№ 2-546/2023

64RS0047-01-2022-005316-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Счастливой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»») и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» (далее – ЖСК «Капитель-2002») о взыскании денежных средств.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» (в последствии ООО «<данные изъяты>») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям данного договора ЖСК «Капитель-2002» принял на себя обязательства осуществить своевременное возведение многоквартирного кирпичного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> и передать участнику долевого строительства ООО «<данные изъяты>» по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 69,12 кв.м, на 1 этаже блок-секции «Е» указанного дома - 1 очередь строительства. Обязательства по оплате стоимости долевого строительства были исполнены. <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования трехкомнатную квартиру <адрес> на сумму 350 000 рублей. <дата> между ФИО1 и нею заключен договор уступки права требования на сумму 700 000 рублей. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Определением Арбитражного суда Саратовской области ее требования признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002». Она после включения в реестр требований участников строительства её требований обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате ей возмещения, однако, выплата ей произведена не была. На основании изложенного просила взыскать с ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в ее пользу денежную компенсацию в размере 868 309 рублей 40 копеек.

Истец ФИО2, представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Свои возражения представитель ППК «Фонд развития территорий» изложил в письменном виде.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № и определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № установлены следующие обстоятельства.

<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» (правопредшественником в ООО «<данные изъяты>») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>.

По условиям договора ЖСК «Капитель-2002» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 69,12 кв.м, на 1 этаже блок-секции «Е» указанного дома - 1 очередь строительства (л.д. 19-22).

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость договора составляет 4 859 100 рублей и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

Из пункта 2.2 договора следует, что дольщик обязуется оплатить за квартиру со строительным № сумму в размере 1 036 800 рублей до окончания строительства.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 69,12 кв.м, на 1 этаже блок-секции «Е» в многоквартирном жилом доме<адрес> на сумму 350 000 рублей (л.д. 24-26, 27, 28).

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на сумму 700 000 рублей (л.д. 29-31, 32).

Обязательства по оплате квартиры со стороны ФИО2 были исполнены. Право требование доли в виде данной квартиры зарегистрировано за ней в регистрирующих органах.

<дата> в отношении ЖСК «Капитель-2002» возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого <дата> решением Арбитражного суда Саратовской области кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры под строительным №, проектной площадью 69,12 кв.м, на 1 этаже блок-секции «Е» в многоквартирном жилом доме, <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002» (л.д. 34-39).

Данным определением установлено, что дольщиком ФИО2 оплачено 35,14 процентов от рыночной стоимости квартиры.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как указано выше в решении, в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» - <дата> требование ФИО2 о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО2 в выплате возмещения, в связи с тем, что не подтвержден документально факт исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» перед застройщиком (л.д. 45).

Проверяя законность отказа в выплате возмещения истцам, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» подписан акт о выполнении обязательств по договору, в части оплаты за спорную строящуюся квартиру в многоквартирном жилом доме<адрес>

Требования ФИО2 были признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») не опровергнут.

Как следует из выписки из реестра требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002» от <дата> (л.д. 40) требование ФИО2 о передаче жилого помещения соответствует исполненным обязательствам на сумму 700 000 рублей; неисполненные обязательства составляют 21 292 000 рублей; признаны обоснованными требования о возмещении убытков в размере 167 217 рублей 37 копеек.

Исходя из этого, суд полагает, что у ФИО2 как у участника долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» возникло право требования в отношении двухкомнатной квартиры <адрес>, в связи с чем, отказ ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») в осуществлении выплаты ФИО2 является не обоснованным.

При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворению.

После осуществления выплаты, с учетом положений ст. 407 ГК РФ, право требование возмещения как участнику долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» у ФИО2 подлежит прекращению, в связи с чем, ее иск к ЖСК «Капитель-2002», удовлетворению не подлежит.

При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 170-192), предоставленного ответчиком после проведения судебной экспертизы, следует, что размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО3 составляет 2 410 000 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 85-119) размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО2 состоянию на <дата> (дату принятия решения Фондом) с учетом Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 составляет 2 471 000 рубль.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы судебной экспертизы, являются объективным, основаны на методических рекомендациях, разработанных для исследований в области оценки недвижимости. Экспертное исследование содержит подробное описание его проведения, соответствующих требованиям, предъявляемым к подобного рода исследованиям, выводы мотивированы, оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется.

Вместе с этим выводы экспертного исследования ООО «<данные изъяты>», также являются достоверными, так как исследование проведено в установленном законом порядке.

Исходя из приведенных норм закона, определения Арбитражного суда Саратовской области, с учетом выводов досудебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 846 874 рубля, из расчета (2410000*35,14).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 000 рублей (л.д. 82, 83).

В связи с этим с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу данной экспертной организации подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежную компенсацию права требования о передаче в собственность жилого помещения в размере 846 874 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рубля, а всего 857 074 (восемьсот пятьдесят семь тысяч семьдесят четыре) рублей.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 000 рублей.

Отказать в удовлетворении части иска ФИО2 (<дата>) и иска к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2023 г.