Дело № 2-2147/2022

УИД 74RS0037-01-2022-002288-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 16 ноября 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Межевого городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Межевого городского поселения о признании права собственности на нежилое здание площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 126 кв.м. для строительства капитального гаража по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого дома № по <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке им было построено нежилое здание - гараж, о чем имеется технический план, составленный кадастровым инженером. Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, здание построено в границах земельного участка. Согласно техническому заключению ИП ФИО «Мастерская проектов» строительные конструкции нежилого здания соответствуют действующим строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Межевого городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Саткинского муниципального района, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого дома № по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитального гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Судом установлено, что на выделенном земельном участке ФИО1 построено нежилое здание – гараж, что подтверждается техническим планом здания.

В декабре 2021 года истец обратился в администрацию Саткинского муниципального района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ в связи с не предоставлением полного комплекта документов.

Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого дома № по <адрес> хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. Гараж соответствует действующим строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что самовольно возведенный объект находится на земельном участке, отведенном для строительства, строение соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, правилам землепользования и застройки, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого дома № по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Саткинским ГОВД Челябинской области) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в 15 метрах северо-западнее нежилого дома № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: М.А. Баранова