63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом общей площадью 24,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. В течение срока владения претензий от бывшего собственника не получала, добросовестно и открыто владеет жилым домом. Однако переход права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке не может быть зарегистрирован по независящим от неё обстоятельствам.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 (ранее ФИО4) Н.С. заключен договор о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО3
ФИО3 умерла.
Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом в установленном законом порядке.
Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде филиала имеется инвентарное дело с адресными характеристиками: <адрес>, пользователем на 1986 года числится ФИО3
Регистрация права собственности на данный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> не производилась.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 1986 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь – 23,3 кв.м., год постройки – 1973.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 въехала в спорный жилой дом и продолжает в нем постоянно проживать, несет бремя его содержания.
Согласно справке МУП Подстепновка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность за коммунальные услуги.
Из плана границ земельного участка следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №,) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Титова