Дело №2-2971/2023 25 апреля 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2022-003533-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исков, в котором просит взыскать с ФИО3 сумму займа в размере 650 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 24.08.2022 по 23.04.2023 в размере 208 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 24.09.2022 по 25.04.2023 в размере 426 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 4% в месяц, начиная с 24.04.2023 и по день полного погашения обязательств по договору займа, штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2023 и по день полного погашения обязательств по договору займа, обратить взыскание на предмет залога в виде 14/60 доли в праве собственности на квартиру 39 по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 440 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 23.06.2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом (ипотекой), по условиям которого ФИО2 предоставила ФИО3 денежные средства в размере 650 000 руб. на срок до 23.06.2023 под 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, 23 числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Договором предусмотрен штраф в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора. В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передает в залог истцу 14/60 доли в праве собственности на квартиру 39 по адресу: <адрес>, в пользовании ответчика находится комната № 5 площадью 14,4 кв.м.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, явился в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23.06.2022 между ФИО2 и ФИО3, заключен договор займа с залогом (ипотекой), по условиям которого займодавец и/или залогодержатель передал заёмщику и/или залогодателю в собственность денежные средства в размере 650 000 руб. на срок до 23.06.2023 под 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, 23 числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 1.9 договора, при нарушении Заемщиком-Залогодателем условий настоящего договора Займодавец-Залогодержатель имеет право по своему выбору: получать от Заемщика-Залогодателя проценты и пени, установленные настоящим договором, потребовать от Заемщика-Залогодателя немедленного возврата суммы займа, уплаты всех процентов и пеней на день исполнения Заемщиком-Залогодателем обязательств и (или) подать исковое заявление в суд, а также осуществлять иные действия, установленные законом и договором для защиты своих законных прав и интересов.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 тысячи рублей за каждый день просрочки.

В пункте 1.3 Договора указано, что денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата заемных средств ответчиком истцу, в материалы дела не представлено, возникновение задолженности ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не возвращен долг в сумме 650 000 рублей, в связи с чем, указанная сумма займа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п. 1.4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами не позднее 23 числа каждого месяца, которые начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая условия п. 1.4 договора от 23.06.2022, размер процентов за пользование денежными составляет 26 000 руб. (650 000 х 4%) ежемесячно, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за период с 24.08.2022 по 23.04.2023 в размере 208 000 руб. (26 000х8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку с ответчика за период с 24.09.2022 по 25.04.2023 в размере 426 000 руб. (2 000 х 213), учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании неустойки, снизив ее размер до 200 000 руб.

Поскольку на ответчика возложена обязанность выплаты процентов по договору и штрафов до погашения суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 4% в месяц, начиная с 24.04.2023 и по день полного погашения обязательств по договору займа, неустойки за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2023 и по день полного погашения обязательств по договору займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов ответчиком (залогодателем) передано в залог недвижимое имущество, предметом залога является 14/60 доли в праве собственности на квартиру 39, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумму неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дату обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость вышеуказанных долей квартиры определена сторонами в размере 2 200 000 (п. 3.3 Договора).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, спора относительно стоимости заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не возникло, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества для реализации на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 200 000 руб.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований следует взыскать издержки истца, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 <данные изъяты> с ФИО3 <данные изъяты> задолженность по договору займа в размере 650 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 24.08.2022 по 23.04.2023 в размере 208 000 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты процентов за период с 24.09.2022 по 25.04.2023 в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 440 руб.

Взыскивать в пользу ФИО2 <данные изъяты> с ФИО3 <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в размере 4% в месяц от суммы займа, начиная с 24.04.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Взыскивать в пользу ФИО2 <данные изъяты> с ФИО3 <данные изъяты> штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 14/60 доли в праве собственности на квартиру 95 по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №25, площадью 14,40 кв.м, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023.