Решение по делу № 2-132/2023 от 09.02.2023 - о признании незаконным оформления права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка с постройками из чужого незаконного владения.

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем 9 февраля 2023 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Бадмаевой Н.Б., при секретаре Шожунчап У.А., с участием истца КАО, представителя ответчика МЮБ – адвоката ОТО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАО к НАК, НАК, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании незаконным оформления права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка с постройками из чужого незаконного владения,

установил:

КАО обратился в суд с иском к НАК, НАК о признании незаконным оформления права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка с постройками из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указывает, что с 2007 г. по 2012 г. владел земельным участком по <адрес> пгт. Каа-Хем на праве долгосрочной аренды с правом оформления его в собственность по указанию Администрации Кызылского района Республики Тыва, огородил его забором, построил гараж, туалет, забил колодец, добросовестно оплачивал суммы за аренду участка. В 2012 году МЮБ незаконно оформил в собственность земельный участок со всеми постройками, ссылаясь на наличие права пожизненного наследуемого владения. Впоследствии было установлено, что МЮБ совершил преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 327 УК РФ. Истец указывает, что данным обстоятельством нарушено его право на оформление земельного участка в собственность, а также нанесен материальный ущерб тем, что КАО лишился объектов, находившихся на земельном участке. В настоящее время земельным участком незаконно владеет НАК, которая препятствует истцу в доступе на спорный земельный участок. На основании изложенного КАО просит признать оформление земельного участка МЮБ по адресу: <адрес> пгт. Каа-Хем незаконным, признать сделку купли-продажи земельного участка между МЮБ и НАК незаконной, обязать вернуть земельный участок истцу со всеми постройками.

Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от 2 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва.

В судебном заседании истец КАО поддержал свои исковые требования, пояснив, что в 2007 г. администрация пгт. Каа-Хем фактически передала ей его супруге КАО в аренду на срок 5 лет земельный участок для ведения садоводства на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сайзырал», находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Каа- Хем, <адрес>, уч. №. Договор аренды земельного участка не заключался, на кадастровый учет земельный участок не ставился. С 2007 г. по 2012 г. пользовались земельным участком, были членами дачного общества, вносили членские взносы, арендную плату. В 2010 году супруга КАО. заболела, летом 2011 года уехали на лечение в <адрес>, оставив земельный участок, на котором были построены гараж, сарай, туалет, забит колодец. В январе 2012 году стало известно, что земельный участок оформлен на других лиц. По истечении срока аренды в 2013 году, планировали с супругой оформить в собственность земельный участок.

Ответчик НАК в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с иском не согласилась, представила возражение и правоустанавливающие документы в подтверждение законности приобретения и дальнейшего оформления в собственность спорного земельного участка, а именно копию свидетельства о государственной регистрации права от 16 октября 2014 года, копию договора купли-продажи земельного участка от 19 июля 2013 года, заключенного между МЮБ и НАК, копию передаточного акта от 19 июля 2013 года, копию расписки от 19 июля 2013 года о передаче денежных средств, копию кадастровой выписки, копию выписки из ЕГРН.

Ответчик МЮБ в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика МЮБ, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ОТО, действующая на основании ордера, просила отказать в удовлетворении иска, указала, что МЮБ является добросовестным приобретателем, на тот момент земельный участок не находился во владении истца. Документы при составлении договора купли-продажи имелись.

Представитель ответчика Администрации МР "Кызылский кожуун" РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, регулирующей истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст. 302 ГК РФ).

На основании ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Абзацем первым пункта 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действовавшей в 2008 году, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Закона № 218-ФЗ, пункт 1 статьи 2, действовавшего ранее на момент возникновения спорных правоотношений Закона № 122-ФЗ).

Из содержания ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истцом представлены Постановление главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от 11 октября от 2008 г. № в соответствии с которым КАО. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>., и членская книжка Дачного некоммерческого товарищества «Сайзырал», выданного его супруге КАО, 15 октября 2007 года, согласно которой ей отведен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>.

Из представленных истцом квитанций следует, что КАО. оплачены платежи в виде вступительного взноса 15 сентября 2007 года в размере 5000 рублей, целевой взнос 27 марта 2007 года в размере 5000 рублей, Из квитанции от 17.08.2009 следует, что КАО. оплачен взнос за обеспечение техническими условиями в размере 10000 рублей.

Из показаний свидетеля ОЧМ в судебном заседании следует, что с истцом и его умершей супругой познакомились в августе-сентябре 2007 года как соседи по земельным участкам. ФИО43 построил на земельном участке гараж, колодец, участок был огорожен. Земельным участком семья Комбуй-оол пользовалась до 2010 года, потом КАО. заболела. С 2017-2018 гг. на земельном участке по <адрес> пгт. Каа-Хем проживают другие люди.

Согласно свидетельству о заключении брака КАО и ДАМ 24 января 1987 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Комбуй-ооол, жене Комбуй-оол.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ №, Комбуй-оол ДАМ умерла 09.09.2017 г.

Постановлением главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от 21 сентября 2007 г. № дачному некоммерческому обществу «Сайзырал» был отведен земельный участок из категории земель населенного пункта по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, местечко «Серебрянка» общей площадью 8га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДНТ «Сайзырал» создано 5 февраля 2008 года, прекратило свою деятельность 30.12.2010 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДНТ «Найырал» создано 5 сентября 2006 года, прекратило свою деятельность 13.07.2011 года.

Из реестрового дела (том 1) на земельный участок, расположенный по адресу: Кызылский района район, пгт. Каа-Хем, <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что за МЮБ зарегистрировано право собственности 20.01.2012 за № на основании представленных следующих документов:

- постановление председателя Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна от 11 декабря 2006 года № «Об изменении статуса садово-огороднического товарищества «Найырал» на ДНТ «Найырал» и переименования линий на улицы;

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от 29.11.1992 №, выданного МЮБ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым кадастровый номер № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, ДНТ «Найырал» <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 20.04.2010, площадь 805.00+/-35.00 кв.м., разрешенный вид использования - для садоводства и огородничества;

- справка-подтверждение, из которой следует, что в связи с упорядочением нумерации земельных участков пгт. Каа-Хем ДНТ «Найырал» МЮБ ранее по <адрес> присвоен адрес <адрес> с 2010 года.

Факт продажи спорного земельного участка МЮБ гражданке НАК, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2014 года, выданного Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также материалами реестрового дела (том 2) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> район, пгт. Каа-Хем, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 мая 2022 года № КУВИ-001/2022-77621092, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес> настоящее время является НАК-ооловна, которая в подтверждение законности приобретения и дальнейшего оформления в собственность спорного земельного участка представила правоустанавливающие документы, а именно копию свидетельства о государственной регистрации права от 16 октября 2014 года, копию договора купли-продажи земельного участка от 19 июля 2013 года, заключенного между МЮБ и НАК, копию передаточного акта от 19 июля 2013 года, копию расписки от 19 июля 2013 года о передаче денежных средств, копию кадастровой выписки.

Согласно постановлению начальника ОД МО МВД РФ «Кызылский» МББ от 27 марта 2019 года об отказе в возбуждении уголовного дела, в ходе предварительной проверки материала, зарегистрированного в КУСП № от 14.04.2014 г. по заявлению КАО, установлено, что на момент выдачи свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 29 ноября 1992 года № МЮБ был в возрасте 14 лет. Согласно действующего на тот момент законодательства, МЮБ не мог получить данное свидетельство в несовершеннолетнем возрасте, что является нарушением земельного законодательства. Также установлено, что с идентичным номером № вышеуказанного свидетельства имеется другое свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, выданное 28 декабря 1992 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на гражданку МЛП Таким образом, было установлено, что 20 января 2012 года МЮБ при оформлении права собственности на земельный участок использовал подложный документ, а именно свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 29 ноября 1992 года. В ходе предварительной проверки установлено, что в действиях МЮБ усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ. По данному факту в возбуждении уголовного дела отказано в связи с истечением срока давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из того, что никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что спорный земельный участок представлен истцу и его умершей супруги в аренду и впоследствии в собственность не представлено.

В частности, не доказан материалами дела факт установления границ спорного земельного участка, выделенного истцу на основании Постановления главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от 11 октября от 2008 г. № 275, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, в соответствии с требованиями земельного истцу и его супруге.

При этом суд обращает внимание на отсутствие сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок и определить его границы на местности, в представленных истцом Постановлении главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от 11 октября от 2008 г. № 275 и членской книжке.

Доказательств проведения межевания на момент выделения супруге истца земельного участка, а также установления и согласования его границ на местности, определения координат, межевых знаков границ участка, приемки результатов межевания земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд исходит из отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок. Вопреки требованиям гражданского законодательства договор аренды спорного земельного участка КАО. и Администрацией пгт. Каа-Хем не заключался, материалы дела обратного не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что Постановление главы муниципального образования пгт. Каа-Хем от 11 октября от 2008 г. № в отсутствие зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республики Тыва договора аренды земельного участка, подтверждающего отвод земельного участка и его индивидуализацию путем проведения в отношении него землеустроительных и иных работ, само по себе не может быть расценено в качестве доказательства, которое с достоверностью свидетельствует о предоставлении спорного земельного участка супруге истца КАО. на праве аренды сроком на 5 лет.

Выданная супруге КАО. членская книжка, согласно которой за ней был закреплен спорный земельный участок, правового значения не имеет, т.к. не порождает возникновение права аренды или права собственности истца на земельный участок, в связи с чем, у истца отсутствует субъективное право для предъявления настоящего иска в суд.

При таких обстоятельствах, довод истца о том, что МЮБ незаконно оформил в собственность земельный участок на основании подложного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, поскольку истцом не доказано нарушение ответчиками МЮБ и НАК, а также Администрацией МР «Кызылский кожуун» Республики Тыва его права законного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из недоказанности истцом КАО факта наличия у истца прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>.

Оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей относительно данного земельного участка истцом не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КАО к НАК, НАК, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании незаконным оформления права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка с постройками из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление КАО к НАК, НАК, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании незаконным оформления права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка с постройками из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья Н.Б. Бадмаева