Дело №2-1651/2025
УИД 61RS0009-01-2025-001386-97
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 июля 2025 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области
в составе судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений <адрес>(далее истец) обратился с иском в суд к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.
Истец в обоснование требований указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1331 кв.м, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ФИО1.
Ответчик принятые на себя обязательства о внесению арендной платы не исполняет.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 40160 (сорок тысяч сто шестьдесят) рублей 37 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 33640 (тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей 83 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 6519 (шесть тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 54 копейки.
В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.
Взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33640 (тридцать три тысячи шестьсот сорок) рублей 83 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 6519 (шесть тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 54 копейки, а всего 40160 (сорок тысяч сто шестьдесят) рублей 37 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд расчет задолженности истца за три последних года.
Ответчик в судебное заседание не явился, но извещался по последнему известному адресу регистрации.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.
Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что Между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1331 кв.м, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1.
Ответчик принятые на себя обязательства о внесению арендной платы не исполняет.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 30 377,55 рублей.
Переплата по пени составляет 13 061,85 рублей, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 17 315,70 рублей.
Истцом заявлено о расторжении договора аренды.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату, суд находит нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.
Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 17 315,70( семнадцать тысяч триста пятнадцать рублей семьдесят копеек).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированная часть решения изготовлена 7.07.2025г.