В окончательной форме решение суда принято 01 августа 2022 года
Дело № 2-20/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 25 июля 2022 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Строителей 13», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25, с участием третьего лица - администрации города Ялты Республики Крым о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности по их приведению в первоначальное состояние, запрете производства строительных работ,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ТСН ТСЖ «Строителей 13» о признании многоэтажного многоквартирного дома № по и его квартир самовольной постройкой; признании нежилого здания гаража с кад. номером № в районе самовольной постройкой; возложении обязанности на ТСН ТСЖ «Строителей 13» и ФИО6 перестроить многоэтажный многоквартирный дом № по , включая его квартиры, в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции; возложении обязанности на ТСН ТСЖ «Строителей 13» и ФИО6 перестроить нежилое здание гаража с кад. номером № в районе в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, а в случае неисполнения ими в месячный срок после вступления в законную силу решения суда – предоставить истцу право перестроить многоэтажный многоквартирный дом № по , включая его квартиры, а также нежилое здание гаража в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, со взысканием в пользу истца понесенных расходов.
Уточнив исковые требования, истец также просит запретить ответчикам осуществлять какие-либо строительные работы по увеличению этажности и площади застройки в отношении многоэтажного многоквартирного дома № по ; по увеличению этажности и площади застройки в отношении нежилого здания гаража с кадастровым номером № в районе .
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ; , на которых планируется возведение индивидуальных жилых домов в соответствии с зарегистрированными декларациями о начале выполнения строительных работ. Принадлежащие истцу земельные участки граничат с многоэтажным (5 этажей) многоквартирным домом № по , который расположен на склоне и отделяется от земельных участков истца подпорной стеной. Ранее домовладение № являлось двухэтажным зданием. В результате его реконструкции, расстояние от дома № до подпорной стены, отделяющей его от земельных участков истца, было существенно сокращено. Кроме того, в районе многоквартирного дома также расположено нежилое здание с кад. номером №, расположенное на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуального гаража, собственником которого является ФИО6 Указанное строение используется не по назначению, в качестве жилого. В результате реконструкции данного здания также было сокращено расстояние до подпорной стены. Считает, что произведенная реконструкция многоквартирного дома № по и здания бывшего гаража может привести к разрушению подпорной стены, удерживающей склон, в результате чего причинить вред объектам, строящимся на земельных участках истца, а также непоправимый вред жизни и здоровью граждан. При этом устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом истца может быть произведено путем перестройки спорных объектов в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции, а также путем запрета в дальнейшем осуществлять какие-либо работы по увеличению этажности и площади застройки дома и нежилого здания гаража.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Судом в качестве соответчиков были привлечены собственники квартир № по и нежилого здания с кад. номером № – ФИО6 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО8, ФИО9 (квартира №), ФИО10 (квартира №), ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 (квартира №), ФИО15 (квартира №), ФИО16 (квартира №), ФИО3, ФИО17 (квартира №), ФИО-6 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО19, ФИО20 (квартира №), ФИО21 (квартира №), ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24 (квартира №), ФИО-7 (квартира №); ФИО11 (квартира №).
Определением суда от 04 октября 2021 года, в связи со смертью ответчика, была произведена замена ФИО-7 на ее правопреемника ФИО25
Определением суда от 27.04.2022 года, в связи со смертью ответчика, была произведена замена ФИО-6 на его правопреемника ФИО18
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 против исковых требований возражали. Возражения мотивировали тем, что они приобрели квартиры в спорном доме в том виде, в котором они существуют по настоящее время, какого – либо строительства или реконструкции не проводили и проводить не намерены, каких-либо препятствий ответчику в использовании принадлежащих ему земельных участков не чинят.
Ответчики - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25; ФИО11 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Администрации города Ялта в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 305 кв. метров, расположенного по адресу: , кад. №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 84-90).
25.01.2019 года Службой государственного строительного надзора РК зарегистрировано ФИО5 декларацию о начале выполнения строительных работ на вышеуказанном земельном участке по возведению 3-х этажного жилого дома общей площадью 221,62 кв. метров (том 1, л.д. 91-95).
Также, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 411 кв. метров, расположенного по адресу: , кад. №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 110-116).
29.12.2018 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрировано ФИО5 декларацию о начале выполнения строительных работ по возведению на вышеуказанном земельном участке индивидуального жилого дома, общей площадью 221,62 кв. метров (том 1, л.д. 117-121).
Также, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 348 кв. метров по адресу: , кад №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 155-161).
25.01.2019 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым было зарегистрировано ФИО5 декларацию о начале выполнения строительных работ на участке по возведению индивидуального жилого дома общей площадью 196,45 кв. метров (том 1, л.д. 162-166).
Также, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 328 кв. метров, по адресу: , кад. №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 193-199).
25.01.2019 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым было зарегистрировано ФИО5 Декларацию о начале выполнения строительных работ по возведению индивидуального жилого дома общей площадью 212,92 кв. метров (том 1, л.д. 200-204).
Также, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 322 кв. метров по адресу: , кад. №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 233-239).
25.01.2019 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым было зарегистрировано ФИО5 декларацию о начале выполнения строительных работ на указанном земельном участке по возведению индивидуального жилого дома площадью 196,45 кв. метров (том 1, л.д. 240-243).
Также, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 195 кв. метров по адресу: , кад. №, в отношении которого 29.12.2018 года Службой строительного надзора РК зарегистрировано Декларацию о начале выполнения строительных работ по возведению индивидуального жилого дома общей площадью 32,28 кв. метров (том 2, л.д. 17-28).
25.04.2022 года в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кад. номером № площадью 1909 кв. метров, принадлежащем на праве собственности ФИО5, который образован в результате объединения вышеперечисленных земельных участков (том 6, л.д. 141-143).
Как следует из пояснений сторон и установленных судом обстоятельств, вышеперечисленные земельные участки расположены ниже уровня основания многоквартирного дома № по , и примыкают к его подпорной стене.
Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН, материалов инвентаризационного дела, собственниками помещений многоквартирного дома № по являются:
- ФИО10 – собственником квартиры №, общей площадью 78,4 кв. метров (том 5, л.д. 103-104);
- ФИО8, ФИО9 – собственниками в равных долях квартиры №, общей площадью 54,3 кв. метров (том 2, л.д. 88-91);
- ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО22 – собственниками в равных долях квартиры №, общей площадью 45,9 кв. метров;
- ФИО-8 собственником квартиры №, общей площадью 58,0 кв. метров (том 2, л.д. 85-87);
- ФИО25 собственником квартиры №, общей площадью 82,9 кв. метров (том 5, л.д. 199);
- ФИО6 – собственником квартиры № общей площадью 131,8 кв. метров (том 2, л.д. 105-107);
- ФИО18 – собственником квартиры № общей площадью 57,1 кв. метров, в связи с принятием наследства после смерти ФИО-6 (том 2, л.д. 111-113, том 6, л.д. 58);
- ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 – собственниками в равных долях квартиры №, общей площадью 56,9 кв. метров (том 2, л.д. 95-97);
- ФИО21 – собственником квартиры №, общей площадью 38,3 кв. метров (том 2, л.д. 119-122).
- ФИО19, ФИО20 – собственниками в равных долях квартиры №, общей площадью 112,2 кв. метров (том 2, л.д. 117-118);
- ФИО4 – собственником квартиры №, общей площадью 118,5 кв. метров (том 2, л.д. 114-116);
- ФИО15 – собственником квартиры № площадью 53,0 кв. метров (том 2, л.д. 98-101);
- ФИО16 – собственником квартиры № площадью 64,2 кв. метров (том 2, л.д. 102-104);
- ФИО11 – собственником квартиры №, обще площадью 44,7 кв. метров;
- ФИО3, ФИО17 – собственниками в равных долях квартиры №, общей площадью 114,7 кв. метров (том 2, л.д. 108-110).
Также, судом установлено, что ФИО6 является собственником нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: , кад. № (том 2, л.д. 82-84).
Как утверждает истец, вышеперечисленные квартиры и нежилое здание возведены ответчиками в результате самовольной реконструкции ранее существовавшего двухэтажного здания, в результате которой уменьшилось расстояние до подпорной стены, отделяющей спорные строения от земельных участков истца, возникло дополнительное давление на подпорную стену, что может привести к ее разрушению и нанесению ущерба строящимся объектам истца.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
Исходя из изложенных положений законодательства и приведенных разъяснений в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входит установление следующих фактов:
1) наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки;
2) наличие у истца вещного права или законного владения земельным участком, на котором возведена постройка, либо нарушение прав и законных интересов истца сохранением самовольной постройки.
Из материалов инвентарного дела установлено, что домовладение № по было введено в эксплуатацию Актом приема государственной комиссии в 1957 году, как двухэтажное здание с цокольным этажом детских яслей.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 1531 от 14 октября 2004 года по ходатайству Ялтинского городского управления ГУ МВД Украины в АР Крым, строение по было переведено в статус общежития для малосемейных ЯГУ ГУ МВД Украины в АР Крым.
01 июля 2003 года между ЯГУ ГУ МВД Украины в АР Крым и ООО «Макс» был заключен договор подряда № 8/7, на выполнение проекта реконструкции детского сада на (том 2, л.д. 150-151).
01 июля 2003 года между ЯГУ ГУ МВД Украины в АР Крым и ООО «Макс» было заключено дополнительное соглашение к договору подряда, на реконструкцию здания дошкольного учреждения по в жилой дом на 10 квартир.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 1588 от 28.10.2004 года было утверждено решение межведомственной комиссии по регистрации помещений 13 квартир жилого дома № по .
Также, решением исполкома Ялтинского городского Совета № 1611 от 28 октября 2004 года домовладение по было признано жилым, пригодным для проживания.
На момент принятия указанных решений, площадь квартир в домовладении № по составляла:
Квартира № – 56,5 кв. метров;
Квартира № – 54,3 кв. метра;
Квартира № – 45,9 кв. метров;
Квартира № – 58 кв. метров;
Квартира № – 57,3 кв. метров;
Квартира № – 47,2 кв. метров;
Квартира № – 54,3 кв. метров;
Квартира № – 56,9 кв. метров;
Квартира № – 38,3 кв. метров;
Квартира № – 112,2 кв. метров;
Квартира № – 143,4 кв. метров;
Квартира № – 35,5 кв. метров;
Квартира № – 44,7 кв. метров.
На основании решения о регистрации помещений, 11 февраля 2005 года исполнительным комитетом было принято решение № 210 об оформлении права собственности за ООО «Макс» на квартиру №, общей площадью 54,3 кв. метров; на квартиру № общей площадью 143,4 кв. метров.
На квартиру № общей площадью 38,3 кв. метров, квартиру № общей площадью 112,2 кв. метров, квартиру № общей площадью 47,2 кв. метров за частным предпринимателем ФИО-9
15.02.2005 года и 09.03.2005 года ООО «Макс» и ФИО-9 исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета были выданы свидетельства о праве собственности на вышеперечисленные квартиры.
При этом квартира № общей площадью 57,3 кв. метров и квартира № общей площадью 56,5 кв. метров, квартира № общей площадью 44,7 кв. метров, квартира № общей площадью 35,5 кв. метров, квартира № общей площадью 56,5 кв. метров, квартира № общей площадью 58,0 кв. метров, квартира № общей площадью 45,9 кв. метров были переданы исполнительным комитетом Ялтинского горСовета гражданам в собственность в порядке приватизации.
Так, квартира № дома № по была передана в собственность ФИО-10 в порядке приватизации, на основании свидетельства о праве собственности, выданного ему 26 января 2005 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета. 12 августа 2016 года указанную квартиру по договору купли – продажи приобрела ФИО-11, которая в свою очередь по договору купли – продажи от 02 декабря 2020 года продала ее ответчику по делу – ФИО10
Ответчики ФИО9 и ФИО8 являются собственниками квартиры №, общей площадью 54,3 кв. метров, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенного 29 марта 2018 года с Администрацией города Ялта.
Ответчики ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО22 являются собственниками квартиры №, общей площадью 45,9 кв. метров, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 13.04.2011 года, выданного в порядке приватизации государственного жилищного фонда.
Квартира № дома № по была передана в собственность ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-15 в порядке приватизации на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 25.11.2008 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета.
25.10.2018 года согласно сведений ЕГРН квартира приобретена в собственность ответчиком ФИО-8
Квартира № также в порядке приватизации, на основании свидетельства о праве собственности от 27.01.2005 года, была приобретена в собственность ФИО-16, ФИО-1, ФИО-2, ФИО-4, которые по договору купли – продажи от 19 февраля 2010 года продали ее ФИО-7
ФИО-7 умерла, ее наследником является ответчик ФИО25, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (том 5, л.д. 199).
Ответчик ФИО6 приобрела в собственность квартиру № дома № по на основании договора купли – продажи, заключенного 09 марта 2005 года с ФИО-9, которую 06.06.2008 года подарила ФИО-3
Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета № 816 от 14.05.2009 года было утверждено решение МВК о разрешении ФИО-3 зарегистрировать застекленную веранду 6-6 площадью 10,1 кв. метров и открытую веранду 6-7 площадью 93,6 кв. метров.
На основании указанного решения, 29.05.2009 года выдано новое свидетельство о праве собственности на квартиру №, общей площадью 150,9 кв. метров.
15 мая 2012 года ФИО-3 по договору дарения подарил ФИО6 вышеуказанную квартиру №, общей площадью 150,9 кв. метров.
Квартира №, во исполнение решения исполкома Ялтинского горСовета от 11 февраля 2005 года, была оформлена на праве собственности за ООО «Макс», на имя которого 15.02.2005 года было выдано свидетельство о праве собственности. В дальнейшем данная квартира была продана по договору купли – продажи от 01 марта 2005 года ФИО-4, а 24 февраля 2018 года по договору купли – продажи ее приобрел в собственность ФИО-6
ФИО-6 умер. Согласно материалов наследственного дела, единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после его смерти является ответчик ФИО18
Ответчики ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 приобрели в равных долях в собственность квартиру № дома № по , общей площадью 56,9 кв. метров, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от 29.07.2016 года, в порядке приватизации.
Ответчик ФИО21 приобрела в собственность квартиру № дома № по на основании договора купли – продажи, заключенного 10 марта 2005 года с ФИО-9, который в свою очередь являлся собственником квартиры на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета от 09.03.2005 года.
Ответчики ФИО26 и ФИО20 являются собственниками квартиры № дома № по , общей площадью 112,2 кв. метров, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 ноября 2016 года.
Согласно материалов инвентарного дела, площадь вышеуказанной квартиры самовольно увеличена на 266,2 кв. метров за счет самовольного строительства помещений цокольного этажа 10-14,10-125, 10-16 (пристройка лит. а12) 10-12, 10-13 – из мест общего пользования; помещений второго этажа 10-10, 10-29 (пристройка лит. а18), 10-11 (балкон лит. а3), 10-27 (терраса лит. а13), 10-28 (терраса лит. а17); помещений мансардного этажа с 10-17 по 10-26, 10-30.
Ответчик ФИО4 приобрел в собственность квартиру № дома № по на основании договора купли – продажи, заключенного 01 марта 2005 года с ООО «Макс».
Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета № 199 от 14.02.2008 года было утверждено решение МВК о разрешении ФИО4 регистрации жилой комнаты 11-9 площадью 20,9 кв. метров, жилой комнаты 11-10 площадью 15,9 кв. метров, коридора 11-11 площадью 19,6 кв. метров, коридора 11-12 площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты 11-13 площадью 14,2 кв. метров, санузла 11-14 площадью 3,1 кв. метров, ванной 11-15 площадью 7,4 кв. метров, кухни 11-16 площадью 23,6 кв. метров, выдано новое свидетельство о праве собственности на квартиру № общей площадью 258,1 кв. метров.
16.05.2008 года ФИО4 продал принадлежащие ему 11/25 доли квартиры № общей площадью 258,1 кв. метров.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 1431 от 26 июня 2008 года квартира № была поделена на две самостоятельные – квартиру № общей площадью 143,4 кв. метров (собственник ФИО4) и квартиру № общей площадью 114,7 кв. метров (собственник ФИО-5).
Ответчики ФИО3, ФИО17 приобрели в собственность, в равных долях квартиру № дома № по , общей площадью 114,7 кв. метров, на основании договора купли – продажи квартиры от 23.12.2014 года.
Также, решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета № 2488 от 14.11.2008 года было утверждено решение МВК о разрешении ФИО4 зарегистрировать жилую комнату площадью 14,7 кв. метров и кухню площадью 10,2 кв. метров.
03.12.2008 года ФИО4 выдано новое свидетельство о праве собственности на квартиру №, общей площадью 258,1 кв. метров.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета № 220 от 12 февраля 2009 года квартира № была поделена на две самостоятельные – квартиру № общей площадью 118,5 кв. метров и квартиру № общей площадью 24,9 кв. метров.
Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета № 413 от 13 марта 2009 года было утверждено решение МВК о разрешении ФИО4 зарегистрировать новые помещения квартиры №, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 53,0 кв. метров, о чем 17.03.2009 года выдано новое свидетельство о праве собственности.
Ответчик ФИО15 приобрел в собственность квартиру № дома № по , общей площадью 53,0 кв. метров на основании ее договора купли – продажи от .
Решением исполнительного комитета Ялтинского горСовета № 1124 от 25 июня 2009 года было утверждено решение МВК о даче разрешения собственнику квартиры № на регистрацию новых помещений, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 64,2 кв. метров, 20.07.2009 года выдано новое свидетельство о праве собственности.
Ответчик ФИО16 приобрела в собственность квартиру № дома № по на основании договора дарения квартиры от 13 февраля 2012 года, общей площадью 64,2 кв. метров.
Ответчик ФИО11 (до регистрации брака фамилия Порубай) М.А. приобрела в собственность квартиру № по договору купли – продажи, заключенному 1 октября 2006 года с ФИО-9, которому данная квартира также принадлежала на праве собственности на основании договора купли – продажи от 08 декабря 2005 года.
Также, судом установлено, что на основании Государственных актов на право частной собственности на землю, ФИО6 является собственником земельных участков: площадью 0,0033 га по адресу: , для строительства и обслуживания индивидуального гаража; площадью 0,0037 га по адресу: , для строительства и обслуживания гаража; площадью 0,0050 га по адресу: , для строительства и обслуживания индивидуального гаража (том 4, л.д. 16-21).
16.11.2015 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым ФИО6 зарегистрировано Декларацию о готовности к эксплуатации индивидуального гаража (т. 4, л.д. 22-26).
На основании правоустанавливающих документов на земельные участки и акта ввода строения в эксплуатацию, 12.01.2016 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ФИО6 права собственности на нежилое здание – гараж площадью 102,8 кв. метров по адресу: , кад. № (том 2, л.д. 82-84).
Таким образом, согласно материалов инвентарного дела на домовладение № по , на сегодняшний день домовладение № по состоит из 15 квартир и помещений общего пользования общей площадью 1683,50 кв. метров, жилой площадью 265,30 кв. метров, в том числе:
Квартира № общей площадью 78,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м.;
Квартира № общей площадью 117,30 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м.;
В квартире № самовольно возведены помещения: 2-6 веранда площадью 9,20 кв.м. (пристройка лит. а20); 2-7 застекленная веранда площадью 43,00 кв.м. (пристройка лит. а19); 2-8 кладовая площадью 8,80 кв.м. (пристройка лит. а21); 2-9 санузел площадью 2,00 кв.м. (пристройка лит. а21); Открытая веранда лит. а20.
Квартира № общей площадью 105,70 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м.;
В квартире № самовольно возведены помещения: 3-1 кухня площадью 22,90 к.м. (увеличена за счет пристройки лит. а15); 3-5 жилая площадью 18,70 кв.м. (увеличена за счет пристройки ли. а15); 3-6 помещение площадью 10,30 кв.м. (пристройка лит. а15); 3-7 помещение площадью 25,80 кв.м. (пристройка лит. а15); 3-8 коридор площадью 12,80 кв.м. (образовано в результате внутренней перепланировки); балкон лит. а16.
Квартира № общей площадью 58,00 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м.;
Квартира № общей площадью 82,90 кв.м., жилой площадью 21,20 кв.м.;
Квартира № общей площадью 148,90 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м.;
Квартира № общей площадью 57,10 кв.м., жилой площадью 9,80 кв.м.;
Квартира № общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 21,30 кв.м.;
Квартира № общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 9,30 кв.м.;
Квартира № общей площадью 378,40 кв.м., жилой площадью 61,50 кв.м.;
В квартире № самовольно возведены следующие помещения: 10-14 площадью 13,70 кв. метров (пристройка лит. а12); 10-15 санузел площадью 2,50 кв. метров (пристройка лит. а12); 10-16 площадью 11,70 кв. метров (пристройка лит. а12); 10-10 площадью 51,70 кв. метров (пристройка лит. а18); 10-11 балкон площадью 12,20 кв. метров (балкон лит. а3); 10-27 терраса площадью 27,80 кв. метров (лит. а13);10-28 терраса площадью 17,30 кв. метров (лит. а17); 10-29 площадью 21,70 кв. метров (пристройка лит. а18); 10-17 площадью 22,00 кв.м. (надстройка мансарды); 10-18 терраса площадью 18,20 кв.м. (надстройка мансарды); 10-19 площадью 14,70 кв.м. (надстройка мансарды); 10-20 площадью 31,40 кв.м. (надстройка мансарды); 10-21 площадью 9,90 кв.м. (надстройка мансарды); 10-22 площадью 6,30 кв.м. (надстройка мансарды); 10-23 площадью 1,20 кв.м. (надстройка мансарды); 10-24 площадью 28,90 кв.м. (надстройка мансарды); 10-25 площадью 5,00 кв.м. (надстройка мансарды); 10-26 площадью 8,70 кв.м. (надстройка мансарды); 10-30 площадью 14,10 кв.м. (надстройка мансарды).
Квартира № общей площадью 64,20 кв.м., жилой площадью 13,20 кв.м.;
Квартира № общей площадью 118,50 кв.м., жилой площадью 67/,90 кв.м.;
Квартира №а общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 10,80 кв.м.;
Квартира № общей площадью 148,90 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м.;
В квартире № самовольно возведены следующие помещения: 13-4 санузел площадью 4,90 кв.м. (пристройка лит. а11); 13-5 помещение площадью 17,70 кв.м. (пристройка лит. а10); помещение 13-6 площадью 11,90 кв.м. (пристройка лит. а10); помещение 13-7 площадью 19,50 кв.м. (пристройка лит. а10), помещение 13-8 площадью 2,60 кв.м. (пристройка лит. а10).
Квартира № общей площадью 109,20 кв.м., жилой площадью 14,80 кв.м.
Помещения общего пользования:
На первом этаже – лестничная клетка площадью 13,80 кв. метров; коридор площадью 3,10 кв. метров;
На втором этаже: лестничная клетка площадью 12,90 кв. метров и площадью 10,00 кв. метров;
На цокольном этаже: кладовая площадью 10,20 кв. метров, кладовая площадью 17,80 кв. метров.
При этом самовольно возведены следующие помещения многоквартирного дома:
2-6 веранда площадью 9,20 кв.м. (пристройка лит. а20);
2-7 застекленная веранда площадью 43,00 кв.м. (пристройка лит. а19);
2-8 кладовая площадью 8,80 кв.м. (пристройка лит. а21);
2-9 санузел площадью 2,00 кв.м. (пристройка лит. а21);
Открытая веранда лит. а20;
3-1 кухня площадью 22,90 к.м. (увеличена за счет пристройки лит. а15);
3-5 жилая площадью 18,70 кв.м. (увеличена за счет пристройки ли. а15);
3-6 помещение площадью 10,30 кв.м. (пристройка лит. а15);
3-7 помещение площадью 25,80 кв.м. (пристройка лит. а15).
По настоящему делу было назначено проведение экспертизы, выводами которой установлено, что собственниками многоквартирного дома № по были проведены работы по реконструкции многоквартирного жилого дома путем возведения пристроек, а также надстройки мансардного этажа, повлиявшие на изменение его основных параметров, высота, этажность, конфигурация, площадь, общая площадь, жилая площадь, строительный объем, масса. В результате реконструкции многоквартирного жилого дома, а также внутренних перепланировок помещений, его площадь была увеличена на 823,70 кв. метров, жилая площадь – на 10,60 кв. метров, этажность жилого дома была увеличена с четырех до пяти этажей, высота жилого дома была увеличена на 3,05 метров.
Приведение исследуемого строения в состояние, существовавшее до реконструкции технически возможно путем демонтажа конструкций всех пристроек и надстроек, возведенных в результате реконструкции жилого дома с 2005 года. При этом на часть помещений, подлежащих демонтажу получены правовые документы, в частности на квартиры №№ (пристройка лит. а4), № (пристройка лит. а4), № (пристройки лит. а1, а9, открытая веранда лит. а22), № (пристройка лит. а2), № (надстройка мансардного этажа), № (пристройки лит. а7, а8), № (пристройка лит. а6).
Приведение исследуемого строения в состояние, существовавшее до реконструкции, исключительно в части самовольно возведенных (на момент проведения данного исследования) пристроек и надстроек возможно только частично:
- возможно демонтировать надстройку мансардного этажа над квартирой № с балконом лит. а14 (помещения №№ 10-17-10-26, 10-30);
- возможно демонтировать ограждающие конструктивные элементы надстройки лит. а18, террас лит. а13, а17, балкона лит. а3 квартиры № (без демонтажа перекрытия нижерасположенных помещений) (помещения №№ 10-10, 10-27, 10-28, 10-29).
Демонтировать самовольно возведенные пристройки к квартирам №№, не представляется возможным в связи с тем, что в уровне второго этажа над данными помещениями расположены помещения квартиры №. Демонтировать самовольно возведенные пристройки к квартире № не представляется возможным, в связи с тем, что в уровне мансардного этажа над данными помещениями расположены помещения квартиры №. Демонтаж пристроек к данным квартирам подразумевает под собой демонтаж железобетонного каркаса, а именно – ригелей, колонн и плиты перекрытия между данными пристройками и пристройками к квартирам, расположенным этажом выше, что приведет к полному разрушению помещений в пристройках к многоквартирному жилому дому № по на вышерасположенных этажах.
Поскольку пристроенные и надстроенные помещения, образованные в результате реконструкции исследуемого жилого дома расположены вплотную к основным конструктивным элементам данного жилого дома, то произвести демонтаж пристроек к жилому дому, а также надстройки мансардного этажа, возможно полумеханическим способом при условии разработки проектной документации на данные работы, восстановления крыши жилого дома, а также заполнения проемов, образованных в результате реконструкции для доступа из помещений основной части жилого дома в помещения пристроек.
Собственником нежилого здания гаража с кад. номером № по городе Ялта не проводились работы по его реконструкции, повлиявшие на изменение его основных параметров.
Работы по реконструкции жилого дома № по , а также по возведению гаража №г по были произведены до приобретения ФИО5 в собственность земельных участков с кад. номерами № и №.
Произведенная реконструкция жилого оказывает негативное влияние на целостность подпорной стены, удерживающей здание многоквартирного дома № по вследствие увеличения нагрузки на основные конструктивные элементы за счет увеличения объема здания практически в два раза.
Негативное влияние на целостность многоквартирного жилого дома № по оказывает проведение строительных работ на смежных земельных участках (к северо – востоку от исследуемого жилого дома возведено многоэтажное строение №, к северу производятся строительные работы по строительству индивидуальных жилых домов ФИО5, которые повлекли за собой снижение устойчивости подпорной стены), а также реконструкция данного жилого дома, повлекшая за собой увеличение нагрузки на подпорную стену (реконструкция жилого дома проведена без проведения работ по укреплению (усилению) подпорной стены с учетом увеличения нагрузки).
Проектная документация на реконструкцию данного жилого дома в целом и квартир в частности, в том числе расчет нагрузок конструктивных элементов, на исследование предоставлена не была.
Собственником нежилого здания гаража с кад. номером № по не проводились работы по его реконструкции, повлиявшие на изменение его основных параметров.
Здание № по в реконструированном виде частично не соответствует требованиям технических регламентов, строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам:
- на исследование не представлены правовые документы на земельный участок, в границах которого осуществлялись строительные работы;
- на исследование на предоставлены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- на исследование не предоставлено письменное согласие всех совладельцев квартир в жилом доме;
- на исследование не предоставлено согласование органа градостроительства и архитектуры проектной документации на реконструкцию квартир;
- на исследование не предоставлено заключение комплексной государственной экспертизы проектной документации;
- на исследование не предоставлено решение муниципального исполнительного органа власти о даче разрешения на строительство;
- на исследование не предоставлены документы о назначении ответственных исполнителей строительных работ;
- на исследование не предоставлено разрешение на выполнение строительных работ, зарегистрированное в Инспекции ГАСК;
- помещения цокольного этажа № 11а-3 (кухня) и № 11а-4 (жилая комната), образованные в результате изменения целевого назначения данных помещений цокольного этажа не имеют естественного освещения;
- реконструкция жилого дома путем возведения пристроек привела к сокращению продолжительности инсоляции помещений квартир цокольного и первого этажей данного жилого дома (квартиры №№);
- над жилой комнатой № 11-3 квартиры № расположены помещения санузлов №№ 11-13 и 11-15, душа № 11-14 квартиры №, что является нарушением санитарных норм.
Произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома и нежилого здания гаража не несут угрозу жизни и здоровья собственнику земельных участков с кад. номерами № и № в связи с отсутствием в границах данных земельных участков завершенных строительством объектов капитального строительства.
Требования строительных и противопожарных норм при строительстве объектов на земельных участках с кад. номерами № и № в части противопожарных отступов и разрывов от многоквартирного дома по , применяемые на добровольной основе – не соблюдены (расстояния измерялись до жилого дома в реконструированном виде с учетом пристроек).
Требования строительных и противопожарных норм при строительстве объектов на земельных участках с кад. номером № и № в части противопожарных отступов и разрывов от многоквартирного дома по , применяемые на добровольной основе без учета реконструкции, произведенной в отношении данного жилого дома, соблюдены.
Подпорная стена многоквартирного частично расположена в границах земельных участков истца с кад. номерами № и №. Площадь части земельного участка с кад. номером №, занятой данной подпорной стеной составляет 9,00 кв. метров. Площадь части земельного участка с кад. номером №, занятой данной подпорной стеной составляет 7,60 кв. метров.
При устройстве фундаментной плиты на верхней площадке ( и ) выполнена подсечка фундамента (выполнение строительных, земляных работ на уровне фундамента подпорной стены) существующей подпорной стены ниже дома № по 1,50-2,00 м, что в совокупности с замачиванием грунтов в основании стены, снижает устойчивость данного сооружения.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (ст. 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что увеличение площади застройки и этажности многоквартирного дома негативно сказывается на состоянии подпорной стены, разделяющей данный дом и принадлежащие ему земельные участки, что может в последствие привести к обрушению подпорной стены и соответственно нарушению его прав как землепользователя.
При этом истец просит признать самовольной постройкой не отдельные пристройки или квартиры, принадлежащие кому – либо из ответчиков по делу, а в целом многоквартирный дом № по , с момента его реконструкции в 2004 году из двухэтажного нежилого здания детского сада в жилой дом на 10 квартир, который был в установленном порядке введен в эксплуатацию, принят в муниципальную собственность и передан в собственность граждан в порядке приватизации.
В тоже время, на момент проведения работ по реконструкции, истец не являлся собственником рядом расположенных земельных участков и приобретая их в собственность для индивидуального жилищного строительства должен был проявить разумную осмотрительность в вопросах их дальнейшего использования, учитывая сложившуюся застройку.
Также он не являлся собственником земельных участков и на момент возведения ФИО6 в 2015 году нежилого здания гаража с кадастровым номером № в районе . Указанное строение возведено ответчиком на земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности, с соблюдением установленного вида их разрешенного использования, введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, с соблюдением строительных норм и правил, что установлено проведенной по делу экспертизой, а соответственно признаками самовольной постройки не обладает.
При разрешении споров об устранении нарушений прав собственника необходимо учитывать, что указываемая собственником угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на формальных нарушениях каких-либо норм и правил, но и на фактических, свидетельствующих о фактах нарушения прав истца.
При этом при осуществлении своего права собственности на участок собственник не имеет права нарушать права других лиц.
Кроме того, при оценке значительности допущенных нарушений при возведении объектов капитального строительства суд полагает, что следует учитывать положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотреблении правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. Снос постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае истец не представил суду каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что его права собственника были нарушены или могут быть нарушены, поскольку участок претерпел или может претерпеть качественные ухудшения вследствие противоправных действий привлеченных к участию в деле ответчиков, а также, что сохранение построек создает угрозу его жизни и здоровью.
Наоборот, представитель истца в судебном заседании пояснил, что поводом для обращения в суд послужило судебное разбирательство между ним и одним из собственников дома № по , по результатам которого было принято решение, которым ему было запрещено осуществлять строительство объектов недвижимости на принадлежащих ему земельных участках ближе 6 метров до подпорной стены по грунту со стороны многоквартирного дома. Полагает, что в случае производства истцом строительных работ на своих участках и ухудшения состояния подпорной стены, собственники дома № по вновь могут инициировать судебный спор, обязать его приостановить производство работ, что повлечет причинение ему убытков.
При этом с учетом обоснования исковых требований, суд считает, что в случае возникновения в будущем каких-либо последствий, связанных с эксплуатацией подпорной стены, разделяющей участки истца и ответчиков, законные права и интересы сторон могут быть защищены в том числе путем производства работ по укреплению данного сооружения.
Таким образом, требования истца о запрете ответчикам осуществлять какие-либо строительные работы по увеличению этажности и площади застройки направлено на устранение абстрактных нарушений его прав, которые могут наступить либо не наступить в будущем, на момент рассмотрения настоящего спора не имеют характера реальной угрозы нарушения его прав, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
отказать в удовлетворении иска ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Строителей 13», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25 о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности по их приведению в первоначальное состояние, запрете производства строительных работ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова