Решение по делу № 2-647/2025 от 23.12.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело №

УИД 30RS0№-97

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года сел. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующей судьи Омаровой Ш.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» в лице его представителя ФИО4,действующего по доверенности, обратился в суд с иском к кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АбдулаевымАбдулойМагомедсаидовичем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» <адрес> был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. По данному договору аренды ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24252 кв.м. из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 30:09:090211: 1 06, расположенный по адресу: <адрес>, приволжский район, ФИО6 промузел, <адрес> «В», под строительство производственной базы. Согласно пункту 3.2 заключенного договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 2 519 981,03 руб., а также на суммузадолженности начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 367,14 руб. Общая сумма задолженности составляет 3 165 348,17 руб.

Арендная плата начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением <адрес> от №-П от ДД.ММ.ГГГГ и базовыми ставками арендной платы, утвержденными, Решением совета МО «<адрес>» <адрес> от 27.12.2016г. №«Об утверждении базовых ставок арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности мо «<адрес>» <адрес>, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>.

Согласно статьям 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона», «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды». Арендная плата (далее АП) определяется следующим образом:

Размер годовой АП за земельные участки из земель несельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле: АП=Сб*Кс

где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах.

Кс - действующая кадастровая стоимость земельного участка, руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, базовая ставка 7%

АП=20 571 273,96 руб. *7%=1 439 989,18 руб.

итого за 2022 г. задолженность составляет 1 439 989,18 руб.

период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г., базовая ставка 7%

АП= 20 571 273,96 руб.*7%/365дн.*273дн.=1 079 991,87 руб.

итого за 2024 г. задолженность составляет 1 079 991,87 руб.

Всего сумма задолженности за период с 01.01.2023г. по 30.09.2024г. составляет 2 519 981,03 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Сумма пени: сумма основного долга с нар.итогом*количество дней задолженности *17%/300 = сумма пени:

01.01-ДД.ММ.ГГГГ.= 230830,26 руб. 01.01-30.09.2023= 414536,88 руб.

Согласно расчету размер пени составил - 645 367,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ должнику была направлена претензия заказным Письмом с требованием о необходимости погашения задолженности. По состоянию на момент подачи заявления указанная денежная сумма должником не перечислена.

Определением Ботлихского районного суда Республики Дагестан ФИО5 от 24.01.2025г. заявление Управления возвращено в связи с неподсудностью.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с должника ФИО1 в пользу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 519981,03 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 367,14 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.Почтовая корреспонденция, отправленная в егоадрес возвращена отправителю –суду с отметкой :«возвращается за истечением срока хранения»,что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Следовательно, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Таким образом, суд считает ответчикаФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, а его причину неявки в суд –неуважительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Как следует из Договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года( далее -Договор № отДД.ММ.ГГГГ), заключенного междуКомитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» <адрес>- Арендодателем и АбдулаевымАбдулойМагомедсаидовичем– Арендатором, Арендодателем Арендатору был предоставлен в арендуземельный участок площадью 24252 кв.м. с кадастровым номером 30:09:090211: 106из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, приволжский район, ФИО6 промузел, <адрес> «В»( далее –Участок), под строительство производственной базы сроком на 3года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 заключенного договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2 Договора № отДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца на счет УФК по <адрес> (Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования « <адрес> « <адрес>) л\с 04253009310,р/с 40№ Отделение Астрахань, БИК 041203001,ОКТОМО 12264264 КБК №, ИНН <***>,КПП 300901001.

В соответствии с п.3.3 Договора № отДД.ММ.ГГГГ арендатор в течение пяти дней после внесения арендной платы обязан предоставить в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования « <адрес> « <адрес> копию документа, подтверждающую оплату.

В соответствии с п.3.4 Договора № отДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Как следует из пункта 1 Расчета арендной платы за земельный участок по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за 2023год на основании Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П от ДД.ММ.ГГГГ №» Об утверждении базовых ставок арендной платы.за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес>, установить арендную плату за земельный участок в 2023 году :

Площадь земельного участка 24 252кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка 20 571 273,96 руб.

Базовая ставка арендной платы 7%

Сумма начисленной арендной платы с 01.01.2023г по 31.12.2023г.(365 дней)

Всего к оплате за 2023 год:1 439 989,18 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 18 копеек).

Как следует из пункта 1 Расчета арендной платы за земельный участок по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за 2024год на основании Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П от ДД.ММ.ГГГГ №» Об утверждении базовых ставок арендной платы.заиспользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес>, установить арендную плату за земельный участок в 2024 году :

Площадь земельного участка 24 252кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка 20 571 273,96 руб.

Базовая ставка арендной платы 7%

Сумма начисленной арендной платы с 01.01.2024г по 31.12.2024г.(366 дней)-1 439 989 руб18 коп.

Всего к оплате за 2024 год:1 439 989,18 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 18 копеек).

Общая сумма арендной платы, подлежащей к оплате, за период с 01.01.2023г. по 30.09.2024г. составляет 2 519 981,03 руб.

Как усматривается из решения Совета муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Совета муниципального образования «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наименование « Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» изменено на наименование «Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>».

Как установлено судом Арендатором свои обязательства по внесению арендной платы за аренду земельного участка в соответствии с Договором № отДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (определенная по формуле :АП =Сб*Кс, где АП-размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов ; Сб- базовая ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах ; КС –действующая кадастровая стоимость земельного участка, руб) за Арендатором образовалась задолженность по арендной платы в сумме 2 519 981,03 руб.

Согласно статьям 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору Арендодателем Арендатору начислена пеня.

Согласно расчету сумма начисленной на задолженность арендной платы составляет 645 367,14 руб. (Сумма пени: сумма основного долга с нар.итогом*количество дней задолженности *17%/300 = сумма пени: 01.01-ДД.ММ.ГГГГ.= 230830,26 руб.; 01.01-30.09.2023= 414536,88 руб. )

Определенная таким образом, общая сумма задолженности составляет 3 165 348,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем Арендатору была направлена претензия заказным Письмом с требованием о необходимости погашения задолженности.которая им получена.

По состоянию на момент подачи заявления указанная денежная сумма должником не перечислена.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и при изложенных обстоятельствах считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пене обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной ответчика такой расчет не опровергнут.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования, а именно, по направлению письма о необходимости погашения задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального района « <адрес>» следует взыскать госпошлину в размере, предусмотренном п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 24.05.1976года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, паспорт 8208 № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, сел. Тинди, в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район <адрес>» ИНН:<***>,ОГРН:1023000843502по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 519981 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяча девятьсот восемьдесят один) рублей 03 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 367(шестьсот сорок пять тысяча триста шестьдесят семь) рублей 14копеек-всего 3165348( три миллиона сто шестьдесят пять тысячи триста сорок восемь ) рублей 17 коп.,.

Взыскать с ФИО1, 24.05.1976года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, паспорт 8208 № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 04.09.2008г. проживающего по адресу: <адрес>, сел. Тинди. в доход бюджета муниципального района» <адрес>» Республики Дагестан государственную пошлину 46157(сорок шесть тысячи сто пятьдесят семь) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в Ботлихский районный суд Республики Дагестан, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ш.М. Омарова