РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года адрес

Коптевский районный суд в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ОРИОН» к ФИО1, фио Юрьевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

представитель истца ООО «УК «Орион» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере сумма, пени за период с 11 июня 2021 года по 03 августа 2022 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма, мотивируя свои требование тем, что ФИО1 и ФИО2 согласно акту приема-передачи от 24 декабря 2015 года, являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственников МКД (протокол № 1 от 16 апреля 2018 года) ООО «УК «Орион» является управляющей компанией дома по вышеназванному адресу. Ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем образовалась указанная задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца фио просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указал на факт переплаты и нежелания истца пересчитывать актуальную задолженность (переплату), предоставил подписанные с соответчиком возражения (отзыв), указал на неверный расчёт задолженности, установленный факт оплаты ответчиками сумма

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования ООО «УК «Орион» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Пункт 3 статьи предусматривает солидарную с собственником ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес.

На основании решения общего собрания собственников МКД (протокол № 1 от 16 апреля 2018 года) ООО «УК «Орион» является управляющей компанией дома по адресу: адрес.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «УК «Орион» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме стороной ответчика суду не предоставлено.

Так, из предоставленных квитанций , подтверждающих частично исполненные обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательств по погашению задолженности за период мая 2021 года (сумма ), октября 2021 года (сумма ) , декабря 2021 года (сумма ), а также марта 2022 года (сумма), а всего на сумму – сумма суду не предоставлено.

При этом доводы стороны ответчиков о неверном порядке расчета задолженности судом во внимание приняты быть не могут. Предоставленной ответчиком расчет задолженности объективным признать оснований не имеется, поскольку он произведен без учета непогашенных задолженностей за более ранние периоды. Указанные задолженности (за ранний период) хотя и не заявлены к взысканию, однако внесение ответчиками произвольных оплат в погашение задолженности не исключает погашение задолженности за более ранние периоды, в указанном иске не заявленные.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что ответчики несут бремя содержания иного жилого помещения и проживают там фактически, не имя при этом задолженностей, суду не предоставлено.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав и проверив в судебном заседании представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что на момент рассмотрения спора в суде, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период составила сумма

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании каких-либо доказательств, что в исковой период ответчики являлись разными семьями, представлено не было.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом и признается правильным, а потому суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме сумма за период с 11 июня 2021 года по 03 августа 2022 года в размере сумма

Однако, учитывая длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, также учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применительно к правилам ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до сумма.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма , пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ОРИОН» о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «ОРИОН» задолженность за период с 05.2021 г. по 03.2022 г. включительно в размере сумма. неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить заинтересованным лицам, что настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2023.