Решение по делу № 2-1257/2022 от 11.08.2022 | Сальский городской суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер <ФИО> о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН № общей площадью 82400 га, расположенного по адресу: , межселенная территория с условным центром квартала В силу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Кадастровый инженер <ФИО> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН № общей площадью 82400 га, расположенного по адресу: , межселенная территория с условным центром квартала.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1257/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных отношений Сальского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 82400 кв.м., находящегося по адресу: , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в кадастровом квартале № с центром в на основании Постановления Главы администрации и № от 04.09.2002 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 02.06.2004 года, сделана запись регистрации №.

При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что участок с КН №, отмежеван был некорректно и пересекает границы смежного участка, а так же не соответствует границам контура поля. При образовании земельного участка КН № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ, в результате чего произошло пересечение со смежным земельным участком, а так же смещение относительно контура поля.

При проведении повторного координирования характерных точек границ земельного участка № и анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, выявлена реестровая ошибка.

По результатам контрольных измерений площадь земельного участка с КН №, не изменилась, и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Исправление реестровой ошибки земельного участка с КН № осуществляется на основании документов определяющих его границы при образовании, а именно карт, являющихся картографической основой кадастра - фотопланы местности М 1:10000, изготовленные ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 2008 г., по материалам АФС 2007 г., подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Земельный участок с КН №, поставлен на учет в 2004 г. и используется правообладателями более 15 лет. Границами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, являются границы, которые закреплены на местности естественными и искусственными объектами происхождения в виде дорог, лесополос, рвов, были определены при постановке на учет земельного участка в 2004 году и используются по фактическому разрешенному использованию более 15 лет и в настоящее время.

В состав приложения межевого плана на исправление реестровой ошибки в границы участка с КН № включены фрагменты Фотоплана местности М 1:10000, в котором обозначены границы участка со смещением по сведениям ЕГРН (отмечены красным) и исправляемые фактические границы (отмечены желтым), а также межпоселковая дорога с которой идет пересечение (отмечена синим).

Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №.

Цель кадастровых работ в отношении участка с КН № о необходимости привести в соответствие с его фактическим использованием и внесенных сведений ЕГРН о границах данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, координат земельного участка КН №, расположенного , в кадастровом квартале № с условным центром в , в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 № от 29.08.2021 г.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 , в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, при обращении в суд с иском, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие (л.д.37)

Представитель ответчика Управлению имущественных отношений Сальского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть требования в их отсутствие (л.д.40) суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 82400 кв.м., находящегося по адресу: , установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в кадастровом квартале № с центром в на основании Постановления Главы администрации и № от 04.09.2002 года.

Земельный участок находится в аренде. ООО «Новый Мир» (л.д. 23)

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка, указывается на то, что участок КН №, отмежеван был некорректно и пересекает границы смежного участка, а так же не соответствует границам контура поля. При образовании земельного участка с Кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ, в результате чего произошло пересечение со смежным земельным участком, а так же смещение относительно контура поля, то есть, границы земельного участка на местности и по ГКН не совпадают, что затруднительно для арендатора и может быть наложен штраф как на собственника так и на арендатора.

Земельный участок выделен из общей долевой собственности и поставлен на кадастровый учет в 2004 году. Собственник земельного участка 18.06.2021 г. обратился в Росреестр для приведения границ земельного участка в соответствие с его фактическим местоположением, однако, во внесении изменений кадастрового учета земельного участка было отказано и документы возвращены собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 по результатам контрольных измерений площадь земельного участка с КН №, не изменилась и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с КН № осуществляется на основании документов определяющих его границы при образовании, а именно карт, являющихся картографической основой кадастра - фотопланы местности М 1:10000, изготовленные ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 2008 г., по материалам АФС 2007 г., подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В связи с этим подготовлен настоящий межевой план с уточнением местоположения границы участка с КН № в целях исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Так же после исправления реестровой ошибки в границы участка с КН № подготовлены дела на исправление реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков с КН №, которые будут исправляться последовательно друг за другом. (л.д. 18)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, доказательства представленные истцом, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, следует Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН № общей площадью 82400 га, расположенного по адресу: , межселенная территория с условным центром квартала

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

№

№ точки

Координата X

Координата Y

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий- подпись

Мотивированное решение составлено 16.08.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →