Решение по делу № 2-1290/2023 от 13.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело№2-1290/2023

УИД№ 23RS0004-01-2023-000862-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 13 июня 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Лебедевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 000-Н в размере 5 060 203, 53 рублей; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 4 954 315,85 рублей, по ставке 11,5% начиная с 29.11.2022 года по дату фактического погашения задолженности по договору; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по адресу: (...), общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок по адресу: (...) кадастровый 000 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от оценочной стоимости, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 5 712 800,00 рублей. Денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности перед ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк», включая начисленные проценты; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 33 501,20 рублей. В обоснование иска указали, что 21.05.2021 между РНКБ Банк и ФИО1 заключен кредитный договор 000. В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 5 015 000,00 руб. сроком на 300 месяцев по ставке 9,5/11,5 %, которые перечислены на текущий счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по счету. По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: (...). Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается записью об ипотеке в пользу Банка в ЕГРН. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете). Право собственности Ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН. В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права Истца на своевременное и полное получение средств. По условиям Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности. По состоянию на 28.11.2022, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 5 060 203,53 руб., из них: 4 954 315,85 руб. - задолженность по основному долгу; 105 510,20 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 377,48 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке от 11.10.2022 года 000 и составляет 7 141 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2021 между РНКБ Банк и ФИО1 заключен кредитный договор 04319/15/241300-21-Н. В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет Ответчику денежные средства в размере 5 015 000,00 руб. сроком на 300 месяцев по ставке 9,5/11,5 %, которые перечислены на текущий счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по счету. По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: (...). Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается записью об ипотеке в пользу Банка в ЕГРН. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете). Право собственности Ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН. В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права Истца на своевременное и полное получение средств. По условиям Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности. По состоянию на 28.11.2022, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 5 060 203,53 руб., из них: 4 954 315,85 руб. - задолженность по основному долгу; 105 510,20 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 377,48 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке от 11.10.2022 года 000 и составляет 7 141 000,00 рублей.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями Договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч.2 ст.809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ г процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33501,20 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, 00.00.0000 года рождения, задолженность по кредитному договору 000-Н в размере 5 060 203,53 рублей; состоящую из 4 954 315,85 рублей – задолженность по основному долгу; 105 510,20 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 377,48 – сумма неустойки.5 060 203, 53 рублей;

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 4 954 315,85 рублей, по ставке 11,5% начиная с 29.11.2022 года по дату фактического погашения задолженности по договору;

Обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по адресу: (...), общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок по адресу: (...) кадастровый 000 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от оценочной стоимости, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 5 712 800,00 рублей;

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения в пользу ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины 39 688,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: