Дело №2-424/2023

УИД23RS0001-01-2023-000060-82

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 27 марта 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

с участием ответчиков К.А.М. ФИО12

представителя третьего лица администрации Ахтырского городского поселения О.Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к К.А.М., С.Г.И. о признании недействительным протокола собрания собственников, обязании демонтировать стенку, возведенную под нишей лоджии квартир,

установил:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать К.А.М. демонтировать стенку, возведенную под нишей лоджии <адрес>, <адрес> демонтировать забор и душевую кабину, расположенные на земельном участке возле лоджии указанной выше квартиры, обязать С.Г.И. демонтировать стенку, возведенную под нишей лоджии <адрес>, взыскать судебные расходы с ответчиков.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в многоквартирном доме <адрес>. На общем собрании собственников помещений указанного выше многоквартирного дома принято решение большинством голосов разрешить С.Г.И. произвести закладку строительными блоками проема под балконом <адрес>. С.Г.И. произвела возведение стенки с вентиляционным окном и металлической дверью. ФИО1 участия в собрании не принимала, узнала о протоколе собрания в июне 2022 г. Собственником <адрес> указанного выше дома К.А.М. под лоджией, возведена стенка из неизвестного материала, доступ к лоджии прегражден забором. На участке, прилегающем к лоджии <адрес>, обустроена душевая кабина. Разрешительная документация на строительство отсутствует. Возведение собственниками квартир № и № стенок затрагивает общее имущество многоквартирного дома, возведенные стенки выходят за границы помещений и нарушают права других собственников на общее имущество в многоквартирном доме. Истец направила жалобу в ГЖИ Краснодарского края. Получен ответ, о том, что протокол общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома не поступал, отсутствует договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, закрытие пространства под лоджией приведет к уменьшению размера общего имущества, для этого необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Истец считает, что ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома нарушены тем, что изменен вид фасада дома, нарушена сквозная вентиляция подвального помещения, поскольку заложены вентиляционные отверстия внутри подвала, в результате чего после дождей скопившаяся вода в подвале не просыхает и очень сыро, отсутствует проект на выполнение реконструкций под нишами балконов, металлические двери, которые установила С.Г.И. создают шум и вибрации, в результате открытия и закрытия их, она работает в ночные смены и ей это мешает отдыхать, нарушен порядок проведения собрания, в стенке ниши под лоджией № полностью заложено вентиляционное окно; хранить инвентарь запрещено в непредусмотренных проектом помещениях; произведено уменьшение размера общего имущества жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик К.А.М. в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что купил <адрес> в 2001 г. Забор, душевая кабина и стенка под лоджией возведены предыдущем собственником. В настоящее время он уже убрал душевую кабину.

Ответчик С.Г.И. в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что осенью 2018 году она купила <адрес>. В 2019 г. возвела стенку под нишей лоджии, теперь в квартире нет плесени. Стенка была возведена с согласия всех жильцов, данный вопрос решался на общем собрании. ФИО1 на собрании не присутствовала, несмотря на то, что уведомление о дате проведения собрания истцу было оставлено в двери, поскольку иным путем ФИО1 не представилось возможным уведомить, дверь она не открывала. ФИО1 имеет к ней неприязненные отношения. Имел место случай, когда ФИО1 толкнула ее со ступенек, и она упала и поломала ключицу.

Представитель третьего лица администрации Ахтырского городского поселения О.Т.М., в судебном заседании пояснила, что возведенные стенки под лоджиями квартир № и № не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома. Большинство собственников на собрании жильцов многоквартирного <адрес> <адрес> не возражали против возведения стенки С.Г.И.

Свидетель Щ.А.В,, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в 1991 г. был председателем Жилищного кооператива. Предыдущий собственник <адрес> в указанном выше доме Б.А.И. заложила нишу под лоджией, а К.А.М. купил квартиру в 2001 г. В то время разрешение всех собственников многоквартирного дома не требовалось.

Свидетель Т.О.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что забор, прилегающий к лоджии <адрес> возведен с момента строительства многоквартирного дома в 1995 г. предыдущим собственником. К.А.М. купил квартиру в 2001 г. уже с забором и постройками.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ФИО1 является собственником <адрес> (квартира расположена на втором этаже) <адрес>

С.Г.И. является собственником <адрес> (квартира расположена на 1 этаже) <адрес>

К.А.М. является собственником <адрес> (квартира расположена на 1 этаже) <адрес>

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> выбран непосредственный способ управления.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 указанной статьи), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п.2 указанной статьи), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 указанной статьи).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома, <адрес> проведено общее собрание с повесткой: 1. выборы председателя и секретаря собрания; 2.рассмотрение просьбы С.Г.И. на закладку строительными блоками проема под балконом своей <адрес>, с целью исключения грибковых образований на стенах балкона. На собрании присутствовали собственники квартир № (С.Г.И.), № (К.А.М.Л.Д.), № (С.Л.Д.), собственник <адрес> (ФИО1) на собрании не присутствовала.

Общим собранием собственников принято решение о разрешении закладки строительными блоками из негорючего материала проема под балконом <адрес> <адрес> С.Г.И. за собственным счет, с целью исключения грибковых образований на стенах балкона, принятого общим голосованием большинством голосов 75%.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиком С.Г.И. в установленном законом порядке было получено согласие большинства собственников других помещений в этом доме на возведение стенки в ниши лоджии, а именно, общим собранием собственников помещений принято соответствующее решение.

Доводы иска о том, что ответчиком С.Г.И. не получено согласие всех собственников на возведение стенки под нишей, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований в этой части, так как установлено, что при наличии кворума более 50%; голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, решение собрания в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано недействительным, поскольку голосование ФИО1, по данному вопросу, не могло повлиять на его принятие.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахтырского городского поселения дан ответ на обращение ФИО1 по вопросу закладки ниши под лоджиями многоквартирного дома, отсутствия вентиляции в подвале, согласно которому при комиссионном рассмотрении обращения установлено, что собственником <адрес> под лоджией осуществлено возведение стенки из блока с устройством вентиляционного окна и двери для хранения садового инвентаря. Возведение стенки под лоджией, с целью исключения грибковых образований на стенках лоджии осуществлено по согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), что не противоречит ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, из указанного ответа администрации следует, что ФИО1 стало известно об оспариваемом протоколе собрания в декабре 2021 г., однако исковое заявление ею направлено в суд спустя год, в декабре 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ахтырского городского поселения направила ответ на обращение ФИО1, в котором указано, что действия собственников многоквартирного дома при проведении общего собрания соответствуют нормам действующего законодательства (ст. 289, 290, 246 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в порядке досудебного урегулирования спора С.Г.И. и К.А.М., о том, чтобы в течение 30 дней провести демонтаж заложенной ниши под лоджиями их квартир.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом <адрес>. В ответе указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления. В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обязании С.Г.И. демонтировать стенку под нишей лоджии удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что К.А.М. стал собственником <адрес> в 2001 г., на момент приобретения квартиры стенка под лоджией была возведена предыдущим собственником в 1995 г.

Вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следовательно, на момент покупки квартиры К.А.М., нормы ЖК РФ не действовали.

Из представленных суду доказательств следует, что истец с момента ввода в эксплуатацию жилого дома по пер.Строительному, 3 «а» проживает в <адрес> (зарегистрирована по указанному адресу с 1998 г.) и на протяжении периода с 1998 г. по декабрь 2022 г. (24 года) стенка, возведенная под нишей балкона квартиры ответчика К.А.М. ее права и законные интересы, как следует полагать не нарушала, поскольку ранее августа 2022 г. истец никаких претензий ответчику не предъявляла, также как и ответчику С.Г.И. на протяжении с 2019 г. по август 2022 г., с учетом изложенного в данном случае имеет место неприязненные отношения и сложившаяся конфликтная ситуация между сторонами.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования в части обязания К.А.М. демонтировать забор и душевую кабину, расположенные на земельном участке возле лоджии <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома и сведений о том, что каждому собственнику выделена (отмежевана) какая-либо часть земельного участка материалы дела не содержат.

В связи с чем, доводы ответчика К.А.М. о том, что забор возведен предыдущим собственником не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Также материалы дела не содержат сведения, что ответчиком К.А.М. в установленном законом порядке было получено согласие большинства собственников других помещений в этом доме на установку забора и душевой кабины.

Доводы ответчика К.А.М. в судебном заседании о том, что он в настоящее время убрал душевую кабину с земельного участка ничем не подтверждены.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к К.А.М., С.Г.И. о признании недействительным протокола собрания собственников, обязании демонтировать стенку, возведенную под нишей лоджии квартир, - удовлетворить частично.

Обязать К.А.М. демонтировать забор и душевую кабину, расположенные на земельном участке возле лоджии <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.03.2023 г.

Председательствующий: