Дело №
18RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В.
С участием
- представителя истца по первоначальному иску
- представителя ответчика по первоначальному иску ИП
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога,
по встречному исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумму неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, просил суд прекратить ипотеку, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д.Старое Михайловское уч.1.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым ответчиком был отчужден, а истцами приобретен в долевую собственность по ? доли.
Цена земельного участка составляет 7 100 000 рублей, порядок уплаты установлен пунктом 3.2 в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен полный расчет. До момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у ответчика ( п.3.3 Договора).
Условие об оплате цены земельного участка со стороны истцов выполнено полностью, оплата подтверждается следующими документами:
- акт сверки, составленный ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением суммы оплаты истцами в размере 5 700 000 рублей.
- кассовый чек, приходный кассовый ордер на сумму 1 400 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанным и в соответствии со статьями 334, 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 53, 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ИП ФИО3 заявила к ФИО1, ФИО2 встречные исковые требования:
- О взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 000 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 120 руб.
В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 от ФИО3 получили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу , д.Старое Михайловское уч.1. ФИО3 получила от ФИО1, ФИО2 в день сдачи договора на государственную регистрацию денежные средства за проданное имущество в размере 4 100 000 руб и предоставил рассрочку оплаты оставшейся стоимости земельного участка в размере 3 000 000 руб. сроком на 6 месяцев.
В соответствии с п.6.4 договора купли-продажи недвижимости, в случае нарушения истцами обязательства по оплате стоимости имущества по настоящему договору, Ответчик вправе требовать уплаты неустойки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Истец по встречному иску ФИО3 В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи недвижимости, период просрочки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, так как срок оплаты первого платежа по графику до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ, последним днем срока оплаты является ДД.ММ.ГГГГ. Вместо этой даты истцами был совершен платеж только ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, ФИО2 (по первоначальному иску), ответчик ФИО3 (по первоначальному иску) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1, ФИО2-ФИО5, исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенные в заявлении, по встречным исковым требованиям просила уменьшить неустойку применить ст.333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ИП ФИО3- ФИО6 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым ответчиком был отчужден, а истцами приобретен в долевую собственность по ? доли.
Цена земельного участка составляет 7 100 000 рублей, порядок уплаты установлен пунктом 3.2 в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен полный расчет. До момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у ответчика ( п.3.3 Договора).
Одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона в пользу Продавца ФИО3
Условие об оплате цены земельного участка со стороны истцов выполнено полностью, оплата подтверждается следующими документами:
- акт сверки, составленный ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением суммы оплаты истцами в размере 5 700 000 рублей.
- кассовый чек, приходный кассовый ордер на сумму 1 400 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пунктом 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Статьей 25 указанного федерального закона определены основания погашения регистрационной записи об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона, в частности, установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (статья 352 ГК РФ).
Ответчиком факт оплаты истцами стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, обязательства истца, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзацечетвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в том числе о признании обременения отсутствующим.
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, требования о признании прекращенным (соответственно, отсутствующим) обременения (ипотеки в силу закона) являются обоснованными.
В связи с этим регистрационная запись в части указания наличия обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат погашению.
С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 300 руб.
Оценивая встречные исковые требования суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 от ФИО3 получили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу , д.Старое Михайловское уч.1. ФИО3 получила от ФИО1, ФИО2 в день сдачи договора на государственную регистрацию денежные средства за проданное имущество в размере 4 100 000 руб и предоставил рассрочку оплаты оставшейся стоимости земельного участка в размере 3 000 000 руб. сроком на 6 месяцев.
В соответствии с пунктом 6.4 Договора купли-продажи недвижимости, в случае нарушения покупателем обязательства по оплате стоимости имущества по настоящему договору, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.
В силу п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара а рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая размер предъявленной ко взысканию неустойки 6 920 000 руб., её несоразмерность последствиям нарушения обязательства, длительность неисполнения обязательств заёмщиком, соотношение суммы неустойки и основного долга, суд полагает возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 % годовых.
Следовательно, требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета.
Сумма задолженности
Период просрочки
Сумма процентов
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
273,97
50000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
41,10
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2870,35
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
546,45
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2595,63
400000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
9289,62
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
10109,29
500000
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
5874,32
итого
31600,73
С каждого ответчика надлежит взыскать по 1/2 размера неустойки, по 15 800,37 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому требования истца ИП ФИО3 (по встречному иску) о взыскании суммы уплаченной ею государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 10120 руб, по 5 060,00 руб. с каждого ответчика
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге)в силу закона (номер государственной регистрации № государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д.Старое Михайловское уч.1.
Взыскать с ИП ФИО3 ( ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспортные данные 9412 271718, выдан отд.УФМС России по УР в , зарегистрированной по адресу 35) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.
Встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумму неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные 9412 271718, выдан отд.УФМС России по УР в , зарегистрированной по адресу 35) в пользу ИП ФИО3 ( ОГРНИП №) сумму неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800 (Пятнадцать тысяч восемьсот) рублей 37 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 060 (Пять тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспортные данные 9410 161058, выдан отд.УФМС России по УР в , зарегистрированной по адресу 128) в пользу ИП ФИО3 ( ОГРНИП №) сумму неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800 (Пятнадцать тысяч восемьсот) рублей 37 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 060 (Пять тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.В. Орлов