Дело № 2-3278/2025

УИД 50RS0048-01-2025-002565-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, является собственником дома, проживает в данном жилом помещении. Собственником дома она является на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>, дом никогда никому не продавала, не дарила, никаких сделок с домом не совершала. Иного места жительства для постоянного проживания не имеет. Иной собственности не имеет. Само право ответчиками не оспорено. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают неустановленные лица, которые необоснованно и самовольно заняли ее жилой дом.

Истец просит, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании домом по адресу: <адрес>

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, по требованиям иска возражала, указывала, что является собственником дома.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Выслушав пояснения стороны истца, возражения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами (часть 4 статьи 3Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что <дата> истец Григорьева (ранее-Жиляева) Н.И. приобрела дом <№ обезличен>, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Решением Клязьминским сельским советом народных депутатов <№ обезличен> от <дата> истцу предоставлен земельный участок, расположенный под спорным домом.

<дата> ФИО3 продала дом и расположенный под ним земельный участок ФИО6, регистрация права произведена <дата>, что следует из представленного в материалы дела договора.

<дата> ФИО6 продал спорный дом и земельный участок по договору купли-продажи ФИО7

В соответствии с п.11 указанного договора ФИО6 обязался выписаться из спорного жилого дома в течении 14 дней с момента государственной регистрации права.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, полученной по запросу суда, собственником дома <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7, право собственности зарегистрировано <дата>.

Вместе с тем, как следует из сведений паспорта ФИО3, истец с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>.

С регистрационного учета по указанному адресу не снята.

В судебном заседании от <дата> допрошена свидетель ФИО8, которая доводы, изложенные в иске, подтвердила в полном объеме.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.

Из талона КУСП <№ обезличен> от <дата> следует, что ФИО3 обращалась по факту чинения ответчиком препятствий в пользовании спорным домом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Регистрация гражданина РФ по месту пребывания - постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту пребывания, т.е. фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина РФ и о его нахождении в данном месте пребывания.

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регулируются Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Вопрос о признании истца утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу никогда не ставился, сняться с регистрационного учета ответчик не просил, в рамках рассматриваемого спора встречных исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования сторона ответчика также не заявляла.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом № <№ обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2025 г.

Судья К.А. Пшукова