Дело № 2-248/2025
УИД: 33RS0016-01-2025-000392-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года
Селивановский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой И.А.,
при секретаре Шубёнкиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО21, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО22 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО13 и ФИО11, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи цена 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляла 221974 руб., цена 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 408026 руб. При подписании договора покупатель за счет собственных средств уплатила продавцам 221974 руб., а стоимость доли жилого дома в размере 408026 руб. подлежала оплате после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 28.04.2019г. путем перечисления денежных средств в размере 204013 руб. на счет ФИО13 и 204013 руб. на счет ФИО5 29.01.2019г. Управлением Росреестра по Владимирской области произведена государственная регистрация сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, при этом в отношении доли жилого помещения была зарегистрирована ипотека в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате договора купли-продажи. В установленный срок денежные средства в размере 408026 руб. из средств материнского капитала ФИО11 были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Свои обязательства перед продавцами истец выполнила в полном объеме. Однако ФИО5 и ФИО13 после получения денежных средств в полном объеме, не обратились с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. При этом, истцу стало известно, что ФИО13 умер. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от 26.06.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16, ФИО17, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО18
Истец ФИО11, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО14, которая поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время наличие записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона, с учетом полностью погашенной задолженности по договору перед продавцами, препятствует ей реализовать свое право на распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования, просил их удовлетворить, указал, что денежные средства от продажи доли жилого дома и доли земельного участка получены им своевременно, претензий к покупателям он не имеет (л.д. 100).
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования ФИО11 поддержали (л.д. 101-103).
Ответчик ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО13 и ФИО11, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1099 кв.м. и 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 91-95).
Согласно п.п. 2.3. договора купли-продажи, стороны оценили 51/100 доли земельного участка в 221974 руб., 51/100 доли жилого дома – в 408026 руб., общая сумма оценки составила 630000 руб.
В соответствии с п. 2.4 договора, покупатель уплачивает продавцам стоимость доли земельного участка за счет собственных средств в размере 221974 руб., а стоимость доли жилого дома в размере 408026 руб. подлежит оплате после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от 20.12.2011г., выданному УПФР в <адрес> Чувашской Республики-Чувашия в срок до 28.04.2019г. путем перечисления денежных средств:
- в сумме 204013 руб. на счет ФИО13, открытый во внутреннем структурном подразделении № Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк <адрес> №,
- в сумме 204013 руб. на счет ФИО5, открытый в Киришском филиале ПАО «Банк «Санкт-Петербург» №.
Денежные средства в размере 408026 руб. перечислены ФИО13 и ФИО5, что не оспаривается ответчиками.
Договор купли-продажи от 28.01.2019г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 29.01.2019г. До полного исполнения обязательств со стороны ФИО11, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, на 51/100 долю жилого дома было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-55).
Свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Вместе с этим, по получении полной суммы по договору купли-продажи, продавцы ФИО5 и ФИО13 с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), после его смерти заведено наследственное дело № (л.д. 64-90), наследниками, принявшими наследство по закону, являются его дочери ФИО9, ФИО8, ФИО7 Спорное имущество в наследственное массу не вошло.
На момент смерти ФИО13 обязательства перед ним, а также перед ФИО5 по оплате стоимости доли дома и доли земельного участка по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствовала, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными заявлениями ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО7, в которых ответчики исковые требования признали в полном объеме, указали, что обязательства по договору купли-продажи от 28.01.2019г. были исполнены сторонами в полном объеме, материальные претензии с истцу отсутствуют (л.д100-103).
В свою очередь ответчик ФИО6 в период сделки не являлась стороной договора купли-продажи, а также родственником и членом семьи ФИО13, в права наследования после его смерти не вступала, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных к ней требований не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, с учетом отсутствия возможности подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей о прекращении ипотеки, считая заявленные требования истца, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО23, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись № от 29.01.2019г.) в отношении 51/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования к ФИО6 оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья И.А. Воронова