УИД 36RS0010-01-2022-001516-37
Дело 2-1180/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Горобце К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО3 к администрации БГО Воронежской области, ФИО1 и ФИО2 об уточнении площади земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что является собственником земельного участка площадью 395 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 378 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам и существующей застройке.
Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: неверно определено координатное описание указанного земельного участка. В заключении кадастровый инженер указывает на необходимость исключения из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2
В иске указано, что правообладатели смежных земельных участков администрацияБорисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО1 и Л.Л.ИБ. не имеют возражений по вопросу места расположения спорного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:
Исключить из ЕГРН описание границ (сведений о характерных поворотных точках) по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> и по земельному участкус кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.
Внести ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 378 кв.м и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка согласно экспертному заключению.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.От истцапоступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 25.03.2022 земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 395кв.м; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;собственником значится ФИО3
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 30.05.2022, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; выявлено, что площадь земельного участка составляет 378 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.
Вместе с тем, при проведении геодезической съемки кадастровым инженером обнаружена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, что отражено на схеме земельного участка.
Указанная кадастровая ошибка препятствует истцу в оформлении надлежащим образом документов на недвижимое имущество - на земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.07.2022.
В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке; оформлен акт согласования местоположения границ.
Для проверки доводов истца и установления юридически значимых обстоятельств по делубыла назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 670/22 от 31.10.2022, экспертами сделаны следующие выводы:
По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 378кв.м и располагается в границах:
- по фасадной границе – 1,19 м, 12,26 м, 0,3 м, 1,72 м, 4,48 м,
- по левой границе – 7,43 м, 5,85 м, 0,28 м, 6,37 м,
- по тыльной границе – 0,6 м, 2,99 м, 7,05 м, 3,74 м, 2,88 м, 2,86 м,
- по правой границе – 6,89 м, 2,64 м, 4,53 м, 2,88 м, 0,84 м,
ограниченных точками с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь (378кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует площади данного земельного участка, указанной в межевом плане от 30.05.2022; фактические границы земельного участка частично не совпадают с границами, указанными в межевом плане, а именно: в т н1 (угловой стык ограждений), между т н1 и н2 (изгиб ограждений), в т н2 (примыкание ограждения к углу строения), в т н3 (угловой стык ограждений), между т н5 и н6 (угол хоз. постройки) – на 0,24 м, в т9 (угловой стык ограждений) – на 0,69 м, в т13 (столб ворот и калитки).
Экспертами отмечено, что причинами несоответствия площади и несовпадения границ являются недостаточный полный учет фактической конфигурации границ земельного участка.
Предложен вариант устранения имеющихся несоответствий, который отражен истцами в уточненном исковом заявлении –использование координатного описания поворотных точек границ земельного участка истца в границах, ограниченных точками с координатами, указанными в ответе на вопрос № 1.
Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, имею наложение площадью 12,6 кв.м на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой.
Экспертом предложены возможные варианты устранения выявленной реестровой ошибки, в том числе, путем исключенияиз сведений ЕГРН описания границ (сведений о характерных поворотных точках) по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно и последующим внесением в ЕГРН координатного описания поворотных точек границ и площади земельного участка истца, установленного по результатам проведенных измерений.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, компетентным в указанной сфере деятельности, выводы экспертов должным образом мотивированны в исследовательской части заключения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, доказательств, опровергающих правильность выводов экспертов, ответчиком суду не представлено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими вделе, не заявлялось.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые дляих исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании земельного участка ответчиков ФИО1 и ФИО2 не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а границы будут установлены в соответствии с заключением эксперта.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, удовлетворив уточненные исковые требования ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границахпринадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственностиземельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 395 кв.м.
Внести ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 378 кв.м и установить границы земельного участка в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий Н.Б. Гуглева