрации Адрес неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу, по ........ за каждый день неисполнения судебного акта по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (........) в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере .........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В Козлова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.

........