УИД72RS0014-01-2022-011674-73
Дело №2- 590/ 2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Минаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 ФИО к ООО «УК «Ладья» о взыскании ущерба, морального вреда,
установил :
Истец обратилась в суд с иском о взыскании ущерба в размере 487325 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, морального вреда в размере 10000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, штрафа. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес>, принадлежащей истцу. Затопление произошло в связи с расслоением системы ГВС общедомового стояка. В результате данного затопления истцу причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, определенной ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» составляет 487325 рублей без учета износа, 430730 с учетом износа.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.
Представителя ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как установлено судом, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1 ФИО на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> в <адрес>. Затопление произошло в связи с расслоением системы ГВС общедомового стояка в <адрес>, что подтверждается актом обследования жилого помещения (л.д.13-14).
Управление <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Ладья», что не оспаривается сторонами.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Торгово- промышленной палатой <адрес>, на основании определения Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба, причиненного вследствие залива ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> составляет 351822 рубля (л.д.177- 250, т.1, Л.д.1- 46, т.2). Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении, не соответствуют действительности.
Судом не принимается во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют Оценка» (л.д.17- 111, т.1), в связи с тем, что выводы содержащиеся в данном заключении противоречат выводам содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Решение», которое не вызывает сомнение у суда.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5.8.3, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, судом установлено, что затопление <адрес> в <адрес> произошло в связи с ненадлежащим исполнением ООО «УК «Ладья» обязанности по содержанию общего имущества.
Суду не были представлены доказательства, что в затоплении квартиры истца имеется вина иных лиц, кроме ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания в пользу истца ущерба с ответчика в размере 351822 рубля.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред, в связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, обстоятельства, при которых были нарушены права истца как потребителя. В пользу истца с ответчика следует взыскать моральный вред в размере 5000 рублей.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение прав потребителя в размере 178411 рублей.
В соответствии со статьями 94, 88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 10800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 21600 рублей, госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 7 018, 22 рублей.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ, суд
Решил :
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Ладья» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО, <данные изъяты> ущерб в размере 351822 рубля, моральный вред в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 21600 рублей.
В остальной части иска ФИО1 ФИО, <данные изъяты>- отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Ладья» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 7 018, 22 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 26 мая 2023 года