УИД: 77RS0033-02-2022-009071-07

Дело 2-3526/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 октября 2022 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды от 29.12.2021 года расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве депозита, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения .... на срок по ...., в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а арендатор обязуется производить оплату в размере 80000 рублей, плата производится не позднее 30 числа каждого месяца за месяц вперед. Также, договором предусмотрен депозит в размере 80 000 рублей, который оплачивается двумя частями, первая – до 30.01.2022 г., вторая – до 30.02.2022 г. Во исполнение договора арендатор перечислил оплату за январь 2022 г. в размере 80 000 рублей и первую часть страхового депозита в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией. Оплата за февраль в размере 80 000 рублей перечислена наличными денежными средствами в конце января 2022 г. Согласно п. 5.1. договора, досрочное расторжение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре. Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа. Истцом направлено уведомление о расторжении договора, в котором было указано, что депозит в размере 50 000 рублей, истец просит зачесть в счет оплаты за пользование объектом в марте 2022 года. 09 марта 2022 г. арендатор не смог попасть в жилое помещение из-за несогласия арендодателя расторгнуть договор досрочно, а депозит зачесть в счет пользования объектом до 19 марта. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 24.03.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 1700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

ФИО2 подано встречное исковое заявление о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате страхового депозита. Свои требования обосновывает тем, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения. По договору ответчиком внесены денежные средства в размере 80 000 рублей за аренду за январь и 50 000 рублей – часть страхового депозита. 01 марта 2022 г. ФИО2 получено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором указывалось, что ответчик по встречному иску отказывается от договора, а страховой депозит будет зачтен в оплату последнего месяца. При этом, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не имелось. Ответчиком по встречному иску оплачены 80 000 рублей за аренду за январь и 50 000 рублей – часть страхового депозита. Полная сумма депозита составляет 80 000 рублей. Вопреки условиям договора, ответчиком не была оплачена сумма страхового депозита в размере 30000 рублей, а также, не оплачена арендная плата за март. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате страхового депозита в размере 30 000 рублей, задолженность по оплате арендной платы за март 2022 года в размере 80 000 рублей, пени за просрочку по уплате части стразового взноса в размере 28000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за май в размере 76800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5348,00 руб.

Определением от 27 октября 2022 года встречное исковое заявление оставлено без рассмотрения, поскольку истец по встречному иску дважды не явилась в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

3 лица Управление Росреестра г. Москвы ИФНС № 46 по г. Москве в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения .... на срок по ...., в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а арендатор обязуется производить оплату в размере 80 000 рублей, плата производится не позднее 30 числа каждого месяца за месяц вперед. Также, договором предусмотрен депозит в размере 80 000 рублей, который оплачивается двумя частями, первая – до 30.01.2022 г., вторая – до 30.02.2022 г.

Во исполнение договора арендатор перечислил оплату за январь 2022 г. в размере 80 000 рублей и первую часть страхового депозита в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией.

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 5.1. Договора, досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре. П. 5.2. – односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 1.6 Договора, может быть произведен любой из сторон при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.3. договора, расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды, в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендатора, при соблюдении арендодателем условий настоящего договора, возврат арендатору части денег, пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен арендодателем только по его добровольному желанию.

Согласно п. 6.1 Договора, по требованию Арендодателя Арендатор обязуется передать ему страховой депозит. По согласованию сторон страховой депозит может быть зачтен как за оплату последнего месяца.

Истцом 01 марта 2022 года направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором было указано, что депозит в размере 50000 рублей истец просит зачесть в счет оплаты за пользование объектом в марте 2022 года (до 19 марта 2022 года), что не противоречит п. 6.1. Договора, в котором говорится, что вносимый депозит может быть зачтен в счет оплаты последнего месяца.

Со стороны арендатора не допускалось нарушений условий договора, доказательств обратного ответчиком представлено не было. Однако, 09 марта 2022 года арендатор не смог попасть в жилое помещение из-за несогласия арендодателя расторгнуть договор досрочно, а депозит зачесть в счет пользования объектом до 19 марта. Из пояснений представителя истца следует, что 09.03. ни истец, ни сотрудники не смогли попасть в арендуемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств обратного представлено не было.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку за период с 19.03.2022 г. по 23.03.2022 г. в размере 136,99 руб., а также, неустойку, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2022 г. по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказан факт причинения ответчиком морального вреда.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды жилого помещения .... расторгнутым по инициативе ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные в качестве депозита, неустойку за период с 19.03.2022 г. по 23.03.2022 г. в размере 136,99 руб., а также, неустойку, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, госпошлину в сумме 1700 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: