Дело № 2-327/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000597-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 15 сентября 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Агинский район» об исключении из состава здания нежилое помещение № 3, признать право частной собственности на здание, состоящее из нежилого помещения № 1 и № 2,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указывая следующее. Ему на праве частной собственности принадлежат нежилое помещение № с кадастровым номером 80:01:180132:212 с площадью 741,8 кв. м, находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2 и нежилое помещение № с кадастровым номером 80:01:180132:183 с площадью 211,1 кв. м, находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> строение 2, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Управлением Росреестра по Забайкальскому выданы собственнику ФИО1 вышеуказанных помещений № и 2 соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности. Нежилые помещения № и 2 находятся в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (75-75/028-75/028/011/2015-331/2) и с ДД.ММ.ГГГГ (75-75/028-75/028/015/2015-434/2), соответственно. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180132:186, который также принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно Распоряжению Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - нежилому помещению с кадастровым номером 80:01:180132:212, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, ранее расположенному по адресу: <адрес> помещение № присвоено новый (актуальный) адрес: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 1.
У нежилого помещения № есть свой кадастровый паспорт.
У нежилого помещения № есть свой кадастровый паспорт. Согласно выписке из технического паспорта, исходя из архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, годом ввода в эксплуатацию является 1980 год. Учитывая то обстоятельство, что в изначальном виде существовали два нежилых помещения (№ и №), которые в своей совокупности образовывали здание как объект недвижимости.
Примерно в 1997 году была возведена небольшая пристройка (встроено-пристроенное помещение из дерева и кирпича), которая присоединена к стене здания, состоящего из нежилых помещений № и № путем простого примыкания, в этом месте у указанной постройки нет собственной стены, стеной постройки служит стена самого здания. Данная пристройка имеет наименование как нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>. Помещение № принадлежит на полном вещном праве (собственности) <адрес>. Соответственно, у здания в настоящее время имеются помещения № и №, принадлежащие ФИО1 и помещение №, которое принадлежит <адрес>. ФИО1 как собственник нежилых помещений № и №, которые в своей совокупности раньше образовывали здание как объект недвижимости, не сможет это сделать (зарегистрировать право собственности на здание, состоящее из нежилых помещений № и №), поскольку с точки зрения регистрационного законодательства имеется в этом здании и нежилое помещение №, принадлежащее иному лицу (<адрес>), что создает трудности в проведении государственной регистрации на здание, состоящее из помещений № и №. Здание имеет 1 этаж (одноэтажное).
Учитывая изложенные обстоятельства и нормы действующего законодательства, нежилые помещения № и № (с момента постройки эти нежилые помещения существовали как одно здание) никак не связаны с помещением № (правообладателем является <адрес>), связь нежилого помещения № с нежилыми помещениями № и № совершенно искусственная, не находятся между собой в какой-либо функциональной связи. Нежилые помещения № и № могут эксплуатироваться автономно. Само по себе помещение № никак не влияет на функционирование и существование помещений № и №. Помещения № и № находятся в жесткой функциональной связи между собой, созависимы друг от друга, связь между нежилыми помещениями № и № носит устойчивый (постоянный) характер.
Нежилое помещение № (пристройка, встроено-пристроенное помещение), которое присоединено к стене здания, состоящего из нежилых помещений № и № путем простого примыкания. В этом месте у указанной постройки нет собственной стены, стеной постройки служит стена самого здания. Нежилое помещение № как бы ни вписывается в структуру здания, состоящего из нежилых помещений № и №, является «чуждым» помещением, созданным со стороны. Нежилое помещение № не имеет, по сути, никакого отношения к помещениям № и №. Следует также отметить то, что нежилые помещения № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 расположены на одном земельном участке, собственником которого является ФИО1 При этом, имеет немаловажное значение тот факт, что нежилое помещение №, правообладателем которого является <адрес> (ответчик) находится по адресу: <адрес>, построено примерно в 1997 году, а нежилые помещения № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 расположены по адресу: <адрес>А, строение 2, которые введены в эксплуатацию в 1980 году как одно целое - здание (объект недвижимости).
Указанное обстоятельство (нахождение в составе здании нежилого помещения №), само по себе ограничивает право собственности ФИО1 на нежилые помещения № и №, которые с самого начала своего существования и функционирования действовали также как здание. Фактически, ранее здание состояло из двух нежилых помещений № и №. Нежилое помещение № (пристройка примерно 1997 года, встроено-пристроенное помещение), находящееся в составе здания, является ограничителем, бременем в праве собственности на нежилые помещения № и № ФИО1, поскольку помещение № не имеет никакого отношения с точки зрения функциональной связи, эксплуатационной связи с нежилыми помещениями № и №, образующими по сути одно здание. Нежилые помещения № и № могут эксплуатироваться автономно, совершенно свободно от нежилого помещения № (является «чуждым», искусственным). Нежилое помещение № создает для собственника ФИО1 (нежилых помещений № и №) сложности для распоряжения ими иным образом.
Просит суд исключить из состава здания нежилое помещение №, принадлежащее Администрации МР «<адрес>» <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 131,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, помещение 3, с признанием права частной собственности ФИО1 на здание, состоящее из нежилого помещения № с кадастровым номером 80:01:180132:212, площадью 741,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2 и нежилого помещения № с кадастровым номером 80:01:180132:183, площадью 211,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, принадлежащих на праве собственности ФИО1
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковые требования указал о признании исковых требований истца, не возражает.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 в своих возражениях указала, что требования истца исключить из состава здания нежилое помещение № не соответствует законодательству Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из реестра государственного имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 80:01:180132:177 (далее - здание) находилось в собственности <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Агинской Бурятской окружной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и акта-приема передачи государственного имущества <адрес> в муниципальную собственность <адрес> «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ здание передано в собственность Администрации муниципального района «<адрес>».
В дальнейшем здание поделено на три помещения с кадастровыми номерами:
- 80:01:180132:212 помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;
- 80:01:180132:183 помещение поставлено на государственный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ;
- 80:01:180132:182 помещение поставлено на государственный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО1 переданы в частную собственность два нежилых помещения с кадастровыми номерами:
- 80:01:180132:183 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
- 80:01:180132:212 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, является составляющей здания, не может существовать обособлено. С учетом изложенного, оставляем решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 80:01:180132:177, дата присвоение кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, площадь – 1046,5 кв.м, количество этажей- 1, перечень помещений, расположенных в здании: №, №, №.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 741,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, пом.1.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 211,1 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, пом.2.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН муниципальный район «<адрес>» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 131,7 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, помещение 3.
Согласно выписки из ЕГРН муниципальный район «<адрес>» является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, помещение 3.
Распоряжением главы Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению с кадастровым номером 80:01:180132:183, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее расположенному по адресу: <адрес>, помещение 2, присвоен адрес: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 2.
Распоряжением главы Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению с кадастровым номером 80:01:180132:212, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее расположенному по адресу: <адрес>, помещение 1, присвоен адрес: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 1.
Из пояснений истца следует, что нежилые помещения № и № ранее принадлежали ответчику, были зарегистрированы в качестве самостоятельных помещений на основании дарения от 01.03.2014г..
Нежилые помещения приобретены истцом на основании сделок, которые не оспорены.
В силу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранения материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми обстоятельствами.
Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращения для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.
Юридически и фактически спорное нежилое помещение № является единым объектом недвижимого имущества, владение и пользование которым осуществляется с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для определения возможности реального раздела спорного нежилого помещения в натуре истцом представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что помещение с кадастровым номером 80:01:180132:182, расположенное по адрес: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> пом.3, является отдельно стоящим зданием, не относящимся к зданию с кадастровым номером 80:01:180132:177. Пристройка к заднию является автономным «блоком» (не имеет проема между зданиями, не имеет общей стены) и может конструктивно эксплуатироваться независимо друг от друга и является самостоятельным объектом кадастрового учета. Доступ к зданиям осуществляется с разных земельных участков.
На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Понятие помещения также закреплено в п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Действующее законодательство содержит требование смежности помещений исключительно в случае их объединения или перераспределения их границ.
В случае его разделения такого требования нет, также нет такого требования для признания или непризнания существующей совокупности помещений единым объектом недвижимости - помещением.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Для определения возможности выдела помещений в спорном нежилом помещении (здании) представлено заключение кадастрового инженера
Разрешая спор о выделе помещений из состава здания, суд руководствуется планами помещений, с учетом данных технического паспорта помещений, заключения кадастрового инженера, пояснениями в судебном заседании кадастрового инженера ФИО5
Выдел в натуре нежилого помещения позволяет без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности сторон, и нарушения прав других участников, позволяет выделить долю только одного собственника –ответчика МР «<адрес>»
Суд считает приемлемым и обоснованным выдел помещения № с кадастровым номером 80:01:180132:182 из состава здания с кадастровым номером 80:91:180132:177.
Обратное толкование приводит к невозможности использования собственником принадлежащего ему объекта по своему усмотрению, что приводит к необоснованному ограничению права собственности, нарушающему права собственника ФИО1
Сведения о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 80:01:180132:182 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в то же время в результате раздела конфигурация помещений не изменяется, после выдела в натуре площадь нежилого помещения в натуре остается неизменной, как и до выдела – 131,7 кв.м.
Данное преобразование объекта недвижимости осуществляется в существующих границах находящегося в собственности заявителя помещения, какие-либо претензии и притязания третьих лиц отсутствуют.
Суд считает, что выдел помещения № из состава здания с кадастровым номером 80:01:180132:182 не требует значительных затрат по обособлению и индивидуализации выделяемого помещения, при этом не требуется проведение общестроительных работ по изоляции помещений, прокладке новых линий коммуникаций, сохраняется возможность использования оставшегося после выдела помещения по назначению и техническое состояние объекта.
В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из состава здания с кадастровым номером 80:01:180132:177 нежилое помещение № с кадастровым номером 80:01:180132:182, площадью 131,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> пом.3, принадлежащее муниципальному району «<адрес>», выделив в натуре в собственность муниципального района «<адрес>» как здание.
Прекратить права собственности ФИО1, <данные изъяты>, на нежилое помещение № с кадастровым номером 80:01:180132:212, площадью 741,8 кв.м, местоположение: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 1, и помещение № с кадастровым номером 80:01:180132:183, площадью 211.1 кв.м., местоположение: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 2.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на нежилое здание с кадастровым номером 80:01:180132:177, площадью 952,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, состоящего из помещений с кадастровым номером 80:01:180132:212, площадью 741,8 кв.м, местоположение: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 1, и помещения с кадастровым номером 80:01:180132:183, площадью 211.1 кв.м., местоположение: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, строение 2, помещение 2.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева